Адвокат НПЦ
Назад

Встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры

Опубликовано: 20.04.2020
Время на чтение: 13 мин
0
10

Встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327 — 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Перовского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы в лице представителя Н.

— без удовлетворения.

Добросовестный приобретатель: критерии допустимой защиты Добросовестный приобретатель недвижимого имущества и его особенности Истребование имущества у добросовестного приобретателя Особенности, связанные с добросовестным приобретением земельного участка Судебная практика по исковым заявлениям о признании добросовестным приобретателем квартиры Исковое заявление о добросовестном приобретении Компенсация за утрату права собственности Добросовестный приобретатель:

Встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры

В обоснование иска указала, что на момент приобретения ею спорной квартиры законным собственником жилого помещения являлся Р., которому жилое помещение передано МО РФ в порядке приватизации. Право собственности Р. было зарегистрировано в УФРС по г.

Москве, которое также не обнаружило никаких нарушений в правоустанавливающих документах на квартиру. Истец приобрела квартиру за руб., что вполне соответствовало рыночной цене недвижимого имущества.

Представитель истца ДГИ г. Москвы Н. в суд явилась, первоначальный иск поддержала, встречный иск просила отклонить. Ответчики Ж.О., Ж.Ю. в суд явились, представитель ответчика Ж.О.

— Внимание С. в суд явилась, представила письменные возражения. Просила в первоначальном иске отказать, встречный удовлетворить.

Просила применить срок исковой давности, предусмотренный ст.

В случае, если договор купли-продажи на ТС, которое находится под обременением, уже заключен, покупателю придется доказывать, что он является его собственником в судебном порядке, путем подачи заявления о признании добросовестным приобретателем автомобиля.

Инфо Процедура подачи искового заявления о признании законного статуса собственника ТС регламентируется нормами Гражданского кодекса РФ.

Так, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, покупателю разрешено отменить залог на приобретенное ТС в случае, если имеются доказательства, подтверждающие, что в момент покупке он знал о существовании обременяющего фактора.

https://www.youtube.com/watch?v=Qr8bE75IZv4

В соответствии с пунктом 38 Постановления пленумов ВС Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, подача заявления о признании добросовестным приобретателем автомобиля возможна в следующих случаях: если истцу (покупателю транспортного средства)

и У. Истребовать из чужого незаконного владения У.

*** долю квартиры, расположенной по адресу: ***, сохранив за ней право собственности на *** доли в указанной квартире на основании договора купли-продажи квартиры от 18 сентября 2012 года, заключенного с В.С.

Возвратить в собственность К.А.В.

*** долю квартиры, расположенной по адресу: ***. и У. 06 сентября 2012 года; истребовании из чужого незаконного владения У.

недвижимого имущества в виде *** доли квартиры, расположенной по адресу: ***, возврате *** доли в квартире расположенной по адресу: *** в его, К.А.В.

38 постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10 разъяснено, что приобретатель будет признан добросовестным, если сможет доказать:

  1. факт своего незнания о неправомерности отчуждения продавцом имущества на момент заключения сделки;
  2. принятие всех разумных мер, с помощью которых можно выяснить правомочия продавца на отчуждение имущества.

Предыдущий собственник вправе опровергнуть заявление покупателя о его добросовестности, если сумеет доказать, что такие меры не предпринимались покупателем либо что неуправомоченность продавца на отчуждение автомобиля в момент заключения сделки была очевидна.

Ознакомиться с тем, в какой суд подавать заявление, сроками и порядком подачи исков можно в статье на нашем сайте . Образец иска о признании добросовестным приобретателем автомобиля приведен по ссылке: .

Ответ на этот вопрос мы найдем в п.

1 ст. 302 ГК РФ. В обоснование иска указала, что на момент приобретения ею спорной квартиры законным собственником жилого помещения являлся Р., которому жилое помещение передано МО РФ в порядке приватизации. Право собственности Р. было зарегистрировано в УФРС по г.

Встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры

Просила в первоначальном иске отказать, встречный удовлетворить.

В этом случае покупателю остается лишь обратиться в суд с соответствующим заявлением. Составление иска о признании добросовестности при приобретении недвижимости – это урегулирование требований покупателя путем обращения в судебную инстанцию для признания сделки состоявшейся и незаконности действий со стороны продавца.

В этом случае, как правило, выносится постановление, которое обязывает ответчика представить все документы и беспрепятственный доступ новым хозяевам недвижимости к квартире с дополнительным возмещением морального ущерба.

Если суд признает сделку официальной и подтверждает добропорядочность действий покупателя, то продавец обязан освободить жилое помещение в установленный срок и предоставить новому хозяину свободный доступ в квартиру, после чего передать все необходимое для дальнейшего использования жилья.

Руководствуясь ст. ст. 327 — 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Перовского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы в лице представителя Н.

— без удовлетворения.

Защита прав добросовестного приобретателя

Судья Беджашева В.И.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе

председательствующего — Бзегежевой Н.Ш.,

судей — Панеш Ж.К., Богатыревой Е.В.

при секретаре судебного заседания — Д.

исковые требования Р. к администрации МО «Тахтамукайский район» удовлетворить, признать его добросовестным приобретателем и собственником земельного участка, пл..м., расположенного по адресу: , кадастровый номер N, в удовлетворении исковых требований администрации МО «Тахтамукайский район об истребовании из незаконного владения Р. указанного земельного участка отказать.

По вступлению решения в законную силу снять арест с земельного участка, расположенного по адресу: . наложенный Постановлением Тахтамукайского районного суда от 31.10.2013 года.

Заслушав доклад судьи Богатыревой Е.В., объяснения представителя истца Р.К.Н. — А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

Р.К.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО «Тахтамукайский район», К.К. о признании его добросовестным приобретателем. Требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 05 декабря 2011 года он купил у К.К. земельный участок, площадью кв. м, находящийся по адресу: основании данного договора ДД.ММ.

ГГГГ года ему выдано свидетельство о праве собственности. Затем, ДД.ММ.ГГГГ, он получил повторное свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок с изменой площадью кв. м, а также кадастровый паспорт на землю. Однако в ноябре 2013 года ему стало известно, что постановлением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.

Предлагаем ознакомиться  Преобразование ЗАО в ООО - пошаговая инструкция. Смена ЗАО на АО

ГГГГ на земельный участок наложен арест. Приговором Тахтамукайского районного суда от 23 декабря 2013 года К.В. осужден по ч. 3 ст.

159 УК РФ за то, что он путем обмана совершил хищение трех земельных участков у администрации МО «Тахтамукайский район», в том числе и проданного ему земельного участка, находящегося в Поскольку ему не было известно об указанных обстоятельствах в момент приобретения земельного участка, считал, что он является его добросовестным приобретателем.

Более того, при проведении государственной регистрации права собственности со стороны регистрирующего органа не были обнаружены основания для отказа в государственной регистрации права. С учетом этого, просил удовлетворить заявленный им иск в полном объеме.

При этом указал, что земельный участок выбыл из владения администрации помимо воли собственника в результата совершения преступления, установленного приговором Тахтамукайского районного суда от 23 декабря 2013 года, что является основанием для истребования имущества у Р.К.М.

Истец не признал встречные исковые требования Администрации МО «Тахтамукайский район».

Решением Тахтамукайского районного суда от 12 мая 2014 года иск Р.К.М. удовлетворен, в удовлетворении встречного иска Администрации МО «Тахтамукайский район» отказано.

3 Федерального закона от 25 октября 2011 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» спорный земельный является собственностью МО «Тахтамукайский район». Поскольку он выбыл из владения собственника помимо его воли, в результате совершенного преступления, на основании ст. ст.

301, 302 ГК РФ данное имущество должно быть истребовано у добросовестного приобретателя.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене, по следующим основаниям.

На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ Р.К.М. выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ было выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с изменой площадью кв. м, а также кадастровый паспорт на землю (л.д. 12,13).

Приговором Тахтамукайского районного суда от 23 декабря 2013 года К.В. признан виновным в совершении трех эпизодов преступлений, в том числе преступления, предусмотренного ч. 3 ст.

159 УК РФ, по факту приобретения, путем обмана, права собственности на земельный участок, принадлежащий МО «Тахтамукайский район», площадью .м. находящийся в самым действиями К.В.

Признавая Р.К.М. добросовестным приобретателем, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности на спорный земельный участок за Р.К.М. зарегистрировано в установленном законом порядке, что является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Сам истец действовал добросовестно, не знал и не мог знать о незаконности действий продавца по отчуждению имущества.

Кроме этого суд пришел к выводу о том, что администрация МО «Тахтамукайский район» в силу предоставленных ей законом полномочий, обязана принять меры по исключению противоправного изъятия земельных участков из владения муниципального образования.

Встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку он сделан на основе неправильного применения норм материального права.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Материалы дела с очевидностью указывают на то что, спорное имущество выбыло из владения МО «Тахтамукайский район» помимо его воли, а именно, в результате совершения преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, подтверждением чему служит вступивший в законную силу приговор суда.

Поскольку имущество выбыло из владения ответчика помимо его воли, он вправе истребовать его независимо от добросовестности или недобросовестности приобретателя.

Данная позиция имеет свое подтверждение в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.

Встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры

Согласно пункту 38 названного Постановления запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Кроме этого, правовая экспертиза, являющаяся одной из стадий государственной регистрации права, не может рассматриваться как невозможность оспаривания сделки, поскольку иное означало бы отказ в судебной защите, что является недопустимым.

Также судебная коллегия считает необходимым отметить, что способы защиты нарушенных прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, целью которых является восстановление нарушенного права.

, соответственно, оснований для удовлетворения требований последнего о признании его добросовестным приобретателем не имеется.

В данном случае сам по себе факт признания истца добросовестным приобретателем каких-либо правовых последствий для него повлечь не может, поэтому ему следует избрать иной, предусмотренный законом, способ защиты нарушенного права.

Помимо этого, при рассмотрении дела судом допущено также нарушение норм процессуального права, предусмотренных ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Согласно положениям названной нормы закона, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры

Как видно из искового заявления Р.К.Н., им заявлен иск о признании его добросовестным приобретателем земельного участка.

Однако в резолютивной части решения суд, помимо признания Р.К.М. добросовестным приобретателем, признал его также собственником спорного земельного участка, тогда как такого требования истец суду не заявлял.

Тем самым суд не принял во внимание, что в силу принципа диспозитивности гражданского процесса основания и предмет заявленных исковых требований определяются истцом, а не судом.

Иск о признании добросовестным приобретателем автомобиля образец – Юрист Владислав Анохин

/ Таможенное право / Встречное исковое заявление признание добросовестным приобретателем по автомобилю

Истец: Ответчик: Ответчик: Химкинский городской суд МО Адрес: Адрес: Адрес: Адрес: Госпошлина: 300 рублей на основании п. 1 ст. 333.19 НК РФ ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ по гражданскому делу № о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества Истцом, , заявлен иск о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от г.

и истребовании в пользу Истца из незаконного владения указанную квартиру. Ответчик не признает исковые требования и в целях защиты своих законных прав и интересов заявляет встречное заявление о признании его добросовестным приобретателем спорной квартиры на основании следующего. 201_ г. между и был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: (Приложение № 1). Согласно п.

Предлагаем ознакомиться  Могу ли я установить в квартире счетчик тепловой энергии

_ указанного Договора купли-продажи стороны оценили указанную квартиру в рублей. В соответствии с п.

На что обратить внимание При составлении искового заявления, рекомендуется обращать особое внимание на следующие моменты:

  1. Обе стороны рассматриваемого дела вправе использовать для своей защиты адвокатов.
  2. Встречные исковые заявления, как правило, рассматриваются в ходе одного судебного слушания.
  3. При необходимости истец дополнительно может запросить моральную компенсацию и возмещение ущерба.
  4. Нередко в сделках участвуют юридические лица, где сумма перечислений составляет большие суммы, из-за чего размер госпошлины может быть увеличен по решению суда.

Признание в судебном порядке гражданина добропорядочным покупателем автомобиля, гарантирует ему возмещение морального ущерба, а также признание сделки действительной. После этого у продавца автомобиля не может возникать каких-либо притязаний на ранее принадлежавший ему автомобиль.

Права требования на указанный мотоцикл никто не заявляет. Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы ст.ст.

218, 302-304 ГК РФ. Так, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как считает Истец, он проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него при совершении подобного рода сделок.

Необходимость признания добросовестным приобретателем автомобиля чаще всего возникает в ситуациях, когда покупатель только после приобретения имущества узнает о том, что он в залоге (например, у банка) либо под арестом (например, в целях обеспечения материальных обязательств). Исключительная прерогатива признания приобретателя автомобиля добросовестным принадлежит суду.

До поправок в ГК РФ, внесенных законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ (далее — закон № 367), вероятность вернуть свой автомобиль у добросовестного покупателя была невелика. В новой редакции п. 2 ч. 1 ст. 352 ГК РФ разрешено прекратить залог, если заложенное имущество приобретено безвозмездно добросовестным покупателем, который не знал и не должен был знать о залоге на купленное.

ВАЖНО! Поправка в ст.

В данном случае допускается вероятность, когда иск заполняется непосредственно на предприятии, чьи интересы были ущемлены. В этом случае может всплыть на поверку несколько моментов:

  • иск в суд может быть передан, как лично представителем компании, так и направлен заказным письмом;
  • юридические лица участвуют в сделке с иными юр лицами при покупке транспортных средств;
  • в исковом заявлении должна содержаться вся информация относительно организации, подающей иск;
  • дополнительно указываются сведения относительно штата сотрудников, кто официально устроен;
  • дополнительно потребуется указать характер деятельности предприятия и наличие отчетов перед налоговой службой.

С этими нюансами сталкиваются юридические лица при подаче заявления о признании добропорядочным покупателем автомобиля.

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Если машина, которую вы купили у частного владельца, находится в залоге или на нее наложен арест в ходе судебных разбирательств, то этот транспорт могут забрать. В результате покупатель теряет и машину и деньги. Однако законное решение проблемы существует:

  • составьте исковое заявление о признании добросовестным приобретателем автомобиля;
  • соберите пакет документов, подтверждающих ваши доводы, указанные в ходатайстве;
  • подайте обращение в суд и примите участие в разбирательстве.

При этом не в любой аналогичной ситуации гражданин имеет право направить иск с подобными требованиями в суд.

Добросовестным приобретателем признают лицо, не имеющее сведений об обстоятельствах, лишающих продавца права отчуждать имущество на момент его покупки.

То есть, если вторая сторона сделки не предупредила вас о наличии залога или иных препятствий продаже, когда оформлялся соответствующий договор, надо подавать иск обязательно.

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Судебная практика о добросовестном приобретателе недвижимого имущества

Добросовестный приобретатель: критерии допустимой защиты

Добросовестный приобретатель недвижимого имущества и его особенности

Истребование имущества у добросовестного приобретателя

Особенности, связанные с добросовестным приобретением земельного участка

Судебная практика по исковым заявлениям о признании добросовестным приобретателем квартиры

Исковое заявление о добросовестном приобретении

Компенсация за утрату права собственности

Для начала определимся с терминологией, а именно установим, кто может получить защиту в качестве добросовестного приобретателя. Ответ на этот вопрос мы найдем в п. 1 ст. 302 ГК РФ. Приобретателя можно однозначно рассматривать как добросовестного и имеющего право на защиту от истребования у него его приобретения, если он отвечает таким критериям:

  1. Он не знал и не имел возможности узнать о том, что приобретает имущество не у собственника или его надлежащего представителя, а у человека, который вовсе не был наделен правом на отчуждение.
  2. Приобрел имущество на возмездной основе (иными словами, не получил его в дар, а предоставил равноценное возмещение — деньги или иные материальные или нематериальные ценности). 

Оспаривая добросовестность приобретателя, при рассмотрении вопроса о наличии у него осведомленности относительно полномочий продавца в качестве доказательств можно представить документы, подтверждающие наличие между сторонами:

  • родственных связей;
  • служебных связей;
  • участия в уставных капиталах организаций;
  • иных форм аффилированности. 

ВАЖНО! Добросовестность приобретения по критерию возмездности сделки оценивается не только на момент ее заключения, но и на момент передачи имущества, а также на момент исполнения обязательства по его оплате. 

Так, если вещь не была оплачена покупателем по возмездному договору в установленный срок, то и требовать защиты как добросовестный приобретатель он не имеет права (п. 4 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» от 13.11.2008 № 126).

Приведем еще один пример, когда отсутствие возмездности при получении имущества является основанием для отказа в защите, казалось бы, абсолютно добросовестного приобретения.

Суд при рассмотрении иска собственника об истребовании такого имущества указал, что передача имущества унитарному предприятию была произведена безвозмездно, а, следовательно, защита добросовестного приобретения на эту ситуацию не распространяется. 

Добросовестный приобретатель недвижимости отличается от любого иного прежде всего тем, что обретение им права собственности на такое имущество связано с процедурой государственной регистрации. Во-первых, совершение акта регистрации со стороны государственной власти обуславливает момент наступления права собственности, во-вторых, предоставляет правообладателю особую защиту.

Вспомним общее правило, закрепленное в абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ. Согласно этому правилу право собственности на объект недвижимости возникает у добросовестного приобретателя с момента государственной регистрации отчуждения этого имущества.

Предлагаем ознакомиться  Какая пенсия положена ребенку при потере кормильца

Оспаривание зарегистрированного права собственности добросовестного приобретателя допускается только путем истребования такого имущества и только в случаях, установленных законом. Об этих случаях мы будем говорить подробнее в следующем разделе.

ВАЖНО! К добросовестному приобретателю недвижимости судебные органы предъявляют особые требования. Они связаны прежде всего с проявлением покупателем особой осмотрительности при совершении сделки. 

Так, Арбитражный суд Поволжского округа в своем постановлении от 01.11.

В данном деле суд отказал покупателю в защите, так как ему должно было быть известно, что недвижимость продавцом ранее не была оплачена, а перепродавалась по стоимости ниже рыночной.

Покупатель недвижимости должен проявить должную осмотрительность, то есть доподлинно выяснить все обстоятельства, касающиеся:

  • личности продавца, его правового статуса и наличия у него прав на распоряжение недвижимостью;
  • соответствия продаваемого объекта данным, изложенным в договоре и содержащимся в соответствующем государственном реестре;
  • отсутствия возможных притязаний на объект со стороны третьих лиц;
  • наличия согласия или одобрения со стороны третьих лиц или государственных органов/организаций, если таковые требуются в соответствии с законодательством. 

Ст. 302 ГК РФ предусматривает ряд случаев, когда, даже несмотря на наличие государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, собственник может потребовать у добросовестного приобретателя вернуть имущество:

  1. При возмездном приобретении покупателем — при наличии доказательств, свидетельствующих, что имущество:
    • собственником или его представителем, уполномоченным на владение, было утеряно;
    • было у них похищено;
    • выбыло из владения другим путем против их воли.
  2. При безвозмездном приобретении — без каких-либо дополнительных условий. 

Встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 12 мая 2014 года отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении искового заявления Р. к Администрации МО «Тахтамукайский район» о признании его добросовестным приобретателем земельного участка, площадью кв. м, расположенного по адресу: , , с кадастровым номером N — отказать.

Встречный иск Администрации МО «Тахтамукайский район» к Р. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, площадью кв. м, расположенного по адресу: , с кадастровым номером N, — удовлетворить.

Председательствующий Н.Ш.БЗЕГЕЖЕВА

Судьи Ж.К.ПАНЕШ

Е.В.БОГАТЫРЕВА

, расположенного по адресу: , кадастровый номер N, в удовлетворении исковых требований администрации МО «Тахтамукайский район об истребовании из незаконного владения Р.

Встречный иск о признании добросовестным приобретателем квартиры

указанного земельного участка отказать.

Судьи Ж.К.ПАНЕШ

Е.В.БОГАТЫРЕВА

Как и при любом ином гражданско процессуальном споре, подача искового заявления о подтверждении добросовестности приобретения недвижимости сопровождается определенными правилами составления искового заявления и порядка подачи его в судебную инстанцию.

Рассмотрим более подробно, как в данном случае составить исковое заявление:

  1. В заявлении указываются все сведения относительно истца и ответчика, которые фигурируют главными участниками дела.
  2. Далее указывается наименование судебного органа, куда делается обращение исковым заявителем.
  3. После подробно прописывается суть вопроса относительно приобретения недвижимого объекта.
  4. Дополнительно указывается адрес, стоимость объекта, нотариальная контора, через которую была совершена сделка.
  5. В конце заявитель должен указать свои требования, предъявляемые к ответственной стороне дела.
  6. После следует указать дату заполнения заявления, поставить подпись и расшифровку.

После этого исковое заявление предоставляется секретарю судебного органа со всеми материалами, которые будут фигурировать в деле в качестве доказательств добросовестности действий со стороны покупателя.

Заявление о признании добросовестного приобретения недвижимого объекта могут подать следующие лица:

  • непосредственно сам покупатель, который выступал в качестве главного участника сделки;
  • законный представитель покупателя – юрист (квалифицированный адвокат в делах о купле продаже недвижимых объектов);
  • близкий родственник покупателя при условии, что покупатель сам не в состоянии сделать обращение в суд;
  • третий участник сделки по переоформлению недвижимого жилого объекта, который выступал в качестве гаранта честности сделки.

Все эти лица уполномочены отстаивать интересы покупателя в суде, кроме того они могут выступать в качестве свидетелей или защиты прав и интересов покупателя недвижимости.

Нередко мошеннические действия толкают граждан на совершение неправомерных действий с недвижимостью.

При этом они пишут заявление о том, что совершенная сделка не может являться действительной по определенному ряду причин.

В этом случае покупатель квартиры, имеющий на руках все необходимые документы вправе подать встречное исковое заявление. Рассмотрим особенности его составления:

  1. В заявлении указываются сведения относительно открытого судебного разбирательства, где покупатель выступает в качестве ответчика.
  2. Заявление должно содержать в развернутом виде всю суть проблемы покупателя, который вел себя, как добропорядочный гражданин и действовал в рамках закона.
  3. К заявлению необходимо прикрепить договор купли продажи недвижимого имущественного объекта.
  4. Дополнительно в тексте заявления должна присутствовать информация относительно нотариальной палаты, где состоялось подписание договора.

Все эти особенности следует отразить в тексте заявления при подаче встречного иска при оспаривании добросовестности проведения сделки со стороны покупателя.

Исковое заявление на признание сделки добросовестной может оказать непосредственное влияние на следующие моменты:

  • истец получит все положенное ему по закону и дополнительно компенсирует моральные утраты и судебные издержки;
  • ответчик предстанет перед ответственностью за мошеннические или неправомерные действия;
  • сделка будет признана полностью действительной и за покупателем будет закреплено право собственности на имущество;
  • истец в полной мере получит все необходимое, а в свою очередь требования ответчика будут не удовлетворены.

На эти моменты может оказать прямое влияние своевременная подача искового заявления для признания сделки по покупке недвижимости добропорядочной.

Преимущества Недостатки
Истец получит право собственности на недвижимый жилой объект Длительный процесс судебного разбирательства, требующий терпения
Истец может востребовать моральную компенсацию и возмещение затрат за судебные издержки Не всегда моральный ущерб истца может быть удовлетворен в полном объеме
Суд, как правило, при наличии всех доказательств неправомерности действий признает вину ответчика Так как дело проходит в качестве гражданско процессуального слушания, ответчик может не понести более сурового наказания
Истец по окончанию судебного разбирательства получает доступ к квартире и все необходимое для этого При отсутствии ответчика в суде, предстоит долгий процесс разбирательства и последующего предоставления истцу доступа к купленному имуществу
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector