Адвокат НПЦ
Назад

Уборка придомовых территорий от мусора

Опубликовано: 26.02.2020
Время на чтение: 12 мин
0
9

Виды выполняемых работ

Наверняка вы замечали, что где-то большие дворы, а где-то - совсем маленькие участки-"пятачки". Соответственно, и уборка дворовой территории здесь будет разной сложности.

За каждым многоэтажным жилым зданием (или их комплексом) в РФ закрепляется участок земли, где располагаются детские площадки и спортивные комплексы, автопарковки, гаражи и прочее. Он обязательно должен отвечать потребностям всех собственников квартир. Размеры его зависят от совокупных факторов:

  • Нормы площади двора для конкретного региона.
  • Количество этажей здания.
  • Иные условия, указанные в публичной кадастровой карте.

https://www.youtube.com/watch?v=iuDBQNLlStw

Границы дворовой территории условны. Если при частном строительстве придомовую территорию можно оградить с помощью межевания, так как она является личной, то здесь сложнее. Ведь земельный участок общий. Но во многих городах уже вводится практика закрытых дворов - пространство заграждают забором, вход - через калитку, ворота с домофоном.

С любым исполнителем, который выбран собранием жильцов для уборки дворовых территорий в Москве или ином другом городе федерации, заключается договор установленной формы. В документе обязательно прописывается следующее:

  • Реквизиты исполнителя - ТСЖ или управляющей компании.
  • Точный адрес дома.
  • Права, ответственность и обязанности заказчика и исполнителя.
  • Регламент уборки дворовых территорий.
  • Условия и сроки расторжения соглашения.
  • Перечень оказываемых услуг. Условия, на которых они предоставляются.
  • Расценки на уборку дворовой территории, основополагающие тарифы.
  • Условия для продления договора.

Документ обязательно подписывается двумя сторонами. Указываются их реквизиты, должности, Ф.И.О. Проставляется дата подписания, документ заверяется официальной печатью.

По стандартному образцу необходимо также составить договор с дворником - работником, обязанностью которого станет летняя и зимняя уборка дворовой территории.

Чтобы предъявить полноправную претензию, нужно знать, что входит в регламент уборки дворовых территорий - зимней и летней.

Как общие нормативы, так и правила конкретно для вашего региона обязательно должны прилагаться к договору о клининговых услугах. В сам документ нужно включить детальный перечень работ, которые будет выполнять на ваше благо исполнитель. Со списком должны быть согласны не менее 1/2 от всего числа собственников квартир в многоэтажке.

С одобрения жильцов к основному перечню оказываемых работ могут быть добавлены и дополнительные:

  • Улучшение, благоустройство территории.
  • Озеленение двора.
  • Услуги по декорированию.
  • Меры для оптимизации территории для пожилых жильцов, детей - установка лавочек, беседок, игровых и спортивных объектов на площадки и прочее.
    регламент уборки дворовых территорий

Основная ручная и механизированная уборка дворовых территорий заключается в следующем:

  • Содержание в чистоте тротуаров, дорожек, газонов, детских, спортивных площадок и прочих объектов на условной площади двора.
  • Если для уборки данной территории технически невозможно задействовать механизированные устройства, то уход за ней проводится дворником вручную.
  • Для вывоза снега с придомовой территории используется специальная снегоуборочная техника.
  • Для улучшения и ускорения уборки оборудуются пандусами места планового проезда механизированных устройств, предназначенных для ухода за территорией.
  • Компании, предоставляющие клининговые услуги, обязаны обеспечить свободный доступ к узлам, люкам, инженерным конструкциям на дворовом участке.
  • Для расположения техники и складирования инструментов, используемых для уборки территории, должна быть выделена определенная зона.
  • Если ширина дворового проезда, тротуара шире трех метров, то для очистки этих участков необходимо применять технику, предназначенную для дорог общего назначения.

Все перечисленные выше нормы опираются на следующие законодательные акты:

  • Жилищный Кодекс РФ.
  • Федеральное законодательство.
  • Инструкцию по технической эксплуатации жилого многоквартирного дома.
    техника для уборки дворовых территорий

Перечень предоставляемых исполнителем услуг варьируется в зависимости от сезона. Вот какие работы обязаны выполнять работники в летний период:

  • Подметание тротуара, а также его мойка на открытых участках. Работы должны производиться ранним утром либо поздним вечером, чтобы не мешать жильцам.
  • Очистка территории от разбросанного мусора, иных загрязнений.
  • Полив растений, высаженных на газонах, клумбах. Периодичность зависит от региона проживания, а также климата, среднесуточной температуры. Однако процедура производится не реже двух раз в сутки.
  • Стрижка деревьев, кустарников по мере необходимости.
  • Уход за газоном (в частности, стрижка специальной техникой).
  • Уборка детских и спортивных площадок согласно санитарным нормам РФ.
  • Очистка мусорных урн и мини-контейнеров, расположенных на придомовой территории (сюда не входит вывоз, вынос отходов из мусорных баков, это уже сфера деятельности другого исполнителя).
  • Полив дорожек, тротуаров в жаркие дни.
Предлагаем ознакомиться  Благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов

Среди дополнительных услуг может быть побелка стволов деревьев, бордюров, покраска лавочек, беседок, конструкций на детской площадке.

Какова же периодичность очистки от мусора и пыли? До трех раз в сутки. В условиях повышенной засоренности это число уборок будет уже обязательным.

Регламент уборки дворовых территорий в зимний период связан с характерным для сезона явлением - снегопадами. Поэтому основные мероприятия будут следующими:

  • Очистка тротуаров от снежных заносов. Снеговые массы переносятся оттуда на верхнюю кромку кювета или в прилотковую зону (расстояние до двух метров от края проезжей части).
  • Складирование собранного снега аккуратными валами в прилотковой зоне.
  • Своевременная уборка снежной массы на утоптанных участках разрыхлителями и скалывателями.
  • Полная очистка от снега, льда тротуаров и машинных проездов внутри двора.
  • Обработка песком или технической солью пешеходных дорожек, а также пространства на спортивных и детских площадках.
  • Полная очистка от льда участков вокруг канализационных люков.
  • Рыхление снега в зонах, где в летний период будут газоны или клумбы.

Уборка придомовых территорий от мусора

Какова периодичность уборки территории от снега? Все зависит от длительности и интенсивности осадков. Максимально в день дворником должны осуществляться две полные очистки территории от снега.

Кроме перечисленного выше, обязанностью ответственных работников будет и санитарная уборка придомовой территории. Что это? По жилищному законодательству, вблизи каждой многоэтажки (или комплекса подобных домов) должны находиться мусоросборники вместимостью до ста литров.

Эти баки обязательно устанавливаются на специальной забетонированной площадке, согласно российским санитарным нормам. Обязанность дворника - дважды в год окрашивать их. Подъезд к бакам должен быть расчищен для специальной мусоросборной техники, а также хорошо освещен.

Содержание в порядке дворов и придомовой территории регулируется несколькими законодательными актами федерального и местного уровней. Одним из основных документов, регулирующих вопрос поддержания порядка в жилых массивах является постановление Госстроя РФ № 170.

Уборка придомовых территорий от мусора

Генеральная уборка придомовой территории

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003» гласит, что уборка двора должна производиться предприятиями по обслуживанию жилого фонда, здесь же приведен и примерный перечень операций по поддержанию чистоты.

Управляющие компании и организации услуги уборки могут предоставлять сами, своими штатными работниками, а могут заказывать у клининговых компаний. В договоре, обе стороны указывают исчерпывающий перечень операций по содержанию двора и прилегающей территории в порядке, в летний и зимний периоды.

Кроме обычной уборки снега или подметания асфальтовой дорожки, существенным вопросом в поддержании порядка на придомовой территории является санитарная уборка мест общего пользования. Для построек, где нет системы водопровода и централизованной канализации, это существенный вопрос поддержания санитарно-гигиенических условий жилого фонда.

Основные виды работ по уборке территории придомовых территорий включают:

  • В зимний период — расчистку дорог и пешеходных дорог от снега, посыпание песчаной смесью, скалывание льда, уборку и вывоз снега;
  • В летний период — подметание дорожек, уборку опавшей листвы, очистку урн, выкос травы на газонах.
  • Санитарная уборка подразумевает — уборку и дезинфекцию мест общего пользования, поддержание в чистоте мест сбора твердых и жидких бытовых отходов.

Постановлением № 170 определяются правила уборки придомовой территории многоквартирного дома.

Важно знать! На практике, часто бывает так, что перечень операций, указанных в Постановлении, может существенно отличаться от того, что нужно делать на практике, прежде всего потому, что современное оборудование территории двора может иметь, кроме асфальтированных дорожек и клумб и другие важные элементы.

Предлагаем ознакомиться  Административное выдворение иностранных граждан за пределы РФ в 2020 году

В летний период уборка придомовой территории, согласно законодательству, состоит из следующих операций:

  • Подметание дорог и тротуаров;
  • Мойка или поливка тротуаров в жаркое время;
  • Уборка мусора из урн.
Уборка придомовых территорий от мусора

Ручная уборка тротуара

Уборка придомовых территорий от мусора

В договорах, в зависимости от оборудования площадок могут указываться и другие операции для уборщиков:

  • Очистка лотков и отстойников ливневой канализации;
  • Стрижка газонов и кустарников;
  • Участие в уборке поваленных деревьев, элементов конструкций зданий после стихийных бедствий;
  • Очистка фонтанов и декоративных водоемов;
  • Просеивание песка в песочницах и на детских площадках;
  • Специальная обработка и чистка покрытия спортивных площадок;
  • Обработка дезинфицирующими растворами мест установки мусорных контейнеров;
  • Вывоз крупногабаритных бытовых отходов.

Внимание! Перечень услуг по обслуживанию территории в обязательном порядке управляющая компания должна довести до ведома всех жильцов дома. В платежках услуги по уборке придомовой территории указываются отдельной строкой.

Постановление регламентирует, что уборка должна осуществляться в летний период, не реже чем 2 раза в сутки. Согласно графику, подметание производится в утренние или вечерние часы. При использовании механизированного уборочного инвентаря должно быть оговорено время его использования, чтобы не нарушать режим тишины. В перечень услуг может также входить и поддержание чистоты в помещениях общего пользования, например, беседках, стоянках под навесами и паркингах.

Утренняя/вечерняя уборка территории
Площадь, м2 150-1000 1250 1500 1750 2000 2250 2500 2750 3000 3250 3500 3750 4000 4250 4500
Стоимость, руб* 26400 32400 38400 44400 50400 56400 62400 68400 74400 80400 86400 92400 98400 104400 110400
  • Уборка придомовой / прилегающей территории.
  • Уборка в летний период.
  • Уборка в зимний период.
  • Механизированная уборка.
  • Уборка территории предприятия.
  • Вывоз мусора и снега.
Уборка придомовых территорий от мусора

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Кто ответственен за уборку?

А кто отвечает за уборку дворовой территории?

Следующие субъекты:

  • Управляющая компания, с которой собственники жилья заключили договор.
  • Сами проживающие в многоэтажном доме.
  • Работники ТСЖ.
  • Подрядчики, сторонние организации, с которыми ТСЖ, УК или жильцы заключают соответствующее соглашение на клининговые услуги.

При этом все исполнители, с которыми собственники квартир многоэтажного дома составляют договор на уборку дворовой территории, должны неукоснительно соблюдать пункты этого документа. Иначе дело можно довести до судебного разбирательства.

На практике лишь в редких случаях жильцы выбирают справляться с уборкой придомовой территории своими силами. В основном, на всеобщем голосовании выбирают УК или специальную компанию для клинингового обслуживания дворового участка.

Кто это оплачивает?

Если собственники жилья заключили соглашение на клининговое обслуживание придомового участка с УК, ТСЖ или сторонней фирмой, то, соответственно, оплата предоставленных счетов будет их (жильцов) обязанностью. Это прописано и в российском ЖК.

От чего зависит размер оплаты летней и зимней уборки дворовых территорий? В большинстве случаев в расчет берутся квадратные метры жилого помещения, которое занимает собственник. Чем квартира больше, тем выше будет оплата.

А если собственность не приватизирована? Как сообщает ст. 158 ЖК, этот факт особой роли не играет. Прилегающая к многоэтажке территория - собственность каждого из ее жильцов. Соответственно, и обязанность по обеспечению ее уборки принадлежит одинаково всем. Ведь так или иначе, пользуется двором каждый из жителей.

Средства и инструменты, механизированные устройства

Для работы по обслуживанию придомовой территории применяют как ручной инструмент, так и средства малой механизации. Для уборки больших территорий клининговые компании применяют специализированные многофункциональные машины.

Важно знать! Ручная уборка осуществляется при помощи — метел, щеток, скребков, лопат и ледорубов, для транспортировки инструмента и мусора используются садовые и специальные тележки. Уход за бассейнами и водоемами осуществляется при помощи сачков, скребков и пылесосов.

Произвести качественную уборку тротуарной плитки, элементов фасада здания помогают мойки высокого давления. Электрические и механические газонокосилки применяются для ухода за газонами.

Уборка придомовых территорий от мусора

Расчистка двора бензиновым снегоуборщиком

Ручной механизированный инструмент уборщиками используется в зависимости от площади уборки. Для небольших по объему площадей используются электрические или аккумуляторные инструменты — газонокосилки, аэраторы, снегоуборщики. Эти инструменты обеспечивают высокий класс чистоты и производительности работ.

Предлагаем ознакомиться  Образцы заявления и приказа по бир

Комплексное обслуживание больших территорий обеспечивают специальные уборочные машины. В комплекте обычно используются базовая машина и сменные агрегаты — метлы, отвалы для снега, транспортерные устройства для погрузки, пылесосы и нагревательные модули для ускорения таяния снега. Такие машины могут осуществлять и производство погрузо-разгрузочных работ и применяться для мытья тротуаров и дорог.

Важно знать! Чтобы поддерживать санитарный режим детских площадок и песочниц применяются специальные ручные скреперы и машины с насадками для просеивания песка и его дезинфекции.

Стоимость уборки у сторонних фирм

Стоимость уборки территории домов для клининговых компаний в отличие от штатных работников существенно отличается. Установленный тариф для штатных уборщиков и для компаний на одни и те же операции различный и для регионов страны.

Уборка территории от мусора расценка, на которую установлена в столичном регионе как базовая, включает ограниченный перечень операций. В зависимости от сложности и ответственности участка перечень может меняться, исключая одни или пополняясь другими, новыми операциями. Для столицы расценки уборки несколько выше, чем для центральной части страны и восточных регионов.

Разовая уборка обычно стоит дороже и может достигать 20 рублей* за 1 квадратный метр. Услуги могут стоить и выше за счет того, что на площадке организуется торговля, цена в таком случае, это будет стоить от 20-25 рублей. В отличие от фирм, частные предприниматели запрашивают при заключении контракта от 1000 до 5000 рублей в месяц за систематическую работу одного участка.

Сколько будет стоить комплексное обслуживание в компании можно рассчитать на официальном сайте, например, для Москвы уборка территории от мусора расценка зависит от площади участка — до 1000 квадратных метров цена от 35 рублей за метра. Для участков свыше 1000 квадратных метров цена будет от 25 рублей за метр. Механизированная уборка спецмашиной от 17-18 рублей за квадратный метр.

Важно знать! В зимний период уборка придомовой территории многоквартирного дома стоить будет дороже — минимальная цена 35 рублей. Отдельно указывается прайс на вывоз снега, на сегодня цена начинается от 150 рублей за 1 кубический метр. Но это только за вывоз, без погрузки.

Многие фирмы предлагают в своих услугах на зиму норматив времени не месяц или сезон, а неделя. С точки зрения заказчика, это рационально, поскольку есть возможность сэкономить, если применяется участковый принцип раздела территории.

По регионам разброс цен немного больше:

  • Простой уход и поддержание чистоты летом — 10-17 рублей;
  • Зимняя уборка от 25 до 35 рублей;
  • Вывоз снега от 100 рублей за тонну;
  • Очистка крыш от 50 рублей за погонный метр фасада для двускатных конструкций;

Важно знать! Как видно, перечень услуг клининговых компаний по обслуживанию городской застройки имеют длинный список. Вместе с тем, как показывает практика даже в таком деле, как уборка снега и подметание асфальта лучше отдать предпочтение профессионалам, имеющим опыт и умеющих работать независимо от времени года и погоды.

*Указанные цены актуальны на июль 2019 года

Периодичность уборки

Периодичность уборки дворовой территории определяют сами жильцы с договоре в исполнителем. В некоторых случаях они доверяют эту прерогативу управляющей компании.

Однако собственного контроля или наблюдения УК или ТСЖ порой не достаточно, чтобы исполнитель выполнял свои обязанности добросовестно. В данном случае правомочно обратиться к территориальной администрации с просьбой разобраться в вопросе. Крайний мера - Роспотребнадзор. К его участию в конфликте жильцов подталкивают следующие нарушения:

  • Выполняемые исполнителем услуги низкокачественны.
  • Введенные жилищным законодательством нормативы не выполняются.
  • Нарушена периодичность уборки территории.
  • Необходима проверка добросовестности исполнителя вышестоящими инстанциями.

Уборка дворовой территории так или иначе касается каждого собственника квартиры в многоэтажном доме. Где-то жильцы справляются с этим делом самостоятельно, где-то привлекают стороннего исполнителя, где-то - доверяют дело управляющей компании. Так или иначе, нужно знать об услугах, которые относятся к уборке придомовой территории, периодичности их оказания, особенностях проведения зимой и летом. Ведь за свои деньги собственники жилья должны получать добросовестно выполненную работу.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector