Адвокат НПЦ
Назад

Как провести межевание участка в СНТ

Опубликовано: 29.04.2020
Время на чтение: 10 мин
0
2

Законодательная база

Законы
Название законопроекта Вопросы, которые регулирует
218 ФЗ «Государственная регистрация недвижимости», что от 13.07.2015 года Необходимость межевания — обязательная мера, предшествующая отчуждению имущества
136 Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года Ст. 11 определяет необходимость обозначения контуров
217 ФЗ «О ведении садоводства и огородничества», что от 29.07.2017 года Дает новые определения терминам и указывает, с каких земель могут формироваться соответствующие наделы
361 Поправки в действующее законодательство, в частности по процедуре межевания, что от 03.07.2016 года Решение земельных споров с соседями через суд, требует наличия межевого плана
171 Изменения, что от 23.06.2014 года Определяет возможность бесплатного межевания в срок до конца 2020 года
71 ФЗ об изменениях в земельное законодательство, что от 17.04. 2017 года Диктует правила землеустройства
221 ФЗ «Кадастровая деятельность» Проводить межевание в рамках СНТ вправе как владельцы, так и арендаторы (ли право пожизненного, безвозмездного пользования) недвижимости
2236 Правительственное распоряжение Чтобы внести изменения по недвижимому объекту в Росреестр, нужно иметь на руках план межевания

Что это такое и для чего нужно делать разделение земельного надела

Межевание – набор сложных кадастровых, измерительных и геодезических мероприятий, которые предполагают определение контуров надела и документирования его схемы на карте. Что касается именно садоводческих земель, то для их приватизации требуется провести межевание.

Результат процедуры:

  • точное формирование границ;
  • определение площади участка;
  • установление поворотных точек;
  • защита от злоупотреблений со стороны соседей;
  • возможность формирования новых участков в результате объединения, разделения площади участка;
  • выделение дополнительных квадратных метров за счет бесхозных территорий.

Если у владельца надела нет правоустанавливающих документов, то значит, у него нет права проводить юридические операции с объектом. Садоводческая книга не является бланком, который определяет право на отчуждение, реорганизацию земли. Следовательно, первая задача, которую позволяет решить межевание — выделение участка для приватизации.

Вторая задача – обозначение контуров по сторонам. Это возможность отделить свои владения от соседских и общих территорий. Использование территорий без такого оформительного мероприятия квалифицируется как самозахват. За соответствующее незаконное действие грозит штраф.

Третий плюс, который несет в себе межевание СНТ – возможность расширения территории за счет общих земель. Увеличить объект можно не более чем на 10%, при условии, что бесхозные квадратные метры есть в наличии.

Обязательна ли эта процедура в садоводстве

Если земли уже в собственности, нужно ли заказывать межевание дачного участка? Процедура эта затратная и длительная. Обязательно ли согласование границ с соседями в садоводческих товариществах?

Предлагаем ознакомиться  Надо ли проводить аудит если компания не подлежит обязательному аудиту

Необходимость межевания земельного надела обусловлена требованиями ФЗ № 477. Никто не запрещает использование участка в садоводстве по назначению. Но выполнение любых юридических операций с объектом предполагает наличие межевого плана и кадастрового номера. Без процедуры не обойтись, если имеет место:

  1. Продажа или обмен, выкуп и дарение земли.
  2. Возникли споры с соседями, ситуация требует судебного разбирательства.
  3. Оформление права собственности новому владельцу.
  4. Объединение, разделение садового фонда с целью формирования новых наделов.
  5. Выделение участков, с целью их приватизации из муниципального, государственного фонда.
  6. Строительство сооружений на территории.

Межевание земельного участка в садоводстве обязательно ли его заказывать владельцу или процедуру должен делать кооператив?

Товарищество садоводов не несет ответственности за вынесение границ участков. Целесообразность заказа услуги определяется самими владельцами, арендаторами. Вызвать специалистов вправе:

  • собственник;
  • арендатор по договору долгосрочной аренды;
  • лицо, у которого земля в пожизненном пользовании.

Что нужно сделать заявителю:

  1. Определить, что процедура межевания еще не проведена.
  2. Найти исполнителя.
  3. Заключить договор с кадастровым инженером.
  4. Согласовать дату процедуры.
  5. Подготовить весь пакет документов.
  6. Предупредить соседей о грядущем мероприятии, пригласить их на запланированную дату.
  7. Подготовить надел к измерительным мероприятиям. Освободить площадь для размещения оборудования и обеспечить доступ к забору (условным границам).
  8. Произвести согласование акта с соседями.
  9. Подписать план.
  10. Подать документы для регистрации.

Порядок разрешения споров о границах садовых наделов

Измерительные работы на СНТ площадях — обязательное мероприятие, без которого невозможна приватизация и другие операции с землей. Есть исключения из правил.

В некоторых случаях, когда выделение в собственность проходило по дачной амнистии, межевание не требуется. Речь идет об СНТ и ИЖС объектах. Полноправное владение земельным имуществом происходит на основании документов, полученных при упрощенной регистрации.

Порядок проведения межевания СНТ земельного надела ничем не отличается от разграничения участка под индивидуальное строительство или сельскохозяйственные нужды. Находят исполнителя, подают ему документы для изучения и проводят процедуру согласования после окончания работ. Рассмотрим эти стадии детально.

Правила реализации:

  1. Допуск только специализированных компаний с лицензией.
  2. Подача заявки от собственника, его доверенного лица.
  3. Собственники соседних смежных территорий должны быть предупреждены о процедуре и могут присутствовать на ней.
  4. После завершения геодезических измерительных процедур проводится согласование с соседями.
  5. Собственнику на руки выдают межевое дело.
  6. Подача документов на регистрацию надела.

К межеванию садового надела привлекаются фирмы с лицензиями на инженерно-геодезические изыскания. Исполнителем может стать кадастровый инженер, который является участником СРО. Самостоятельное выделение границ, проведение мероприятий нелицензированной компанией — не будет квалифицировано, как законное разграничение. Процедура не будет иметь юридической силы, а значит, теряется смысл такого мероприятия.

Пакет бумаг для осуществления процедуры стандартный. Собрать нужно такие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • копия генплана СНТ;
  • копия свидетельства СНТ;
  • выписка ЕГРЮЛ;
  • копия протокола общего собрания;
  • доверенность и документы лица, действующего от имени владельца;
  • справка об отсутствии на территории электрических кабелей (по требованию);
  • справка об отсутствии коммуникационных систем на участке (при необходимости)
  • постановление муниципалитета о выделении участка (с визой общего отдела из администрации)
Предлагаем ознакомиться  Сколько можно иметь коров без налога

Согласование границ

Эта процедура имеет место после проведения всех специальных мероприятий. Исполнителем составляется акт, который согласовывается с заинтересованными лицами, в частности с заказчиком.

Проектом определяет и закрепляет размеры и дислокацию границ земельного надела. Он включает в себя текстовую и графическую составляющую, каждая из них делится на разделы. В состав Проекта входит приложение. В графической части Проекта содержится «Проектный план». Состоит он из таких частей:

  • титульная страница;
  • содержание;
  • текстовая часть в соответствии с разделом;
  • графическая составляющая;
  • приложение.

Проект межевания формируется на бумажном носителе. Предусмотрено оформление не менее двух экземпляров. Может он быть выполнен и в электронном варианте. Подпись и печать исполнителя на бумажном экземпляре и электронная подпись файла — обязательное условие.

Разработка и исправление межевого плана – задача исполнителя. Решение спорных моментов не входит в его компетенцию, так как не оговорено договором сотрудничества.

Стадия включает в себя проверку документации уполномоченным органом перед постановкой объекта на учет в Росреестр. При обнаружении несоответствий их будет рекомендовано устранить в законные сроки.

После того как заявка, подтвержденная результатами геодезических измерительных мероприятий, рассмотрена и утверждена формируется выписка из ЕГРН.

При выявлении несоответствий, ошибок, заинтересованная сторона может инициировать рассмотрение спора. Предусмотрено две схемы урегулирования ситуации – административная стадия и судебное разбирательство.

  • обращение к инженеру, предоставляющему услугу;
  • сбор документации, которая может подтвердить несоответствие;
  • подача заявления по сути проблемы с прошением устранения несоответствия;
  • подача пакета документов с заявлением в кадастровую палату;
  • получение ответа в 15 дневной срок.

Этапы судебного разбирательства:

  • составление иска;
  • прикрепление к ходатайству набора документов;
  • оплата госпошлины;
  • передача ходатайства адресату (по почте/лично);
  • рассмотрение дела;
  • вынесение решения;
  • реализация отмены, изменений.

Межевание СНТ участков – обязательное мероприятие, предшествующее приватизации, продаже, дарению земли. Ни одна юридическая операция невозможна без завершения такой процедуры. Услуга платная, требует немалых временных затрат. Выполнять ее должны только лицензированные компании.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Предлагаем ознакомиться  Один из братьев решил оформить дачный участок на себя Как приостановить оформление

Если есть садоводческая книжка

Землю нужно поставить на учет, а на руках только садоводческая книга. Возможно ли оформление и межевание дачного участка в таком случае? Выделение надела требует проведение торгов? И нужно ли менять документы на строения, которые поставлены на учет до внедрения изменений в законодательство? Давайте разбираться.

Члены некоммерческих объединений могут провести упрощенную процедуру оформления земли, без организации торгов. Программа действует до конца 2020 года. Приобрести наделы бесплатно могут члены тех товариществ, что начали свое существование до 1 января 2019 года.

Инициировать оформление можно через органы местного самоуправления. Подается заявка, к которой прикрепляют: садовую книгу, протокол общего собрания сообщества, кадастровую схему надела.

Если постановка на учет имела место до 1 января 2019 года, нужно ли менять документы на бланки нового образца? Речь идет о бумагах на строения, что зарегистрированы до конца 2018 года.

Замена документов, выданных до 1 января 2019 года – личная инициатива правообладателя. Никто его не обязует получать бланки нового образца. В собственности граждан, без перерегистрации остается жилой и нежилой фонд. Но с начала 2019 года, регистрировать здания на огороднических землях запрещено.

Нужны ли подписи соседей

Как провести межевание участка в СНТ

Согласование соседей смежных наделов – обязательное условие. Выполнять его требуется независимо от того, устанавливают контуры садовых или ИЖС наделов. Даже, если правообладатель не имеет никакой информации о собственниках соседних наделов, без оповещения и согласования не обойтись.

Оповещение производят одним из следующих способов:

  • отправка заказного письма;
  • оповещения на электронный почтовый ящик с отметкой о прочтении письма;
  • личное вручение под роспись;
  • подача объявления в местном печатном издании.

Последний вариант – универсальный способ, который используется при недостатке информации о владельце смежного надела (ФИО, адрес). Также целесообразно его использовать, когда сосед избегает участия, не желает ставить подпись об уведомлении.

Процедура оповещения соседей, их привлечения к процессу для согласования акта – обязательное мероприятие. Исключение из правил – наличие информации о смежных участках на общественной карте Росреестра. Когда надел оформлен надлежащим образом, то проводить согласование с его владельцами не нужно. Взаимодействия не избежать, если имела место кадастровая ошибка.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector