Адвокат НПЦ
Назад

Как продать долю в квартире, если второй собственник против

Опубликовано: 28.04.2020
Время на чтение: 32 мин
0
0

Право собственности на долю в квартире: что это значит

Вопрос о распоряжении частью квартиры актуален для объектов недвижимости, которые находятся в долевой собственности.

Такая квартира принадлежит одновременно двоим или более людям. Они именуются сособственниками или собственниками долей в квартире. При этом доля каждого из участников определена документами на квартиру. Если размер не указан, доли считают одинаковыми.

Игрушечный домик-мозайка

На практике часто бывает, что квартира принадлежит не одному собственнику, а сразу нескольким в равных или разных долях

На практике принадлежность квартиры нескольким людям в определённых долях встречается в ситуациях, когда:

  • жильё приватизируется на нескольких совместно проживающих людей, чаще всего членов одной семьи;
  • квартира разделена между супругами по брачному договору или решению суда;
  • несколько человек наследуют квартиру по закону или завещанию.

Вопрос о долях становится актуальным тогда, когда собственники желают разделить квартиру и обособиться друг от друга.

Фактически раздел может проводиться одним из способов:

  • продажа квартиры и деление денежных средств между собственниками согласно размерам их долей;
  • разделение квартиры в натуре. При таком варианте из одного помещения выделяют несколько. В практике разделить квартиру в натуре удаётся довольно редко;
  • передача квартиры одному из собственников с выплатой другим владельцам стоимости их долей.

Право собственности означает наличие полномочий по владению, использованию и распоряжению своим имуществом. Применительно к праву собственности на долю эти полномочия имеют особенности.

Как продать долю в квартире, если второй собственник против

Долевое участие больше относится к стоимости объекта. Поэтому если вести речь об использовании, то получается, все проживающие используют не свои доли, а всю квартиру, но по общему соглашению. То же самое касается владения.

А вот относительно распоряжения несколько иная ситуация. Каждый из собственников может распоряжаться как всей квартирой, так и своей долей. В первом случае имеется важное условие. Решать судьбу всего имущества можно при достижении согласия между всеми собственниками. Например, жильцы могут решить продать всю квартиру, а деньги разделить между собой. Таким образом, каждый получит свою долю.

Что касается реализации прав относительно отдельно взятой доли, то её владелец может свободно ею распоряжаться при соблюдении некоторых условий.

Понятие долевой собственности подразумевает владение квартирой/домом в равных или неравных долях, где каждая из сторон вправе распоряжаться своей частью – дарить, продавать и передавать по наследству.

Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли.

Обратите внимание!

В 2018 году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости.

Выделение доли для продажи

Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой. Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:

  • по согласованию сторон – каждому владельцу определенная комната/комнаты;
  • в судебном порядке – отдельное помещение или часть собственности - ½, ⅓ и т.д.

При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади. Например, 1-комнатная квартира 40 кв.м. делится между 2 дольщиками в равных долях – по 20 кв.м. на каждого.

Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей. За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ( ПП) по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям. При отказе дольщиков от предложения, собственник может выставить имущество (долю) на рынок, а если есть несколько покупателей, право выбора претендента остается за продавцом.

Если ПП будет нарушено (изменение цены, отсутствие осведомленности), то владелец вправе в течение 3-х месяцев подать в суд для признания купли/продажи недействительной.

Обратите внимание!

Это право действует только при возмездных сделках с имуществом в пользу третьих лиц. При продаже доли одному из совладельцев, норматив теряет свою силу, а покупатель определяется продавцом.

Особенности и нюансы

Как продать долю в квартире, если второй собственник против

Если отвечать на вопрос, не вдаваясь в подробности, то ответ будет таким:каждый сособственник имеет возможность распорядиться своей долей в квартире.

Но такой ответ, наверное, мало кого удовлетворит. Далее – о деталях.

Чтобы разобраться в проблеме более подробно, нужно изучить положения:

    Как продать долю в квартире, если второй собственник против

  1. Гражданского кодекса РФ. В частности, нормы главы 16, которая посвящена общей собственности.
  2. Семейного кодекса РФ – те статьи, которые касаются общего (совместно нажитого) имущества супругов.

Согласно ст. 247 ГК РФ, дольщик имеет право на предоставление в его пользование и владение части помещения, пропорциональной его доли, либо право на выплату денежной компенсации.

Если сособственник решил продать свою долю, то он имеет право это сделать, но, в первую очередь, должен рассматривать в качестве продавцов владельцев иных долей.

У них имеется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

Нужно ориентироваться на положения ст. 253 ГК РФ.

Эта статья содержит следующие правила:

  1. Распоряжаться совместным имуществом может любой сособственник.
  2. Для реализации того, что указано в п.1, необходимо получить согласие всех владельцев жилой недвижимости.

Если все сособственники не возражают против продажи имеющейся у них квартиры, то участником сделки может выступить только один владелец недвижимости, представивший контрагенту согласия на продажу от иных обладателей жилья, выступающего предметом договора.

Есть альтернативный вариант: согласно ст. 254 ГК РФ,

совместное имущество может быть подвергнуто разделу.

Если хоть один сособственник против продажи, то сделка не может состояться.

В итоге, оно станет долевымКак продать долю в квартире, если второй собственник против

Каждый дольщик сможет распорядиться своей долей в праве на квартиру так, как ему пожелается.

Таким образом, продать недвижимость, находящуюся в совместной собственности, целиком не просто, все-таки это можно сделать, в соответствии с нормами ГК РФ.

На основании изложенного выше, приходим к следующим выводам:

    Как продать долю в квартире, если второй собственник против

  1. Если квартира находится в долевой собственности, а один из сособственников со своей долей расставаться не хочет, то нужно предложить, в первую очередь, ему выкупить части недвижимости, принадлежащие другим собственникам.

    Если он от этого откажется, то можно продавать доли третьим лицам.

  2. Если недвижимость находится в долевой собственности, то необходимо ставить вопрос о выделении в ней долей. Далее, алгоритм такой же, какой указан в п. 1.

Все эти процедуры займут определенное время, но, в итоге, можно будет добиться результата.

С чего начать?

Первое, что необходимо сделать – найти покупателя на стороне. Проблема в том, что доли в квартирах приобретают неохотно.

Предлагаем ознакомиться  Документ основание для перевода работника к другому работодаттелю

Сомнительное удовольствие делить недвижимость с посторонним человеком – дольщиком, который отказывается от отчуждения своей части квартиры.

Как продать долю в квартире, если второй собственник против

Но, практика показывает, что если постараться, это реально.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что

отчуждение недвижимости, находящейся в долевой собственности, должно осуществляться в нотариальной конторе

Нотариус выступает гарантом законности и соблюдения интересов сторон, третьих лиц.

Таким образом, оформить нужные документы самостоятельно – в простой письменной форме, у юриста – не получится.

Вернее, сделать это можно, но когда наступит время регистрировать право собственности на долю, возникнут проблемы: в Росреестре откажутся совершать регистрационные действия.

Первое, что нужно подготовить – сообщение сособственникам о желании продать долю.

Документ оформляется у нотариуса.

В нем указывают следующую информацию:

    Как продать долю в квартире, если второй собственник против

  1. Сведения о заявителе.
  2. Данные адресата.
  3. Информацию о желании одного из дольщиков (заявителя) продать свою долю в праве на недвижимость.
  4. Данные квартиры – как минимум, нужно прописать адрес.
  5. Стоимость, за которую заявитель планирует продать долю.

Сособственник не может продать свою часть недвижимости третьим лицам дешевле, чем было предложено другим сособственникам.

То есть, если изначально доля предлагалась по цене в 1 млн. рублей, то, если сособственники отказываются её купить, нельзя поставить цену в 900 тыс.

Документ направляется остальным дольщикам.На принятие решения у них есть 1 месяц.

Если ответа от этих людей не последовало, то данный факт фиксируется нотариусом.

После этого, можно заключать сделку с третьими лицами.

Если кто-то из собственников решил приобрести сделку, то договор нужно оформлять с ним.

Кроме того, понадобятся:

  1. Правоустанавливающие документы на долю квартиры.
  2. Согласие супруги на отчуждение, если недвижимость приобреталась в браке.
  3. Справка о составе лиц, зарегистрированных в жилье.

Нотариус имеет право потребовать справку от нарколога и психиатра, чтобы убедиться, что стороны полностью дееспособны.

Сроки оформления

Учитывая то, что закон обязывает направлять дольщикам сообщение об их возможности реализовать преимущественное право покупки, срок оформления сделки будет составлять, в среднем, более месяца.

Ожидание ответа от сособственников – до месяца.

Оформление документов – несколько дней – зависит от расторопности нотариуса.

Регистрация перехода права – неделя, в среднем.

Многое зависит от региона совершения сделки и стоимости имущества.

В среднем: от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

Стоимость складывается из:

  1. Нотариального тарифа.
  2. Стоимости услуг правового характера, оказываемых нотариусом.
  3. Стоимости услуг технического характера.
  4. Размера госпошлины за регистрацию перехода прав.

Как продать долю в квартире, если второй собственник против

Варианты:

    Как продать долю в квартире, если второй собственник против

  1. Собственникам не направлено уведомление о продаже.
  2. Нет согласия супруга на отчуждение.
  3. Владелец доли – несовершеннолетний, сделка не санкционирована органами опеки.
  4. Договор не удостоверен нотариусом.
  5. Сторона сделки является недееспособной или ограниченной в осуществлении купли-продажи.

Взаиморасчеты

Стороны могут рассчитаться по договору как наличными средствами, так и безналичными – через банк.

Активно применяется аккредитив и банковская ячейка.

Что касается оплаты услуг нотариуса, то стороны сами определяют, кто будет передавать деньги данному должностному лицу.

Госпошлину за регистрацию всегда платит покупатель.

Во-первых, тонкость в том, что за него вопрос о покупке или отказе в покупке доли решают родители.

С 14 лет ребенок действует сам, но с согласия родителей.

Согласия органов опеки на покупку доли не требуется.

Все они, в том или ином аспекте, уже упоминались:

  1. Нельзя оформить договор в простой письменной форме.
  2. Первым купить долю нужно предлагать сособственнику.
  3. Нельзя занижать цену для третьих лиц.

Оформление продажи долей квартиры, как и сделка купли/продажи недвижимости с долевым участием, требует соблюдения норм законодательства. Согласно действующих норматив ФЗ РФ, собственник должен следовать следующей схеме:

  • уведомление всех дольщиков о продаже своей части имущества – письмо с уведомлением и указанием суммы или объявление на сайте Росреестра;
  • 30 дней с момента отправки письменного уведомления отводится на ответ оппонента;
  • в случае принятия предложения совладельцами жилплощади, сделка купли-продажи оформляется на первичных условиях (сумма в письме/объявлении не может быть изменена);
  • заключить договор купли-продажи части квартиры с третьими лицами можно только в случае отказа дольщиков.

Передача доли одному из собственников идентична общей схеме с регистрацией имущества в Росреестре, уплатой налога, госпошлины (в 2018 году – 2 тыс. руб.).

Чтобы не нарушить закон и быстро совершить сделку, следует соблюсти ряд моментов:

  • договор купли-продажи квартиры по долям, который включает информацию о каждой стороне, описание жилплощади, стоимость, права третьих лиц (совладельцев);
  • документ заверяется у нотариуса;
  • передаточный акт – документ, подтверждающий переход собственности новому владельцу;
  • регистрация права на долю недвижимости в Росреестре или МФЦ с уплатой налога и пошлины.

Покупка квартиры с долевым участием в 2018 году оформляется Росреестром. Для регистрации права на часть жилплощади, покупатель должен подготовить пакет документов:

  • заявление по форме – от владельца, заявление на изменение прав собственности – от других совладельцев, в случае покупки доли в равноценных пропорциях;
  • соглашение о выделе в натуре или решение суда;
  • удостоверения личности каждой из сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы сторон;
  • если совладелец ребенок – согласие органов опеки;
  • доверенность при отсутствии одного из участников;
  • паспорт на квартиру из бюро технической инвентаризации.

В каждом отдельном случае перечень документов может меняться. Узнать полный список и сократить временные потери можно, обратившись за консультацией к компетентным юристам.

Отличия общей долевой и совместной собственности

Если все собственники продают доли, то вопросов быть не может. Но что делать, если один или несколько дольщиков против сделки? Купля-продажа квартиры, собственность на которую находится в долях, возможна без согласия всех владельцев. При возражении любого из участников есть несколько вариантов решения проблемы:

  • возражение на уведомление о сделке с долей одного из владельцев признается, как отказ от преимущественного права покупки, а дальнейшие действия продолжаются в общем порядке;
  • при отказе оформлять нотариально заверенный отказ, передача права собственности может проходить по договору безвозмездного дарения, что допускается по закону и не влечет за собой судебных тяжб.
Предлагаем ознакомиться  Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

Права собственности защищаются законодательством от ограничений и посягательств на имущество. Собственник по своему желанию и усмотрению может совершать любые не запрещённые законом действия со своим имуществом. Такие действия не должны нарушать прав и свобод других граждан.

В случае с квартирой, которая поделена на доли, каждый её собственник вынужден соблюдать интересы остальных собственников. Это условие в случае с продажей доли означает предоставление возможности выкупить эту долю прежде всего другим собственникам. Речь идёт о закреплённом в статье 250 ГК праве других собственников на преимущество перед остальными лицами (потенциальными покупателями) в вопросе приобретения доли. Используя право преимущественной покупки, сособственники имеют возможность защитить себя от появления в квартире постороннего для них человека.

Многие отказываются от сделки по отчуждению своей доли по причине распространённого заблуждения о необходимости получить согласие остальных дольщиков для продажи своей доли постороннему покупателю. Это подтверждается на тематических форумах и сайтах многочисленными однотипными вопросами: «что делать, если другой собственник не разрешает продать мне свою долю».

Порядок продажи доли в квартире

Долей в квартире вы можете распорядиться таким образом:

  • обменять;
  • подарить;
  • предложить в качестве залога по договору займа;
  • передать по наследству.

Долю в квартире можно обменять на другое жильё или любое иное имущество. К договору мены применяется те же правила, что и в случае продажи.

Особенностью других сделок является отсутствие условия об их согласовании с соседями.

В этом усматривается определённый парадокс. Юридически эти сделки отличны от договора купли-продажи, хоть и влекут одинаковые последствия для других собственников: часть квартира переходит в собственность другому лицу. Но в случае с продажей другой собственник имеет шанс выкупить долю, а в остальных у него таких шансов нет. Ведь для того чтобы подарить или оставить долю в залог, собственнику доли не нужно информировать о своих намерениях других участников.

Дарение

Часто продажу доли маскируют договором дарения. Стороны в документе предусматривают безвозмездную передачу недвижимости, а устно договариваются об оплате. Однако если вы планируете продать свою часть жилья, считаем нужным предупредить о том, что в случае оформления договора дарения сделка может быть признана притворной, а из этого следует её недействительность. Кроме того, всегда остаётся риск невыполнения другой стороной принятых на себя устных обещаний об оплате.

Мужчина с договором, на которого направлены пистолеты

Если «покупатель» не исполнит свои устные обязательства по передаче денег, даже через суд доказать неисполнение им договора будет весьма проблематично

При планировании сделки нужно учитывать и налоговые обязательства. В случае продажи налог должен платить продавец, а в случае дарения — тот, кому вы «дарите» недвижимость.

Предоставление квартиры в качестве залога по договору займа позволяет передать недвижимость другому лицу на возмездной основе.

Схема сделки действует следующим образом. После того как согласована стоимость сделки, покупатель доли даёт в долг продавцу деньги в размере стоимости доли. В качестве гарантии возврата стороны предусматривают условие о залоге, в качестве которого выступает доля в квартире.

Отныне продавец доли выступает заёмщиком и залогодателем, а покупатель доли — займодавцем (кредитором) и залогодержателем. Далее, продавец доли, то есть заёмщик, не отдаёт долг в указанный договором срок, в результате чего права собственности на долю переходят кредитору.

Эта схема требует заключения двух договоров:

  • договора займа. К документу рекомендуем приложить расписку или акт передачи денежных средств;
  • договор о залоге. Согласно требованиям статей 339 и 339.1 ГК договор залога нужно удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре;

Условия обоих договоров должны быть взаимосвязаны (в тексте важно указать на связь документов). Положения о сроке и размере обязательств должны совпадать.

В договоре займа следует указать на то, что деньги передаются в долг без взимания процентов. Иначе займодавец может впоследствии потребовать уплаты процентов.

По общему правилу кредитор может воспользоваться своим правом обратить взыскание на предмет залога по решению суда, если стороны не решат иначе. Поэтому сторонам в договоре о залоге важно указать, что заложенная недвижимость переходит займодавцу в определённый срок после истечения срока возврата долга без обращения в суд.

Такое положение можно включить при условии, что передаваемая доля не является единственной жилой недвижимостью залогодателя, по факту являющегося продавцом. Нельзя забывать также о согласовании залога, если это затрагивает права несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Как продать всю квартиру по частям

Рассматриваемая схема предусматривает вполне законный переход прав собственности и передачу денег. Однако такой способ сложнее простого договора купли-продажи в плане оформления и прописывания условий сделки.

Помните о том, что использование договора займа не поможет собственнику избежать уплаты налога.

Договор залога

В договоре залога необходимо чётко определить закладываемое имущество и условия перехода права собственности на него

Наследование

Говоря о правах собственности на долю, нужно упомянуть о таком способе распоряжения имуществом как передача по наследству путём составления завещания, отражающего волеизъявление собственника по передаче прав на имущество после его смерти указанному им лицу.

В отличие от всех предыдущих способов передать долю в квартире право собственности у наследника возникнет только в будущем, после смерти наследодателя. Нужно иметь в виду, что если в завещании с учётом всего имущества наследодателя игнорируются дети до 18 лет или нетрудоспособные дети, муж или жена и иждивенцы, то они, пользуясь правом на обязательную часть в наследстве, получат не менее половины от того, что им полагалось бы при наследовании по закону.

Следуя изложенным рекомендациям, собственник может самостоятельно продать долю в квартире. Несогласие других собственников с продажей части квартиры не является препятствием для реализации сделки. Достаточно выполнить условия о направлении им соответствующего извещения. Для придания сделке юридической силы, договор купли-продажи следует заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре. Переход прав на недвижимость действителен после государственной регистрации.

Как продать долю квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция

До того как вы предпримете попытку продать свою долю, попробуйте договориться о продаже всей квартиры и делении вырученных средств. При таком варианте за свою долю вы получите больше денег, чем в случае продажи только части квартиры.

кулаки на фоне домиков

Более благоприятным решением является достижение согласия между собственниками квартиры относительно распоряжения всей квартирой

Процедура продажи сделки требует соблюдения следующего порядка:

  1. Необходимо оповестить остальных участников о планируемой сделке. После информирования продавец должен выждать месяц, прежде чем предлагать сделку посторонним лицам. Тут возможны варианты:
    • другой владелец квартиры выразит намерение выкупить долю;
    • все владельцы откажутся от сделки и письменно уведомят продавца об этом. После этого долю можно предлагать другим покупателям, не дожидаясь истечения месячного срока;
      отказ

      Нотариально удостовернный отказ является бесспорным доказательством воли другого собственника не претендовать на продаваемую долю

    • от других дольщиков не поступит никакой информации об их отношении к сделке. Отсутствие реакции приравнивается к отказу от сделки.
  2. При отказе других дольщиков от приобретения доли можно искать постороннего покупателя. По своему выбору вы можете объявить о продаже через знакомых, газеты и журналы, интернет. Чтобы упростить себе задачу, можно обратиться к профессиональным риелторам. Вы сэкономите время и усилия, но придётся оплатить услуги посредника. Во избежание проблем лучше обращаться в известные компании с хорошей репутацией. При выборе конкретного риелтора осведомитесь о его планах по осуществлению сделки. Наличие у вас основных сведений о порядке сделки поможет вам оценить уровень знаний посредника.
  3. Если планируемое отчуждение доли затрагивает права детей до 18 лет, недееспособных лиц или лиц с ограниченной дееспособностью, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу.
  4. Для оформления сделки необходимо заключить договор купли-продажи доли в квартире. Договор можно составить самостоятельно либо обратиться к риелтору или нотариусу. Если вы обратились в агентство недвижимости, вам подготовят весь комплект документов. В таком случае рекомендуем внимательно изучать все документы, предлагаемые вам на подпись.
    Договор купли-продажи доли

    Для самостоятельного составления договора можно использовать этот бланк

  5. Договор потребуется удостоверить у нотариуса. Требование о заверении сделки содержится в статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обращение к нотариусу потребует от вас оплаты его услуг. За удостоверение договора нужно оплатить полпроцента от стоимости доли. Консультация и помощь в составлении документов оплачиваются отдельно.
    договор с удостоверительной надписью

    Удостоверениие договора осуществляется нотариусом путём нанесения соответствующей надписи с печатью на последней странице договора

  6. Как и любую сделку с недвижимостью, переход права собственности на долю в квартире нужно зарегистрировать. С 01 февраля 2019 года после удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан сам направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы. Однако он сделает это только при отсутствии возражений от сторон сделки.
    Если же вы желаете сами заниматься регистрацией, то понадобится оплатить госпошлину, обратиться в Россреестр либо в МФЦ и представить следующие документы:
    • заявление;
    • договор купли-продажи;
    • документы, подтверждающие извещение других собственников о сделке.
Предлагаем ознакомиться  Как выписать людей которые прописаны в доме но не проживают

Переход прав будет зарегистрирован в течение 1-го дня, если заявление в электронной форме подал нотариус, 3-х дней, если заявление подано через Росреестр, и в течение 5-ти дней, если заявление подано в МФЦ. Регистрация означает внесение новых данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН), о чём может быть составлена выписка.

Выписка из ЕГРН

Документом, подтверждающим права собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН

После сделки у продавца в некоторых случаях возникает обязанность оплатить налог с вырученной суммы. Необходимость уплаты налога зависит от срока владения долей и способа получения имущества.

Так, если вы владели долей более 5 лет, налог платить не нужно. Для имущества, полученного до 2016 года, правило об освобождении от налога действует при владении хотя бы в течение 3 лет и больше. Этот же трёхлетний срок применяется и к имуществу, которое было подарено, приватизировано, наследовано или поступило по договору ренты после 2016 года.

Получается, что если вы в 2019 году продаёте долю, которую приобрели на возмездной основе после 1 января 2016 года, налог придётся заплатить.

Налог составляет 13% с суммы продажи. Однако Налоговый кодекс предусматривает возможность использования налоговых вычетов для уменьшения суммы платежа:

  • вырученная от продажи сумма уменьшается на 1 млн рублей. Если доля стоит меньше, то и платить ничего не нужно;
  • от стоимости сделки вычитается сумма затрат на приобретение доли. Вы не должны платить налог, если продаёте долю по стоимости такой же или меньше той, за которую сами её купили. Если же вы «в плюсе», то налогом облагается разница между стоимостью сделок.

Собственник доли сам решает, какой способ использовать для уменьшения суммы платежа.

Как продать всю квартиру по частям?

Ситуация продажи квартиры в долевой собственности, когда покупатель один, а продавцов несколько, требует правильного подхода. Нет необходимости заключать отдельный договор с каждым собственником, кроме сделок в разное время. Продать квартиру с несколькими собственниками можно при соблюдении ряда формальностей:

  • если все владельцы согласны с передачей прав на имущество (продажей), то заключается единый договор, в котором прописывается порядок расчета с каждым участником сделки;
  • уведомлять дольщиков о сделке не требуется ввиду их единогласного согласия;
  • договор заверяется у нотариуса, что является одним из основных условий.

Продать или купить квартиру в равных/неравных долях может любое физическое и юридическое лицо. Порядок совершения сделки описан выше, а спорные моменты можно выяснить, обратившись к опытным юристам нашей компании.

По закону договор может быть написан в свободной форме, что также предусматривает несколько вариантов передачи денег:

  • перевод каждому продавцу части денег, соразмерной с проданной долей;
  • перечисление всей суммы одному из дольщиков с последующим перераспределением финансов между бывшими дольщиками.

Если вас интересует, как продать квартиру по частям одному собственнику, то в таком вопросе следует отталкиваться от всех вышеизложенных действий – выделение долей, оформление документов на каждую часть недвижимости, продажа собственности.

Продажа доли несовершеннолетнего ребенка

Еще один актуальный вопрос владельцев недвижимости – как продать квартиру, доли которой оформлены на детей, и что по данному вопросу говорит закон РФ. Согласно законодательству, несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом без согласия попечительства и опеки. В этом процессе первое место занимают интересы ребенка. Чтобы сделка получила одобрение вышестоящих органов, следует предоставить:

  • документ, подтверждающий открытие счета в банке на имя ребенка, на который будут перечислены деньги после продажи жилья;
  • подтверждающие факты о новом месте жительства, условия в котором не должны быть ниже, чем в реализуемом жилье.

Как продать квартиру с подаренными долями в квартире или комнате ребенку также установлено ст. 60 СК РФ, ст. 26, 28, 37 ГК РФ, которые говорят об имущественных правах ребенка, его дееспособности и возможности распоряжаться его имуществом.

Итог

Распоряжаться долями в недвижимости может каждый взрослый человек. Чтобы продать или купить долю или всю квартиру в долевой собственности, следует знать несколько моментов:

  • сделки с детьми до совершеннолетнего возраста проводятся под контролем органов опеки и попечительства;
  • ипотечное жилье может быть передано в собственность другому владельцу только при согласии банка;
  • продать дарованную квартиру, как и приобретенную или наследованную можно при совместной собственности или долевой, получив согласие оппонентов или выделив натуральную часть жилья;
  • несогласие дольщика со сделкой не лишает гражданина права совершать передачу прав на жилплощадь.

На остальные вопросы смогут ответить опытные адвокаты и юристы портала Правовед.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector