Адвокат НПЦ
Назад

Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 || Приказ госстроя 170

Опубликовано: 15.02.2020
Время на чтение: 83 мин
0
5

МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

(извлечение из ВСН 58-88 (р))

Виды жилых зданий по материалам основных конструкций Продолжительность эффективной эксплуатации (лет)
до постановки на профилактический текущий ремонт до постановки на капитальный ремонт
1 2 3
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации 3 - 5 15 - 20
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянные со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации 2 - 3 10 - 15

Приложение 2

Элементы жилых зданий Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет {amp}lt;**{amp}gt;
1 2
Фундаменты  
Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе {amp}lt;*{amp}gt; 50
То же - на известковом растворе и кирпичные {amp}lt;*{amp}gt; 50
Ленточные бетонные и железобетонные {amp}lt;*{amp}gt; 60
Бутовые и бетонные столбы 40
Свайные {amp}lt;*{amp}gt; 60
Деревянные стулья 15
Стены  
Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита {amp}lt;*{amp}gt; 50
Крупнопанельные однослойные из легкого бетона {amp}lt;*{amp}gt; 30
Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5 - 3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе {amp}lt;*{amp}gt; 50
Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2 - 2,5 кирпича) {amp}lt;*{amp}gt; 40
Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника {amp}lt;*{amp}gt; 30
Деревянные рубленые и брусчатые {amp}lt;*{amp}gt; 30
Деревянные сборно - щитовые, каркасно - засыпные {amp}lt;*{amp}gt; 30
Глинобитные, саманные, каркасно - камышитовые {amp}lt;*{amp}gt; 15
Герметизированные стыки  
Панелей наружных стен мастиками:  
- нетвердеющими 8
- отверждающимися 15
- места примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов 25
Перекрытия  
Железобетонные сборные и монолитные {amp}lt;*{amp}gt; 80
С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам {amp}lt;*{amp}gt; 80
Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные 60
То же - чердачные 30
По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные 20
Деревянные по металлическим балкам 80
Утепляющие слои чердачных перекрытий из:  
- пенобетона 25
- пеностекла 40
- цементного фибролита 15
- керамзита или шлака 40
- минеральной ваты 15
- минераловатных плит 15
Полы  
Из керамической плитки по бетонному основанию 60
Цементные железные 30
Цементные с мраморной крошкой 40
Дощатые шпунтованные по:  
- перекрытиям 30
- грунту 20
Паркетные:  
- дубовые на рейках (на мастике) 60 (50)
- буковые на рейках (на мастике) 40 (30)
- березовые, осиновые на рейках (на мастике) 30 (20)
- из паркетной доски 20
- из твердой древесно - волокнистой плиты 15
Мастичные на поливинилцементной мастике 30
Асфальтовые 8
Из линолеума безосновного 10
С тканевой или теплозвукоизолирующей основой 20
Из поливинилхлоридных плиток 10
Из каменных плит:  
- мраморных 50
- гранитных 80
Лестницы  
Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите {amp}lt;*{amp}gt; 60
Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой 40
Деревянные 20
Балконы, лоджии, крыльца  
Балконы:  
- по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением железобетоном или сборными плитами 60
- с дощатым заполнением 30
- по железобетонным балкам - консолям и плитам перекрытия 80
Ограждения балконов и лоджий:  
- металлическая решетка 40
- деревянная решетка 10
Полы:  
- цементные или плиточные балконов и лоджий с гидроизоляцией 20
- асфальтовый пол 10
- несущие деревянные балки - консоли с дощатым заполнением 20
- деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью 20
- то же - черной кровельной сталью 15
Крыльца:  
- бетонные с каменными или бетонными ступенями 20
- деревянные 10
Крыши и кровля  
Стропила и обрешетка:  
- из сборных железобетонных элементов 80
- из сборных железобетонных настилов 80
- деревянные 50
Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых):  
- из пенобетона или пеностекла 40 (30)
- из керамзита или шлака 40 (30)
- из минеральной ваты 15 (10)
- из минераловатных плит 20 (15)
Покрытия крыш (кровля)  
Из оцинкованной стали 15
Из черной стали 10
Из рулонных материалов (в 3 - 4 слоя) 10
Из керамической черепицы 60
Из асбестоцементных листов и волнистого шифера 30
Безрулонные мастичные по стеклоткани 10
Система водоотвода  
Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали:  
- оцинкованной 10
- черной 6
Внутренние водостоки из труб:  
- чугунных 40
- стальных 20
- полимерных 10
Перегородки  
Шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуренные 75
Гипсовые, гипсоволокнистые 60
Из сухой штукатурки по деревянному каркасу 30
Двери и окна  
Оконные и балконные заполнения:  
- деревянные переплеты 40
- металлические переплеты 50
Дверные заполнения:  
- внутриквартирные 50
- входные в квартиру 40
- входные на лестничную клетку 10
- общественных зданий наружные / внутренние  
Отопительные печи и кухонные очаги  
Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на топливе:  
- дровяном 20
- каменноугольном 15
Отопительные печи на топливе:  
- дровяном 30
- угольном Вентиляция 25
Шахта и короба на чердаке:  
- из шлакоблочных плит 60
- из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку 40
Приставные вентиляционные вытяжные каналы:  
- из гипсовых и шлакобетонных плит 30
- из деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке 20
Внутренняя отделка  
Штукатурка:  
- по каменным стенам 60
- по деревянным стенам и перегородкам 40
Облицовка:  
- керамическими плитками 40
- сухой штукатуркой 30
Окраска в помещениях составами:  
- водными 4
- полуводными (эмульсионными) 5
Окраска лестничных клеток составами:  
- водными 3
- полуводными (эмульсионными) 4
Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.):  
- стен, потолков, столярных изделий 8
- полов 5
- радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток 4
Оклейка стен обоями:  
- обыкновенными 4
- улучшенного качества 5
Наружная отделка  
Облицовка:  
- цементными офактуренными плитками 60
- ковровой плиткой 30
- естественным камнем 80
Терразитовая штукатурка 80
Штукатурка по кирпичу раствором:  
- сложным 30
- известковым 20
Штукатурка по дереву 15
Лепные детали цементные 30
Окраска по штукатурке (по бетону) составами:  
- известковыми 3
- силикатными 6
- полимерными 6
- кремнийорганическими красками 8
Масляная окраска по дереву 4
Окраска кровель масляными составами 4
Покрытие поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали:  
- оцинкованной 8
- черной 6
Инженерное оборудование  
Водопровод и канализация  
Трубопроводы холодной воды из труб:  
- оцинкованных 30
- газовых черных 15
Трубопроводы канализации:  
- чугунные 40
- керамические 60
- пластмассовые 60
Водоразборные краны 10
Туалетные краны 10
Умывальники:  
- керамические 20
- пластмассовые 30
Унитазы:  
- керамические 20
- пластмассовые 30
Смывные бачки:  
- чугунные высокорасположенные 20
- керамические 20
- пластмассовые 30
Ванны эмалированные:  
- чугунные 40
- стальные 25
Кухонные мойки и раковины:  
- чугунные эмалированные 30
- стальные эмалированные 15
- из нержавеющей стали 20
Задвижки и вентили из чугуна 15
Вентили латунные 20
Душевые поддоны 30
Водомерные узлы 10
Горячее водоснабжение  
Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения:  
- закрытых 20 (10)
- открытых 30 (15)
Смесители 15
Полотенцесушители из труб:  
- черных 15
- никелированных 20
Задвижки и вентили из чугуна 10
Вентили и пробковые краны из латуни 15
Колонки дровяные 20
Изоляция трубопроводов 10
Скоростные водонагреватели 10
Центральное отопление  
Радиаторы чугунные (стальные) при схемах:  
- закрытых 40 (30)
- открытых 30 (15)
Калориферы стальные 15
Конвекторы 30
Трубопроводы  
Стояки при схемах:  
- закрытых 30
- открытых 15
Домовые магистрали при схемах:  
- закрытых 20
- открытых 15
Задвижки 10
Вентили 10
Трехходовые краны 10
Элеваторы 30
Изоляция трубопроводов 10
Котлы отопительные:  
- чугунные 25
- стальные 20
Обмуровка котлов 6
Короба 15
Мусоропроводы  
Загрузочные устройства, клапаны 10
Мусоросборная камера, вентиляция 30
Ствол 60
Газооборудование  
Внутридомовые трубопроводы 20
Газовые плиты 20
Водогрейные колонки 10
Электрооборудование  
Вводно - распределительные устройства 20
Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками 20
Внутриквартирные сети при проводке:  
- скрытой 40
- открытой 25
Сеть дежурного освещения мест общего пользования 10
Сети освещения помещений производственно - технического 10
назначения  
Сети питания:  
лифтовых установок 15
системы дымоудаления 15
Линии питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание 15
Бытовые электроплиты 15
Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.) 10
Оборудование объединенных диспетчерских систем  
(ОДС)  
Внутридомовые сети связи и сигнализации:  
- проводка 15
- щитки, датчики, замки, КИП и др. 10
- телемеханические блоки, пульт 5
- переговорно - замочные устройства 5
- автоматическая противопожарная защита 4
- телеантенна 10
Наружные инженерные сети  
Водопроводный ввод из труб:  
- чугунных 40
- стальных 15
- композитных 50
Дворовая канализация и канализационные выпуска из труб:  
- чугунных 40
- керамических или асбестоцементных 30
- композитных 50
Теплопровод:  
- стальные 20
- композитные 50
Дворовый газопровод 20
Прифундаментный дренаж 30
Внешнее благоустройство  
Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток 10
Плиточное покрытие тротуаров 15
Щебеночные площадки и садовые дорожки 5
Оборудование детских площадок 5
Предлагаем ознакомиться  Как внести изменения или расторгнуть брачный договор

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Приложение 3

                 ОПИСЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
                           НА 200__ ГОД
 
__________________ N _____________________________________________
(участок, служба)      (наименование организации, обслуживающей
                                     жилищный фонд)
адрес: ______________________ дом N ___, строение (корпус) _______
 

Описание 
необходимых
ремонтных
работ {amp}lt;*{amp}gt;

Единица 
измерения

Объем 
необходимых
ремонтных
работ

Объем 
работ,
принятый к
включению в
муниципальный
заказ

Примечание 

1 

2 

3 

4 

5 

 

 

 

 

 

 

    {amp}lt;*{amp}gt; Наименование   ремонтных   работ   должно  соответствовать
"Перечню", приведенному в Приложении 4 настоящих Рекомендаций.
 
             Старший мастер (техник) _____________________________
                                           (участок, служба)
                                     __________________  _________
                                          (Ф.И.О.)       (подпись)
 
                                     "___" __________ 200__ г.
 
 
 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ВСЕХ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ

1. Утвердить разработанные Центром исследования и разработок в городском хозяйстве ЗАО "Экополис" Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности.

2. Поручить Центру исследования и разработок в городском хозяйстве ЗАО "Экополис" организацию издания Методики и доведение ее до жилищно - коммунальных предприятий и других заинтересованных организаций.

Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 || Приказ госстроя 170

3. Признать утратившим силу Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 27.04.79 N 219 "Об утверждении указаний по планированию текущего ремонта и организации труда рабочих трестов жилищного хозяйства".

4. Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на начальника Управления жилищно - коммунальным комплексом В.В. Авдеева.

Председатель А.Ш.ШАМУЗАФАРОВ

УТВЕРЖДЕНЫ Приказом Госстроя России от 30 декабря 1999 г. N 170

1.1. Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.

1.2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.

1.3. Восстановление участков гидроизоляции фундаментов.

1.4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

1.5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).

1.6. Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.

1.7. Устройство и ремонт вентиляционных продухов.

1.8. Смена или ремонт отмостки.

1.9. Восстановление приямков, входов в подвалы.

2. Стены и фасады

2.1. Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.

2.2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

2.3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

2.4. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

2.5. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

2.6. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

2.7. Замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.

2.8. Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.

2.9. Ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

3. Перекрытия

3.1. Временное крепление перекрытий.

3.2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и стяжки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.

3.3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

3.4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

3.5. Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке. Окраска балок.

4. Крыши

4.1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.

4.2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

4.3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.

4.4. Замена водосточных труб.

4.5. Полная осмолка рулонной кровли с заменой отдельных участков.

4.6. Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.

4.7. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

4.8. Устройство или восстановление защитно - отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

4.9. Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.

4.10. Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов.

4.11. Восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов.

4.12. Ремонт гидроизоляционного и восстановление отепляющего слоя чердачного покрытия.

4.13. Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.

4.14. Оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

5.1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнении.

5.2. Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.

5.3. Смена оконных и дверных приборов.

6. Перегородки

6.1. Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

6.2. Заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков.

6.3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

7.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

7.2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

7.3. Частичная замена и укрепление металлических перил.

7.4. То же элементов деревянных лестниц.

7.5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток.

7.6. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

7.7. Устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

8. Полы

8.1. Замена отдельных участков покрытия полов.

8.2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

9. Печи и очаги

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

9.1. Все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных квартирах.

9.2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.

10.1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами.

10.2. Восстановление лепных деталей и розеток.

10.3. Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).

11.1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры.

11.2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.

11.3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов.

11.4. Перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб (в котельной).

11.5. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно - измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем.

11.6. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

11.7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

12. Вентиляция

12.1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.

12.2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования.

13.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

13.2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры.

13.3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.

13.4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.

13.5. Замена внутренних пожарных кранов.

13.6. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

13.7. Замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков.

13.8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.

14.1. Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.

14.2. Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки) в местах общего пользования зданий.

14.3. Замена светильников в местах общего пользования зданий.

14.4. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно - распределительных устройств, щитов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

14.5. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.

14.6. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.

14.7. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.

15.1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания.

15.2. Устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав.

15.3. Замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров - мусоросборников и т.д.

15.4. Восстановление дворовых фонтанов.

16.1. Встроенные, простроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения.

16.2. Установки, в т.ч. насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки).

16.3. Установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод.

16.4. Установки для принудительной вентиляции (кондиционирования воздуха) квартир.

16.5. Системы дымоудаления и пожаротушения.

16.6. Система переговорно - замочных устройств.

16.7. Лифты.

16.8. Автоматизированные тепловые пункты.

Виды работ Организация, обслуживающая жилищный фонд {amp}lt;*{amp}gt; Подрядные организации {amp}lt;**{amp}gt;
инженерная (сантехн.) служба, АРС произв. (общестр.) служба ЖЭС, ЖРС, ЖЭУ МУРЭП, ГУРЭП, ОАФС МУП, ГУП "РСУ", ОАФС Спец. МУРСП, ГУРСП, ОАФС
1 2 3 4 5 6 7
Ремонт, осуществляемый в плановом порядке с установленной периодичностью:            
- строительных конструкций и элементов здания   x   x x  
- инженерных систем и оборудования x          
- элементов внешнего благоустройства   x x x x  

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ВСЕХ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ

1. Утвердить прилагаемые
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

2. Не применять на
территории Российской Федерации приказ
Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989
года N 8 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда".

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

3. Контроль за
исполнением настоящего постановления возложить на заместителя
председателя Госстроя России Л.Н.Чернышова.

ПредседательН.Кошман

Зарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации15 октября 2003 года,регистрационный N 5176

УТВЕРЖДЕНЫпостановлениемГосстроя Россииот 27 сентября 2003 года N 170

Настоящие Правила и нормы
технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии
с Законом
Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной
жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) и пунктом
53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по
строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного
постановлением
Правительства Российской Федерации от 24.11.

99 N 1289, и определяют правила по эксплуатации,
капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального
хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда,
технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения
органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации,
органами государственного контроля и надзора, органами местного
самоуправления.

_______________ Ведомости Съезда Народных Депутатов и
Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 3, ст.99; Собрание
законодательства Российской Федерации, 1996, N 3, ст.147; 1997, N
17, ст.1913; 1999, N 7, ст.876; 1999, N 25, ст.3042; 1999, N 28,
ст.3485; 2002, N 52 (ч.1), ст.5135; 2003, N 19, ст.1750. Собрание законодательства Российской
Федерации, 1999, N 48, ст.5864; 2003, N 30, ст.3072; 2003, N 33,
ст.3269.

1.1. Настоящие Правила и
нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют
требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с
целью:обеспечения сохранности
жилищного фонда всех форм собственности;проведения единой
технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение
требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых
домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также
придомовых территорий;

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

1.2. В соответствии с
Законом
Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной
жилищной политики" (с изменениями и дополнениями):жилищный фонд -
совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности,
включая жилые дома, специализированные дома (общежития,
гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из
фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и
лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких
престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие),
квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других
строениях, пригодные для проживания.

1) фонд, находящийся в
собственности граждан: индивидуальные жилые дома,
приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома,
квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с
полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ
индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в
собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных
законодательством;

2) фонд, находящийся в
собственности юридических лиц (созданных в качестве частных
собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в
том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных
кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.

1) ведомственный фонд,
состоящий в государственной собственности Российской Федерации и
находящийся в полном хозяйственном ведении государственных
предприятий или оперативном управлении государственных учреждений,
относящихся к федеральной государственной собственности;

2) фонд, находящийся в
собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный
фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных
предприятий или оперативном управлении государственных учреждений,
относящихся к соответствующему виду собственности;

в) муниципальный жилищный
фонд:фонд, находящийся в
собственности района, города, входящих в них
административно-территориальных образований, в том числе в городах
Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся
в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или
оперативном управлении муниципальных учреждений.

г) общественный жилищный
фонд:фонд, состоящий в
собственности общественных объединений.

1.3. Граждане,
неправительственные, общественные организации и иные добровольные
объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых
помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в
управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих
экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе
эксплуатационных и ремонтных организаций (статья
5 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной
политики").

1) использовать жилые
помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления
жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к
жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования
жилищного фонда;

3) выполнять
предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические,
экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и
эксплуатационные требования;

4) своевременно
производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты
по жилищным кредитам;

5) использовать указанные
в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.

1.5. Техническая
документация долговременного хранения.

1.5.1. В состав
технической документации длительного хранения входит:план участка в масштабе
1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на
нем;проектно-сметная
документация и исполнительные чертежи на каждый дом;акты приемки жилых домов
от строительных организаций;акты технического
состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому
собственнику;

схемы внутридомовых сетей
водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-,
электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для
сведения);паспорта котельного
хозяйства, котловые книги;паспорта лифтового
хозяйства;паспорта на каждый жилой
дом, квартиру и земельный участок;исполнительные чертежи
контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

1.5.2. Техническая
документация длительного хранения должна корректироваться по мере
изменения технического состояния, переоценки основных фондов,
проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

1.5.3. В состав
документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия,
входят:сметы, описи работ на
текущий и капитальный ремонт;акты технических
осмотров;журналы заявок
жителей;протоколы измерения
сопротивления электросетей;протоколы измерения
вентиляции.

1.6. Собственники
жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить
изменения в исполнительную документацию по планировке помещений,
конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в
результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и
повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на
дома, строения и земельный участок.

1.7. Условия и порядок
переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее -
переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение
благоустройства жилых домов и жилых помещений.

1.7.1. Переоборудование
жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить
после получения соответствующих разрешений в установленном
порядке.Переоборудование жилых
помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит
взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных
сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и
переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку
новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов,
электрических сетей и устройств для установки душевых кабин,
"джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других
сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых
помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и
устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение
многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и
санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных
помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры
или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих
тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и
перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению
прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в
работе инженерных систем и (или) установленного на нем
оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,
нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка
квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех
или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

1.7.4. Наниматель,
допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного
помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо
установку дополнительного санитарно-технического и иного
оборудования, обязан привести это помещение в прежнее
состояние.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

1.7.5. Аварийное
состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или
элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением
нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его
вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей
организацией.

Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector