Адвокат НПЦ
Назад

Можно ли оспорить сделку купли-продажи квартиры

Опубликовано: 01.05.2020
Время на чтение: 9 мин
0
0

Оспаривание сделки с недвижимостью заверенной нотариусом

Дарение – безвозмездная передача имущества одним лицом другому. Оформляется дарение договором дарения или дарственной. При совершении дарения недвижимости договор обязательно совершается в письменной форме, а при дарении доли  в праве собственности на недвижимость – обязательна нотариальная форма сделки.

Договор дарения предусмотрен Гражданским кодексом, по этому требования к договору непосредственно изложены в кодексе. Интересно, что согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 574 ГК РФ) договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако с июля 2013 года это правило не действует.

Не смотря на безвозмездный характер дарения для одаряемого, договор дарения двусторонний и всегда предполагает получение согласия второй стороны принять вещь в дар.

С дарением недвижимости ассоциируется дамоклов меч  расторжения договора, отмены дарения или признания дарения недействительным. В виду безвозмездности получения недвижимости всегда есть недовольные, обделенные  и тысячи лет существует вопрос: Как оспорить договор дарения (дарственную).

Безвозмездная передача недвижимости или доли недвижимости, в связи с простотой совершения и исполнения договора, а так же отсутствия встречного исполнения, ассоциируется с некими близкими, родственными отношениями  сторон договора. Вместе с тем, приходится сталкиваться с ситуациями, когда дарение совершают люди в возрасте и совершают дарение единственной недвижимости  совершенно посторонним лицам.

Часто именно дарение становится средством лишения людей единственного жилья. Но дарители об этом узнают спустя месяцы и годы. Тогда остается один выход — оспорить договор дарения (дарственную).

Оспорить договор дарения — значит обратиться в суд с соответствующим иском. Основной способ оспорить договор дарения  — признать этот договор недействительным.

Кроме того, в отличие от купли продажи, даритель может 1) отказаться от исполнения договора дарения и 2) отменить дарение.

Завещание так же имеет отличие от купли продажи – завещание отменяется самим завещателем составлением нового завещания. А вот после открытия наследства, для оспаривания пожалуйте в суд.

Механика сделок

Потенциальная возможность потерь часто заложена в не до конца продуманную механику сделки. Ведь нередко покупатель недвижимости передает средства продавцу тогда, когда заключается договор купли-продажи, и только потом стороны отправляются проводить госрегистрацию совершенной сделки. Но дело в том, что российское законодательство не предполагает мгновенной регистрации – между подачей документального пакета на госрегистрацию и непосредственной госрегистрацией проходит срок, который может растянуться на месяц.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-911-135-08-21 юрист по недвижимости в СПб

Почему сделка может быть расторгнута?

Оспорить договор купли продажи квартиры могут совершенно разные лица. К ним относятся:

  • стороны – продавец и покупатель, и их наследники в пределах срока исковой давности;
  • супруги сторон, у которых не взяли согласия, прежде чем продавать или покупать жилье;
  • орган опеки, если при продаже нарушены права детей;
  • опекун или попечитель стороны договора, если он не давал согласия на сделку;
  • родители несовершеннолетнего участника договора.

Главное при этом – доказать, что договором были нарушены права истца. Без этого шансы выиграть дело и оспорить контракт стремятся к нулю.

  1. В регистрации права собственности могут отказать

    В регистрации права собственности могут отказать

    Поскольку срок ожидания регистрации может растянуться на месяц, за этот месяц может случиться очень многое. Например, все еще формально являющийся собственником продавец может настолько качественно затопить соседей снизу, что полюбовно договориться не удастся и они подадут на него иск в судебную инстанцию по заливу квартиры. Или у продавца был проблемный банковский кредит, и в итоге на его квартиру было обращено взыскание. Или нашлись бывшие члены семьи, которые очень удачно выбрали время для того, чтобы заняться неспешным разделом имущества.

    В любой из подобных ситуаций на квартиру накладывается арест, причем – на неопределенный срок. А раз так, то и регистрация автоматически приостанавливается – тоже на неопределенный срок. И если случится так, что собственник окажется неспособным удовлетворить исковые требования банковской структуры, соседей или бывших родственников – сделка расторгается.

    Нередко ситуация может оказаться и не случайной. Например, собственник может заниматься продажей помещения и параллельно судиться с банковской структурой. Естественно, что приобретающая сторона об этом процессе не информируется – зачем лишний раз нервировать людей? И может произойти интересная накладка: на помещение накладывается арест, случается это, например, в пятницу, данные об аресте в ФРС поступить не успевают, а в понедельник с утра собственник регистрирует сделку. Если бы данные в ФРС пришли бы сразу – никакой сделки бы не было. Но теперь, когда дело сделано, для покупателя настало очень интересное время – ждать разрешения ситуации, и чем все закончится – заранее неизвестно.

  2. Внезапное появление претендентов на квартиру

    Вторым по распространенности «сюрпризом» для покупателя могут стать самые разнообразные претенденты на право собственности приобретаемого жилья. Их несколько категорий, но чаще всего встречаются три главные группы.

    Первая группа – это те лица, которые в процессе приватизации помещения были из приватизации квартиры исключены. Все дело в том, что закон о приватизации, успешно существовавший до 1994-го года, в этом самом 1994-м году претерпел изменения: если раньше несовершеннолетних можно было без труда исключить из приватизации, то после этой даты интересы этой группы граждан оказались учтены, а их исключение – недопустимо. Это повлекло за собой волну обращений в судебные инстанции со стороны тех уже выросших детей, которые намерены восстановить свое право собственности – и имеют на это полное право.

    Внезапное появление претендентов на квартиру

    Распространенные ситуации подобного типа – это люди, которые снимаются с регистрации по причине армейской службы или тюремного срока. За время их отсутствия родственники пользовались этой ситуацией - приватизировали и продавали недвижимость. А вернувшиеся граждане обнаруживали, что внезапно оказались самыми натуральными бомжами. Так что их намерение вернуть собственность с определенной точки зрения вполне понятно – просто для покупателя квартиры их ситуация не прибавляет радости к вопросу. Суды по вселению в квартиру или по выселению из квартиры в ближайшеевремя обеспечены.

    Вторая группа – это наследники, по разным причинам не вступившие в права своего наследства. Ситуации тут могут быть достаточно разнообразными – от внебрачных детей, наконец-то доказавших свое родство, до родни, усилиями других родственников не узнавшей вовремя о смерти наследодателя. И несмотря на то, что закон ограничивает вступление в наследство 6-месячным временным лимитом, вновь объявившиеся претенденты могут доказать свое несвоевременное информирование о смерти наследодателя, тем самым к собственной пользе продлить срок вступления в наследство и оспорить сделку купли-продажи квартиры.

    Третья группа – это ставшие уже вывшими члены семьи продавца, претендующие на раздел приобретенной в рамках брака собственности. Это вполне законно, ведь такое помещение становится совместной собственностью, и Росреестр просто не зарегистрирует сделку, если не будет предоставлено нотариально подтвержденного согласия второго супруга – пусть уже и бывшего. Повезет, если это случится до передачи денег продавцу. Но бывают и «удачные» появления такой «любящей семьи» после того, как средства были переданы продавцу, и взыскать деньги можно будет, но долго и с трудом.

Предлагаем ознакомиться  Как быстро продать дом с земельным участком

Основания для признания сделки недействительной

Можно ли оспорить сделку купли-продажи квартиры

Недействительным сделкам посвящен параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. Юридическая суть таких договоров в том, что они не признаются законом и не порождают юридических последствий, а значит их можно аннулировать.

То есть, если вы купили квартиру по недействительному договору, права собственности у вас не возникает, поскольку сделка была совершена с нарушениями. В зависимости от тяжести нарушений закон различает оспоримые и ничтожные сделки.

Оспоримые сделки недействительны в силу того, что их такими признал суд. Это значит, что если соглашение формально оспоримо, но никто не подал в суд о ее отмене, то оно продолжает существовать и порождать юридические последствия.

Закон называет следующие основания оспоримости, применительно к договорам купли-продажи:

  • не получено согласие супруга;
  • не получено согласие родителей на совершение сделки ребенком (от 14 до 18 лет);
  • не получено согласие попечителя ограниченно дееспособного человека;
  • не получено разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки несовершеннолетним;
  • Можно ли оспорить сделку купли-продажи квартирыесли человек не понимал последствий своих действий, когда заключал договор;
  • если сторона действовала под влиянием обмана или существенного заблуждения;
  • если человеку угрожали или применяли насилие, вследствие чего он был вынужден подписать договор;
  • если сделка совершена на невыгодных условиях в силу стечения тяжелых обстоятельств.

Во всех указанных случаях заинтересованное лицо (супруг, орган опеки, попечитель, родители, потерпевший) подает иск в суд о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности.

Ничтожные сделки являются недействительными сами по себе. Решения суда о том, что такое соглашение признается недействительным, не нужно. Ничтожную сделку можете не исполнять – никто не имеет право на принуждение вас к ее заключению.

Однако, такие сделки все равно исполняются сторонами, после чего заинтересованным лицам приходится добиваться отмены последствий через суд. Основания ничтожности сделок следующие:

  • не соблюдена нотариальная форма, если она обязательна;
  • если сделка мнимая, то есть, не направлена на возникновение права собственности у покупателя;
  • если сделка притворная, то есть одна прикрывает другую (чаще всего это схема, когда дарение прикрывает продажу, чтобы не платить налог);
  • если договор подписан недееспособным человеком или малолетним ребенком (до 14 лет).

Иногда признаками мнимости или притворности обладают договоры между родственниками. Притворная сделка прикрывает настоящую. Например, когда дарение прикрывает покупку в целях ухода от налогообложения. Если налоговая выявит, что таким образом гражданин ушел от уплаты налогов, то договор будет отменен через суд.

Мнимые сделки заключают лишь для вида. Например, если у должника накопилось много денежных обязательств, и в связи с ними появилась угроза потери недвижимости, такие должники быстро «переписывают» квартиры на близких.

Такие фиктивные соглашения между родственниками освобождают продавца от недвижимости, на которую претендуют кредиторы.

Если это ваш случай, помните, что такие сделки через суд могут быть оспорены кредиторами должника.

Чтобы избежать оспаривания договора в суде по любым основаниям:

  • проверяйте, чтобы ничьи права не были нарушены;
  • подробно изучите историю квартиры;
  • убедитесь, что продавец и покупатель полностью отвечают за свои действия, продают квартиру по своей воле, к этому не понуждают тяжелые обстоятельства.

Чтобы обезопасить договор, удостоверьте его у нотариуса, даже если это не обязательно. Нотариус проверит законность соглашения.

Признание дарения недействительным в суде возможно по тем же основаниям, что и купля продажа – по общим основаниям недействительности сделок установленным в статьях 168 – 179 Гражданского кодекса РФ.

Признание сделки недействительной означает отсутствие у нее правовых последствий, то есть по недействительному дарению перехода права собственности не происходит и значит произведенная на основании такой сделки государственная регистрация собственности на нового собственника должна быть отменена.

1)         Совершение договора дарения лицом не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса РФ);

2)         Мнимость или притворность дарения (статья 170 Гражданского кодекса РФ);

3)         Совершение дарения под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (статья 179 Гражданского кодекса РФ);

4)         Нарушение при совершении дарения  требования закона или иного правового акта (статья 168 Гражданского кодекса РФ);

5)         Отсутствие согласия на совершение сделки третьего лица, когда получение такого согласия установлена законом (статья 173.1 Гражданского кодекса РФ).

При определенных обстоятельствах и навыке такой порок вполне реально доказать в суде.  Ситуация опасна тем, что даритель является полностью дееспособным лицом, и только в силу каких-то обстоятельств, утрачивает волевой фактор в период совершения сделки.

Правовым последствием этой ситуации является возможность применения правил статьи 302 ГК РФ, согласно которой имущество, выбывшее из владения собственника в отсутствие его воли, может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя.

Выявить наличие такого состояния или предпосылок такого состояния – большей частью не возможно.  Проведение сделки в Нотариальной форме по существу не спасает и не устранит проблему  временного «помутнения рассудка», или в более общем виде, утраты воли дарителя, по статье 177 ГК РФ. Изменение  законодательства и обязание нотариусов проводить фотосъемку участников нотариальных сделок не позволяет выявить внутреннее состояние стороны сделки.

Предлагаем ознакомиться  Что необходимо для выписки из квартиры

В связи с чем у добросовестного приобретателя в 2017 году, как и прежде, возникают огромные риски по любой сделке с недвижимостью. А учитывая по прежнему отсутствующую базу лиц страдающих психическими заболеваниями  или обращавшимися за психиатрической помощью, в сделках с недвижимостью по прежнему остаются крайне высокие риски.

Напротив, мошенники, готовясь к сделке готовятся и к предстоящему судебному спору. Готовят схему сделки или цепочки сделок, документы, участников и обеспечивают себе необходимую доказательную базу для суда по недвижимости.

Требования о возврате подаренной недвижимости лицом, не способным в момент совершения сделки понимать значение своих действий  или руководить ими,  признается судами совершенными помимо воли этого лица. И на основании закона подлежащим возврату этому лицу (статья 302 ГК РФ).

Нужно обратить внимание, что не понимание значения своих действий распространяется не только на саму сделку (дарение, купля продажа или завещание) но и на необходимые сопутствующие юридические действия при совершении и исполнении сделок с недвижимостью. Переход права собственности на недвижимость по сделке в России подлежит государственной регистрации.

Таким образом, неспособный понимать значение своих действий не может понимать и значение подписания заявления о регистрации права, и выдачу доверенности на регистрацию.

При изложенных обстоятельствах, огромное значение для данной категории дел имеют доказательства. Хотя для суда одно доказательство не имеет преимущества перед другим, но по данным категориям дел в подавляющем большинстве случаев решающее значение имеет заключение экспертов в судебно-психиатрических экспертизах.

Как минимум при рассмотрении дел данной категории перед экспертами ставится вопрос: мог ли даритель (продавец, завещатель) по  договору дарения на момент его заключения, и подписания заявления в Управление Росреестра о переходе права собственности понимать значение своих действий и руководить ими?

Например, до Верховного Суда РФ дошло дело по оспариванию договора дарения и купли продажи, заключенных  дееспособным лицом, но не способным в момент совершения сделок понимать значение своих действий и руководить ими.

Истица в марте 2014 г. подарила свою квартиру сестре, которая в мае того же года квартиру продала. Наличие существенного психического заболевания не помешало истице в последствии оспорить сделки в суде, и в сентябре 2015 года суд 1 инстанции уже вынес  решение по делу. Правда в иске ей было отказано.

Суд не принял во внимание даже ту самую судебно-психиатрическую экспертизу, согласно которой даритель в силу психического заболевания в момент совершения сделки дарения не мог понимать значение своих действий и руководить ими. То же относится и к написанию заявления на государственную регистрацию перехода права собственности.

Верховный Суд РФ посчитал, что к ситуации надлежит применить статью 177 ГК РФ — недействительность сделки лицом не способным понимать значение своих действий, и статью 302 ГК РФ (истребование имущества у добросовестного приобретателя), и направил дело на новое рассмотрение. (Верховный Суд РФ определение от 29 ноября 2016 г. N 78-КГ16-61).

Митрофанова Светлана

Существующая судебная практика показывает, что при наличии  существенного интереса, а недвижимость это всегда существенный интерес, суды по недвижимости ведутся по оспариванию сделок уже после смерти ее участника. В первую очередь это конечно оспаривание завещаний после смерти завещателя.

Но не отстает оспаривание после смерти и дарений и купли продажи.

Мнимые сделки – сделки, которые совершаются только для вида. Такие сделки ничтожны, то есть недействительны с момента их совершения.

Знающий - предупрежден

Итак, основной круг проблем понятен. Теперь следует разобраться, как избежать заведомо проблемных вариантов и подстраховаться в не очень проблемных. И начинать нужно с самого что ни на есть тщательного изучения квартиры и продавца. Что именно следует искать и где это можно сделать?

Что следует выяснить обязательно – это брачную биографию собственника. Он женат? Или все-таки разведен? А помещение приобретено во время брака, до него или уже после развода? Самые общие ответы можно найти, сопоставив свидетельство на право собственности (там есть дата приобретения этого права) с документами о браке и разводе (по ним выясняется длительность брака). Помимо этого, для раздела имущества могло быть использовано брачное соглашение или судебное решение.

Не менее актуальной информацией становятся сведения о том, кто был исключен из приватизации, кто прописан или был прописан в квартире, получена ли она в наследство и находится ли под обременением.

Вот только как все это выяснить?

Где найти нужные сведения?

Во первых, вы всегда можете обратиться к нам на юридическую консультацию с вопросом или просьбой помочь. Юрист по недвижимости поможет либо словом либо делом - защитой ваших прав в суде или в составлении различных запросов, необходимых для дела.

Можно ли оспорить сделку купли-продажи квартиры

Чтобы ни у кого не возникло законного права оспорить сделку купли-продажи квартиры, следует нужные для грамотного принятия решения сведения где-то отыскать. Какими источниками информации можно воспользоваться?

Первый друг осторожного и разумного покупателя недвижимости – это, как ни удивительно, Росреестр. Сегодня информация и этого источника по проблемным квартирам является общедоступной, причем уже – и в электронном варианте. А раз так – абсолютно обязательно следует взять выписку из ЕГРП. Из нее сразу станет ясно, находится помещение под залогом или нет, есть на нем арест или все в порядке. Причем никакого особого статуса для получения такой справки не требуется – получить ее может любой гражданин.

История квартиры – тема более защищенная от любопытных, однако есть тот, для кого она открыта всегда – это сам собственник. У него можно попросить расширенный вариант выписки из все того же ЕГРП, которая расскажет о том, кто владел помещением, когда владел, когда перестал владеть. Если квартира далеко не новая, то такие же сведения можно взять и в БТИ – с теми же ограничениями, «только для собственника».

Сведения о семье можно получить в развернутом варианте справки по сороковой форме – там фиксируются не только супруги, но и несовершеннолетние, которые своим правом приватизации почему-то не воспользовались. А вот если собственник такую справку по любым причинам предоставлять отказывается – это веский аргумент в пользу того, чтобы задуматься.

Однако полезно не упускать из виду, что такая информация все-таки неполна. И далеко не каждый обзавелся такими связями, чтобы ее получить, а подготовку частного детектива тоже не все проходят. Определение ситуации «на глаз» даже при выборе печенья к чаю не всегда срабатывает, а в деле покупки жилья о таком способе лучше вообще забыть.

Предлагаем ознакомиться  Судебная практика по сокращению штата работников

И именно поэтому полезнейшей возможностью для покупателя становится проверка юридической чистоты недвижимости, которую предлагает юрист Законного Права, и юридическое сопровождение сделки – это самые надежные защитные меры, которые только можно предпринять, чтобы нельзя было бы оспорить сделку купли-продажи квартиры, которую вы приобрели.

Полезные юридические тонкости

Если у вас вырисовалась после всего прочитанного мрачная и безрадостная картина и последняя надежда стать владельцам жилья растаяла – то у нас есть несколько приятных вестей, которые вернут вам былой оптимизм.

Во-первых, возможности оспорить сделку купли-продажи квартиры у тех, кто обладает на это правом, безусловно есть – но эти возможности далеко не бесконечны.

Например, исключенный из приватизации несовершеннолетний может подать заявление и попробовать оспорить сделку купли-продажи квартиры – но только в том случае, если никакого другого жилья у него в принципе нет. А такое случается очень редко. Но даже вам попался этот редкий случай – то оспаривать можно не до скончания времен, а только в рамках определенных сроков.

Во-вторых, многих проблем позволит избежать нотариальное заверение договора купли продажи недвижимости. Например, этот шаг позволит мгновенно отсеять возможность оспорить сделку купли-продажи квартиры для второго супруга продавца – потому что нотариус не позволит договору быть заключенным, а значит – продавец не получит денег.

И, наконец, в-третьих – за годы проведения сделок с недвижимостью были выработаны схемы, которые все-таки позволяют проводить расчеты безопасно и очень серьезно снижают риск того, что в случае проблем деньги не вернутся к приобретающей стороне. На первом месте среди них – самая популярная сегодня схема банковской ячейки, потому что обеспечивает спокойствие не только продавца, но и покупателя, а срок регистрации такой сделки снижается с двадцати восьми до пяти дней.

Даже на самых цивилизованных мировых рынках недвижимости все равно возможны ситуации, когда можно оспорить сделку купли-продажи квартиры. Но даже зная о такой возможности – ее всегда нужно адекватно оценивать: вопреки вымораживающим нервы рассказам бульварной прессы и страшилкам «городских легенд», далеко не каждую сделку есть возможность оспорить, а если ее оспаривают – можно эффективно защищать свои интересы в судебных инстанциях. И никогда нельзя забывать, что в процессе покупки, и в рамках судебной инстанции вам эффективно поможет добиться успеха грамотный юрист.

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Отказ от исполнения договора дарения недвижимости

В отличие от других сделок кодекс прямо устанавливает особые правила для договора дарения:  даритель может отказаться исполнять уже заключенный договор дарения (ст. 577 ГК РФ).

Отказ от исполнения договора дарения недвижимости допускается, если дарение (исполнение договора) не происходит в момент заключения договора. То есть отказ от исполнения дарения возможен, если заключенный договор будет исполняться в будущем:  договор заключен, но не исполнен – недвижимость не передана в дар.

Как оспорить сделку купли-продажи квартиры

Дело в том, что принцип свободы договора позволяет с одном документе – в договоре дарения объединить и сам договор и  передаточный акт, или при заключении договора дарения одновременно подписать два документа —  договор дарения и передаточный акт. Тем самым одновременно с подписанием договора дарения можно говорить о его фактическом исполнении. Считается, что в таких случаях отказ от исполнения договора дарения уже не возможен.

По нашему мнению это не совсем так. Дарение недвижимости предполагает государственную регистрацию перехода права собственности на имя одаряемого, для чего даритель должен подать в Росреестр соответствующее заявление.

Полагаем, отказ от исполнения договора возможен как раз в этот момент. Даритель отказывается подать (подписать) заявление на гос регистрацию перехода права собственности, что и будет свидетельствовать об отказе от исполнении договора.

— изменение имущественного или семейного положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя;

— одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

— одаряемый лишил дарителя жизни.

Отказ от исполнения договора дарения оформляется в той же форме, что и сам договор.

Отмена дарения недвижимости

Вторая особенность дарения – прямое установление порядка одностороннего расторжения договора дарения: исполненный договор дарения может быть расторгнут только в судебном порядке. Это правило распространяется только на дарение дорогостоящих вещей.

—  если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, или лишил дарителя жизни. В последнем случае заявление в суд подают наследники дарителя;

— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Расторжение договора дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости, как и любая другая двусторонняя сделка – это права и обязанности сторон. Расторжение договора предполагает прекращение обязательств сторон договора на будущее, начиная с момента расторжения. Таким образом, расторжение договора дарения недвижимости возможно до его исполнения, то есть до передачи недвижимости одаряемому или до государственной регистрации перехода права собственности на одаряемого.

В досудебном порядке расторжение договора дарения возможно по соглашению сторон, или в судебном порядке.

Вместе с тем, для дарения предусмотрен односторонний отказ дарителя от исполнения договора.

Три типичных ошибки в нотариальных сделках с недвижимостью

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Как проверить квартиру до покупки

Покупка новостройки — какие нужны документы

ДДУ  на что обратить внимание

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры

Задаток при покупке квартиры, как вернуть

10 августа 2017 года

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector