Адвокат НПЦ
Назад

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

Опубликовано: 25.04.2020
Время на чтение: 19 мин
0
5

На каких основаниях наследуется неприватизированное имущество?

В состав наследственной массы может входить любое имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности, в том числе и жилье.

В отношении недвижимого жилого имущества, должны иметься соответствующие подтверждающие документы о приобретении права собственности. Чтобы такое право было приобретено, требуется пройти процедуру приватизации жилья.

До тех пор, пока она не будет пройдена, имущество будет находиться в муниципальной или государственной собственности, соответственно, в состав наследства такое недвижимое имущество не может входить.

Однако, есть и хорошие новости — по закону, унаследовать неприватизированную квартиру можно, но для этого должны быть соблюдены условия:

  • Наследодатель должен при жизни подать заявление на приватизацию со всеми необходимыми бумагами.
  • С его стороны не было отзыва такого заявления.
  • Процедуру приватизации он не успел завершить, так как умер.

Такие действия расцениваются, как намерение приобрести жилье в собственность. При соблюдении этих правил, наследники смогут унаследовать неприватизированное жилье, вернее они получают право завершить процедуру приватизации.

Тем не менее, всегда имеется вероятность, что возникнет спор между наследниками, претендующими на муниципальную квартиру усопшего и собственником жилья (муниципальным или государственным органом). Если невозможно прийти к общему согласию, сторонам придется обращаться за разрешением спора в судебную инстанцию.

Круг лиц, которые могут быть потенциальными получателями в наследство неприватизированной квартиры после смерти наследодателя, определяется по обычным правилам, установленным в законодательстве.

Если при жизни наследодатель оставил завещание, то обратиться в суд смогут лица, указанные в нем, а также те граждане, кто по закону имеет право на долю наследства. Если завещания нет, то заявлять права смогут лица, призванные к наследованию в порядке наследственной очереди.

Вступление в наследство на неприватизированную квартиру включает три основных этапа:

  • оформление и подача заявления
  • сбор требуемых бумаг
  • подача документов на рассмотрение вопроса о возможности приватизации жилья
  • вступление в наследство и приватизация жилья

После кончины нанимателя жилья, его наследники должны обратиться в регистрационный отдел того района, в котором располагается квартира, для начала процедуры по переоформлению договора социального найма.

Для обращения заполняется заявление, к которому прикладываются документы, указывающие на права заявителей на неприватизированное жилье.

Прежде, чем переходить к основной теме статьи, нужно немного разобраться в терминологии. Приватизация – это процесс смены собственника имущества с государственного на частного на законных основаниях (см. статью 1 ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»). Поэтому, квартира, прошедшая через такую процедуру, становится полноценной собственностью гражданина. В 2019 году он может распоряжаться ею по своему усмотрению:

  • делить;
  • продавать;
  • менять;
  • дарить.

Неприватизированной квартирой жилец всего лишь пользуется. Исходя из ранее подписанных документов, он арендует ее у муниципалитета или государства на неопределенный срок (см. пункт 2 статьи 60 ЖК РФ). Правильно это называется «социальный найм».

По сути жилец, являющийся ответственным лицом, не имеет права распоряжаться чужим имуществом. После его смерти у родственников появляются многочисленные вопросы, так как признания права собственности в порядке наследования не возникает.

Наследство муниципальной квартиры доступно прямым наследникам. Лица, не относящиеся к этой категории, таких прав не имеют. Чтобы иметь возможность включить жилье в наследственную массу после смерти завещателя, необходимо еще при его жизни сделать следующие шаги:

  • 20141203111405_188b2_1280x1280-1024x440осуществить процесс приватизации квартиры посредством подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган;
  • для завершения процесса приватизации оформить необходимые документы в соответствии с требованиями закона;
  • заявление об отзыве приватизации имущества должно отсутствовать в регистрирующем органе.

При соблюдении всех этих пунктов жилое помещение становится доступным для унаследования. Основным показателем этого является тот факт, что наниматель хотел оформить данную недвижимость в свою личную собственность, собрал полный пакет необходимых документов, но не успел завершить процедуру приватизации.

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение. Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации начата при жизни. Наследство неприватизированной государственной квартиры является сложным процессом.

В первую очередь нужно собрать необходимые для проведения процедуры документы и написать заявление. Дальнейшие действия наследники неприватизированной жилой площади могут узнать у нотариуса или юриста. Обычно к ним относятся:

  • 98fec265d4331439bdf122fa2017d33a1_crобращение в БТИ с целью оформления справки;
  • получение выписки из домовой книги;
  • оформление доверенности в случае вступления в дело представителя наследника;
  • предоставление регистрационных документов;
  • заполнение заявления с последующей передачей всего пакета бумаг регистрационным органам.

Специалисты осуществляют проверку всех предоставленных документов на подлинность, при необходимости делают запросы в государственные органы для подтверждения информации. Право владения подтверждается после регистрации в ЕГРП. Право на наследование неприватизированной жилой квартиры по закону сохраняется только у тех граждан, которые жили вместе с владельцем жилья.

Приватизация – это мероприятие, где квартира, принадлежащая государству или муниципалитету, переходит в личную собственность нанимателя. Только после того, как будет получено свидетельство о владении помещением, его можно передавать в наследство.

Но возникает вопрос, если квартира не приватизирована, то кто наследник. Ответ простой – государство или муниципалитет. После смерти человека, который снимал жилье, но не успел его зарегистрировать, недвижимость не может быть передана по наследству ни согласно закону, ни опираясь на завещание.

Чтобы получить неприватизированное имущество после гибели нанимателя, подается ходатайство о включении квартиры в наследство. Для такого заявления требуются веские основания. Так, наниматель заранее должен начать процедура включения муниципального помещения в свои личные активы.

Причины для наследования неприватизированных активов:

  1. Покойный еще при жизни подал заявление в уполномоченные службы, чтобы получить муниципальную квартиру в свою собственность.
  2. Перед смертью наследодатель должен собрать пакет бумаг, требующихся для приватизации.
  3. Обязательное условие для включения государственного жилища в наследство – отсутствие попыток отозвать заявление.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

При включении неприватизированного жилья в наследство учитывают обстоятельства, при которых погиб наниматель. Также обращают внимание на другие причины, помешавшие гражданину своевременно получить неприватизированное помещение в свою собственность.

Процедура получения в наследство неприватизированной квартиры состоит из нескольких этапов. Важно вовремя обратиться в соответствующие инстанции, т. к. спустя полгода после гибели наследодателя получить имущество намного сложнее.

Алгоритм действий, как унаследовать неприватизированную квартиру:

  1. Сначала требуется убедиться в наличии оснований для наследования (умерший родственник начал приватизацию, но не успел ее закончить).
  2. Дальше преемник должен прийти к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследственные права. Но если активы неприватизированные, то в выдаче свидетельства откажут.
  3. После этого остается обратиться в суд и дождаться его решения. Практика показывает, что большинство исков удовлетворяется.

Но есть и другой способ стать обладателем муниципальной квартиры – составить договор социального найма на неприватизированное помещение на себя и самостоятельно переоформить квартиру. После гибели нанимателя в помещении право проживать имеют родственники, которые ранее были там прописаны. Им же и позволяется зарегистрировать квартиру самостоятельно.

Сначала наследник заключает новый контракт о съеме неприватизированного жилья. Для этого требуется прийти в регистрационную службу по месту проживания и подать соответствующее заявление. Без договора о найме наследство на неприватизированную квартиру получить нельзя.

В заявлении гражданин формирует просьбу заключить контракт на свое имя в связи со смертью нанимателя. Вместе с этим наследник собирает пакет документов, которые необходимы для оформления муниципального жилья (подтверждение родства, прописка в доме, пр.). Лучше заранее уточнить перечень необходимых бумаг у служащего регистрационной службы.

Подготовка документов – это ответственные этап, который может занимать много времени. Пакет бумаг подается в регистрационный отдел.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

Перечень бумаг для приватизации муниципального жилья:

  • заявление с просьбой предоставить квартиру в личную собственность с перечислением всех родственников, проживающих на одной жилплощади;
  • паспорт, удостоверяющий личность гражданина;
  • техническая документация на недвижимость (специальная выписка из бюро инвентаризации);
  • справка, разрешающая семье заселиться в дом, выданная районным советом;
  • договор о съеме муниципальной квартиры на имя заявителя;
  • справка из домовой книги, в которой указано, кто прописан в помещении.

Если дом подлежит приватизации, то проблем с получением жилья в свою собственность обычно не возникает. Главное – собрать все необходимые бумаги и правильно их подготовить.

Бумаги направляются в департамент жилищной политики, где и рассматриваются. Работники инстанции проверяют предоставленные документы на подлинность и соответствие всем нормам законодательства. При необходимости служащие выполняют запросы в другие государственные органы.

Что делать наследникам после смерти владельца?

Наследство неприватизированной квартиры представляет собой процедуру с множеством нюансов. Получить такую собственность может только категория наследников, установленная законом.

Все правила процедуры, а также список лиц, претендующих на недвижимость, прописаны в ГК. То есть, наследование неприватизированной квартиры по закону должно иметь законные основания. Без их наличия сделка не может быть проведена.

Наследникам, перед обращением к нотариусу, требуется изучить все нюансы, чтобы точно знать перечень своих прав.

Если квартира не приватизирована, кто наследник? Получить права на недвижимость могут только лица, являющиеся родственниками наследодателя. Они считаются прямыми наследниками. Проведение процедуры возможно только в законном порядке.

В ГК указано, что прямой наследник может принимать участие в приватизации жилья для его последующей передачи в наследственной очереди. Однако дело осложняется тем, что необходим ряд действий до смерти наследодателя:

  • В регистрационный орган подаётся заявление на приватизацию. Пошаговая инструкция приватизации квартиры вот тут.
  • Наследодатель представляет все требуемые документы для оформления.

Мероприятие не может быть проведено в том случае, если в регистрационном органе есть заявление об отзыве приватизации. То есть, претендовать можно на недвижимость, в отношении которой предпринята неполная процедура приватизации. Предполагается ситуация, при которой наследодатель планировал оформить жильё в собственность, однако не успел завершить этот процесс по причине своей смерти.

Как унаследовать неприватизированную квартиру? Для этого нужно являться прямым наследником. Об остальном должен позаботиться наследодатель заранее. Именно он может подать все нужные документы для регистрации собственности.

Наследовать неприватизированную квартиру может прямой наследник.

Согласно статье 672 ГК, после смерти наследодателя наследники могут оставаться в жилье, не оформленном в собственность, если ранее они в нём проживали. Также у граждан остаётся право на найм недвижимости.

Предлагаем ознакомиться  Документы для переоформления квартиры по дарственной

Для его оформления нужно идти в жилищный фонд. Это первый шаг на пути к приватизации. После того как договор оформлен, что позволяет законно проживать в квартире, можно подавать документы на оформление имущества.

Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство после смерти? Здесь нужно учитывать некоторые нюансы. Оформляется недвижимость не на основании свидетельства о правах наследства, но на основании бумаги о социальном найме. Однако получить её может только лицо, которое проживало в данном жилье с собственником до его смерти.

То есть, наследовать неприватизированную квартиру можно, но допускается это только при прямом наследовании и при проживании с наследодателем. Без последнего обстоятельства нельзя будет получить договор о социальном найме. Без этой бумаги невозможна приватизация в дальнейшем.

Не все квартиры можно получать в частную собственность.

В частности, исключение составляет следующая недвижимость:

  • Государственная квартира;
  • Помещение в служебной организации;
  • Недвижимость в военных городках;
  • Комнаты в общежитиях;
  • Жильё в аварийном состоянии.

О возможности приватизации рекомендуется побеседовать с юристом, так как мероприятие имеет множество нюансов. В каких случая вероятна принудительная приватизация квартиры через суд читайте здесь.

По сути, если наследодатель умер, а недвижимость не оформлена, она будет принадлежать государству. Собственником объекта наследники не будут. Они могут считаться лишь нанимателями. Без данной процедуры невозможно никаких действий с жильём. Появятся заминки при переоформлении квартиры на себя.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру? Завещатель имеет право распоряжаться неприватизированными объектами по своему усмотрению. Он может указывать их в завещании. Порядок оформления завещания можно изучить в другой статье. После смерти завещателя, объекты должны быть переданы его наследникам.

Если, при жизни завещателя, процесс приватизации был начат, завершить его может лицо, получившее имущественные права. То есть, лицу, составляющему завещание, предоставляется обширный перечень прав. Оформить дарственную, в рассматриваемом случае, уже будет нельзя. Она составляется только в отношении объектов, официально принадлежащих завещанию.

В некоторых случаях наследники не будут иметь никаких прав на недвижимость. Возможно это при наличии следующих обстоятельств:

  • Наследодатель находился в жилье на основании социального найма, и проживал он один. В договоре о найме прописано одно лицо;
  • Не было составлено завещание.

В данных условиях, сразу после смерти гражданина, договор о найме считается расторгнутым. Собственность переходит к государству. Наследники теряют все права на неё.

Если квартира не приватизирована, как вступить в наследство? Получить недвижимость удастся только родственникам, проживающим вместе с наследодателем. Они вписаны в договор социального найма, а потому имеют следующие права:

  • Право поселить других лиц. Процедура проводится по правилам, прописанным в статье 69 ЖК;
  • Приватизация жилья на основании договора о найме.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

Неприватизированная квартира переходит по наследству, но переоформление такого жилья осуществляется не на основании прав наследника. Основную роль играет договор социального найма. Если родственники указаны в нём, они могут дальше пользоваться жильём и даже оформить его в собственность.

Как унаследовать неприватизированную квартиру? Это вопрос регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. В отдельных случаях учитывается законодательство по конкретным направлениям: налоговое, земельное, имущественное и другие.

Наследование неприватизированной квартиры является правом, строго установленным законодательством, категорий наследников, обладающей законными основаниями. ГК РФ включает оговоренный и сформулированный перечень граждан, а также положения о переходе неприватизированной собственности во владение преемника.

Знание юридической стороны вопроса поможет быстро вступить в права владения унаследованной квартирой. Однако важно руководствоваться законодательной базой.

В 2019 году закон допускает наследование неприватизированной квартиры несовершеннолетними детьми. Права малолетних граждан РФ защищаются хорошо, поэтому они могут унаследовать жилье как по завещанию, так и без него.

Если квартиросъемщик оставил завещание на несовершеннолетнего ребенка, то он вступает в свои права с помощью родителей. За детей, которым еще не исполнилось 14 лет, все заявления в нотариальную контору и другие органы подают родители либо официальные опекуны (см. пункт 3 статьи 60 СК РФ). С 14 до 18 лет ребенок может принимать участие во всех наследственных процедурах, но право подписи не имеет (см. статью 26 ГК РФ).

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

В случае, когда несовершеннолетний гражданин проживал в квартире, то после смерти ответственного лица, он автоматически получает права на дальнейшее проживание на этой же жилой площади. Его интересы представляют родители и они же:

  • заключают договор найма;
  • оплачивают коммунальные платежи;
  • отвечают за содержание жилья.

Согласно статье 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизированной усопшим квартире после смерти владельца-нанимателя при условии, что до этого они проживали совместно. При этом право заключить договор на наем муниципальной квартиры имеет родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Передача государственной квартиры осуществляется в соответствии с договором социального найма, а не наследственного документа. Получить такую бумагу есть право у лица, проживавшего с завещателем на одной территории до момента его смерти. После получения этого документа можно осуществить процедуру приватизации жилого помещения. Закон определяет круг объектов недвижимости, которые нельзя получить в собственность. К ним относятся:

  • муниципальное жилье;
  • помещение в служебной организации;
  • недвижимость в военных городках;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, находящееся в аварийном состоянии.

Если при жизни наследодатель не успел до конца завершить процедуру приватизации, право переходит к прямым наследникам первой очереди. С предоставлением всех необходимых документов и в определенные законом сроки после гибели завещателя им можно завершить процедуру в свою пользу.

Собственником неприватизированного жилья по закону является государство, и при попытке оформления этого имущества в собственность могут возникнуть определенные споры между наследником и государством относительно жилплощади. Если достигнуть соглашения мирным путем не выходит, сторонам необходимо обратиться в суд и решать разногласия в судебном порядке.

Наследование неприватизированной квартиры: ​​кому достанется и как вступить в наследство

Стоит заметить, что в этом случае имеет место наличие или отсутствие завещания, составленного наследодателем при жизни и заверенного у нотариуса. Так, если он при жизни составил завещание, в котором был определен данный круг, с иском в соответствующие инстанции могут обращаться лица, упомянутые в этом документе, а также граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы, супруг или супруга умершего.

По завещанию или по закону получить неприватизированную квартиру в наследство невозможно. Но если покойный начал оформлять недвижимость на себя, то есть способ, который позволяет включить муниципальную собственность в наследство.

Также после гибели нанимателя остальные граждане, которые проживали в квартире, могут продолжать снимать неприватизированное помещение, заключив договор с арендодателем на свое имя. Для подписания контракта требуется обратиться в жилой фонд. Чтобы стать нанимателем неприватизированной квартиры, преемник обязан быть полноправным совершеннолетним лицом.

После смерти члена семьи наследники (обычно это близкие родственники, делящие с покойным одну квартиру) должны обратиться к нотариусу. Это мероприятие обязательное, т. к., кроме неприватизированного жилья, у покойника могут быть другие активы.

На каких основаниях наследуется неприватизированное имущество?

По правилам законодательства, наследники имеют право остаться проживать в неприватизированной квартире после смерти ее нанимателя. Основанием использования такого права будет являться договор социального найма. За членами семьи умершего нанимателя муниципального жилья сохраняются все права, которые они имели в период его жизни, соответственно сюда входит и право проживать в квартире, а также распоряжаться ею в рамках, установленных законом.

Важным фактором будет являться принадлежность наследников к числу членов семьи нанимателя, которые вписаны в договор социального найма. Простая родственная принадлежность не будет иметь значения для возникновения права проживания в неприватизированном жилом помещении.

Лица, указанные в договоре соцнайма, приобретают возможность перезаключить с муниципалитетом договор социального найма, чтобы сохранить право на проживание в квартире. После этого они смогут наследовать имущество и возобновить процедуру приватизации.

Так как лиц, указанных в договоре может быть много, то они должны решить между собой самостоятельно вопрос о том, кто именно будет заключать новый договор соцнайма в качестве нанимателя с муниципальным или государственным органом.

Наследование неприватизированной квартиры: ​​кому достанется и как вступить в наследство

Необходимо учитывать, что не любое жилье можно приватизировать. К такой категории относятся:

  • жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии
  • жилье в домах, относящихся категориям закрытых военных городов
  • служебные квартиры
  • комнаты в общежитиях

Если после заключения нового договора социального найма наследники решили перевести квартиру в собственность, то они могут приступать к процедуре приватизации жилья по стандартной процедуре.

Если граждане относятся к составу семьи умершего квартиросъемщика, но официально они не были прописаны в договоре социального найма, как субъекты, проживающие с ним на одной жилой площади, то права на дальнейшее использования жилья, после его смерти, они иметь не будут.

Исключений в законе нет, но заинтересованные лица могут обратиться в суд, для признания за ними права на заключение договора социального найма и участия в дальнейшей приватизации жилья.

В число, которые не могут претендовать на рассматриваемый вид жилья, также входят те, кто ухаживал за умершим нанимателем, оплачивал его счета, нес иные обременения, но прямого отношения к квартире и самому умершему не имели.

Если на жилье не будет претендентов, то оно будет возвращено в муниципальный или государственный фонд. Это же правило касается и тех случаев, когда при жизни наниматель не успел начать процедуру приватизации, и им не было подано заявление. Все лица, проживающие в квартире, но не имеющие на нее прав, не смогут получить в наследство неприватизированную квартиру и будут выселены из жилья. Обжаловать решение о выселении можно только в судебном порядке.

Чтобы узнать, как вступить в наследство и неприватизированную квартиру получить в частную собственность, предварительно следует ознакомиться с обстоятельствами, при которых наследник может включить такое имущество в часть наследственной массы.

Обрести права в данной ситуации способен далеко не каждый преемник погибшего нанимателя жилья, находящегося в собственности муниципалитета. Чтобы оформить наследство, гражданину стоит придерживаться определённой процедуры.

Официально приватизированным жилое помещение считается после заключения с гражданином, подавшим соответствующее заявление и документацию, и администрацией договора о передаче квартиры в частное владение.

При отсутствии данного договора, подписанного всеми участниками процедуры, имущество не может относиться к приватизированному и входить в часть наследственной массы. Иными словами, такое жильё невозможно получить по наследству.

Однако во всех ситуациях встречаются исключения. При наличии определённых обстоятельств гражданин, являющийся преемником покойного лица, может претендовать на получение неприватизированного жилого помещения. Ходатайствовать в судебный орган о включении имущества в наследственную массу способен исключительно законный правопреемник.

Советуем статью: Оформление кооперативной квартиры в наследство.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 1993 года 24 августа, законодательство предусматривает возможность получения наследниками муниципального жилья, находящегося в процессе приватизации, начатой покойным наследодателем.

Предлагаем ознакомиться  Замена водительских прав по окончанию срока действия

Наследование неприватизированной квартиры: ​​кому достанется и как вступить в наследство

Обстоятельства, при наличии которых правопреемник гражданина может получить неприватизированную квартиру по наследству:

  • погибший наследодатель успел подать заявление с просьбой об осуществлении приватизационной процедуры и необходимую для этого документацию в соответствующие государственные структуры;
  • до момента гибели гражданин не отзывал данное заявление и не имел намерений это сделать;
  • преемник наследодателя проживал с ним совместно в муниципальной квартире.

Перечисленные выше обстоятельства учитываются в случае, если гражданин не успел заключить с муниципалитетом договор о приватизации жилья или не зарегистрировал возникшее у него право на владение помещением в отделении единого Росреестра.

При этом муниципалитет заключает с ними аналогичный договор. Только при наличии всех перечисленных выше обстоятельств лица могут претендовать на получение неприватизированной квартиры.

Полезный материал: Права на наследство гражданской жены.

Право на получение в частную собственность муниципального жилого помещения появляется не на основании призвания к наследованию, а в результате заключаемого с гражданами договора социального найма. Если наследник не проживал с наследодателем в муниципальной квартире, он не имеет права заключить данный договор с муниципалитетом.

Кроме этого, некоторые виды имущества, относящиеся к собственности государственных или муниципальных властей, не могут быть переданы гражданам в частное владение. К таким объектам недвижимости относятся помещения, располагающиеся:

  • в аварийно-опасном или подлежащем сносу доме;
  • в общежитии;
  • в служебном здании;
  • на закрытой военнойтерритории.

Только лицо, подписавшее договор социального найма, может принимать участие в приватизационной процедуре.

Наследование неприватизированной квартиры: ​​кому достанется и как вступить в наследство

Если покойный гражданин был единственным участником приватизационной процедуры, процесс получения жилья несколько упрощается. Если же участников было несколько, наследник и прочие лица заново подают заявление о проведении приватизации.

При этом важно помнить, что все граждане, проживающие в муниципальной квартире и имеющие право на обретение её доли с помощью приватизационного процесса, должны быть согласны с осуществлением процедуры. Если кто-либо из них не желает принимать участие, от него требуется получить письменный отказ, заверенный в нотариальной конторе.

Как указывалось выше, чтобы оформить неприватизированную квартиру в наследство, преемник должен заключить с муниципалитетом договор социального найма. Только на основании данного документа возможно осуществление приватизации.

Процедура обретения прав на жильё представляет собой следующие несколько этапов, практически не отличающихся от стандартного процесса:

  1. наследник собирает документацию, требующуюся для предъявления в администрации;
  2. затем подаёт заявление о проведении приватизации и дополняет его соответствующими бумагами;
  3. после рассмотрения оставленной заявки преемник подписывает с муниципалитетом соответствующий договор о приватизации помещения;
  4. для официального вступления в законные права в качестве владельца жилья лицу требуется обратиться в ЕГРП для осуществления регистрационной процедуры (отметим, что с июля 2016 года выдача свидетельств Росреестром прекращена).

Интересная статья: Налог на наследство по закону в России.

Подача документов

Для заключения договора с муниципальными властями преемнику следует предоставить в администрацию некоторые бумаги. Точный перечень зависит от конкретной ситуации (например, от возраста наследника). Ниже перечислены основные документы:

  • заявление, бланк которого выдаётся сотрудником муниципалитета;
  • удостоверение личности преемника;
  • договор соц. найма на имя заявителя;
  • справка обо всех прописанных в квартире лицах;
  • техническая документация на помещение;
  • заявления об отказе от прочих участников процедуры, если имеются;
  • доверенность (при необходимости).

На рассмотрение заявки может уходить вплоть до 60 дней с момента подачи бумаг в муниципалитет. После этого с наследником заключается договор о приватизации жилья.

7 (499) 350-80-69 (Москва)

7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.

Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма. Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.

Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.

Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.

Отсутствие прав на наследование

При приватизации недвижимости, в которой проживал покойный, опираются не на законы о наследовании, а на контракт о социальном найме жилого помещения. Составить новый договор в жилищной службе разрешается тому гражданину, который ранее проживал вместе с умершим. Другие преемники, которые жили отдельно, не могут претендовать на неприватизированное жилье, даже если они стоят выше в очереди на наследство.

Запрещается составлять завещание на неприватизированную квартиру. Согласно ГК России, в наследство разрешается включать активы, которые принадлежали физическому лицу на момент смерти. Неприватизированная недвижимость находится в собственности у государства или муниципалитета, поэтому логично, что ее нельзя завещать.

Если активы принадлежали покойнику, то они перейдут в наследство преемников по закону или завещанию. При жизни владелец может оформить дарственную и передать жилье наследнику, что избавит преемника от многих правовых разбирательств. Когда квартира считается неприватизированной, то после гибели съемщика достаточно заключить новый договор с арендодателем, после чего самостоятельно выполнить процедуру оформления.

Условия наследования жилья, не прошедшего приватизацию

Согласно закону, существуют квартиры, которые запрещается приватизировать. Обычно это недвижимость в неудовлетворительном состоянии или обладающая особым статусом.

Какие помещения запрещается приватизировать:

  • в аварийных домах, подлежащих сносу;
  • в общежитиях, предназначенных для временного проживания студентов, сезонных работников, иногородних специалистов, пр.;
  • в закрытых гарнизонах;
  • в постройках, выполняющих служебные функции.

Так как имущество нельзя приватизировать, то и наследование такой муниципальной квартиры невозможно. Но близкие родственники могут продолжить нанимать жилье без возможности зарегистрировать его на себя.

Если наниматель жилого помещения начал регистрировать квартиру на себя, но умер, так и не закончив процедуру, то имущество не передается по наследству. При этом близкие родственники имеют право продолжить приватизацию или заключить новый договор о социальном найме.

Лучше не затягивать процесс регистрации, т. к. своевременное получение квартиры в собственность избавит наследников от правовых разбирательств. Когда покойный не успел переоформить квартиру, то и передать ее в наследство не имеет права, а значит, преемники не могут претендовать на имущество, принадлежащее государству.

Арендатор помещения начинает его приватизировать, однако не успевает ее завершить вследствие своей кончины. Тогда право на продолжение данного процесса имеют определенные лица, именуемые прямыми наследниками. Эти субъекты имеют право осуществить наследование такого объекта недвижимости, а именно неприватизированной квартиры, по закону. К числу таких лиц относят:

  • детей умершего;
  • родителей наследодателя (мать/отец);
  • одного из супругов (жена/муж).

Наследование неприватизированной квартиры: ​​кому достанется и как вступить в наследство

Чтобы определить, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника, нужно совершить определенные действия еще до того момента, когда ее хозяин умирает.

Так, необходимо выразить свое волеизъявление на приватизацию, подав соответствующее заявление. После этого наследники будут иметь право окончить процедуру перехода квартиры в собственность.

При наличии споров все решается через судебный порядок.

В завещании такое имущество указать нельзя, так как оно не является собственностью гражданина. Однако можно указать положение, согласно которому такая квартира станет собственностью одного из наследников (например, при завершении процесса). Нахождение гражданина в коме не является основанием для завершения приватизации, так как кома не считается биологической смертью.

Если человек признан умершим по решению суда, его дети (родные или приемные), официальный супруг, родители автоматически становятся наследниками.

После кончины гражданина его родственникам следует в установленные сроки завершить приватизацию, чтобы стать полноправными владельцами. Если процесс завершен не будет, на законных условиях такое жилье получит в собственность местная администрация.

Чтобы выйти из числа квартиросъемщиков и стать полноправным хозяином, необходимо подать документы в орган власти, уполномоченный по ведению данных дел. В противном случае вместо скончавшегося арендатора будет определен новый. Поскольку в наследство квартира входить не будет, определить круг лиц, которым она перейдет, будет невозможно при отсутствии соответствующих документов.

Порядок действий

Для получения муниципальной квартиры надо совершить комплекс действий, позволяющих унаследовать недвижимость: собрать пакет документов и представить их в уполномоченный орган. В обязательный список входят:

  1. Заявление. Заполняется по форме, установленной законом.
  2. Документ, подтверждающий личность. Необходимо представить паспорт гражданина РФ.
  3. Документ, подтверждающий прописку по адресу данного жилья. Выписка из домовой книги или из иного подобного справочного акта.
  4. Договор найма квартиры в социальном порядке. Это документ, подтверждающий заключение соглашения между гражданином и муниципалитетом о предоставлении помещения для проживания.

Дополнительно могут потребовать иные документы.

Не любое помещение возможно получить таким образом в собственность. Если жилье выдано в качестве служебного надела, то вопрос, как унаследовать неприватизированную квартиру, не актуален. Члены семьи умершего не имеют на нее никаких прав.

Владелец такого жилья – юридическое лицо, выступающее в качестве работодателя. В такие жилые помещения нельзя прописать себя или своих родственников.

Не допускается передача в собственность комнат в общежитии, а также помещений, состояние которых признано аварийным.

Если у умершего лица два и более наследника, то определяются доли каждого из них, и квартира переходит в общую долевую собственность.

Основанием для наследования имущества является закон или особый документ – завещание. Оно составляется в письменной форме и требует подтверждения его действительности нотариусом. В завещании можно указать лицо, которому достанется жилье, а именно неприватизированная квартира.

Она станет наследственной массой, получать ее будут только после смерти гражданина и выдачи свидетельства о праве на наследство. Следовательно, нет никаких препятствий для ее включения в завещание. Можно указать в завещании также жилье, которое находится в кооперативном ведении.

Необходимо учитывать, что не все жилье можно взять и приватизировать. Получить квартиру в собственность можно при наличии всех установленных законом оснований. Говоря о законных наследниках, ими являются правопреемники первой очереди. Не могут завершить процесс получения жилья в собственность те граждане, которые родственниками по прямой линии умершего лица не являются.

Предлагаем ознакомиться  Решение о повороте судебного приказа

Наследование неприватизированной квартиры: ​​кому достанется и как вступить в наследство

Особенность заключается в заключении договора дарения на такое помещение. Многие отождествляют дарение и завещание. Подарить можно то, что находится в собственности человека. Такая квартира будет являться собственностью муниципального жилищного фонда.

Часто в судах рассматриваются споры по поводу отказа в приватизации жилого помещения. Это случается по причине того, что лицо находится, например, в коме, а родственники первой очереди уже начинают завершать приватизацию. Это неправильно, так как данную процедуру возможно начать только с момента смерти человека.

Приказом Минздрава пояснено, что смерть – прекращение деятельности головного мозга с последующим отмиранием клеток. Кома таковой не является, поэтому человек считается живым.

В этой ситуации можно назначить по договору доверенности лицо, которое будет совершать все юридически значимые действия, в том числе и завершит приватизацию.

Зачастую в спорах, связанных с получением государственного жилья в собственность, суды становятся на сторону граждан. Это вполне обосновано, так как Российская Федерация и ее субъекты тратят казенные средства на ремонт и обслуживание данных помещений.

Выгоднее передать их в частные руки с возложением бремени по содержанию и ремонту. При передаче помещений гражданам не исключен также риск того, что помещение может быть уничтожено вследствие непреодолимой силы.

В законе такая ситуация называется риском случайной гибели или повреждения имущества, находящегося в собственности.

Наличие приватизации позволяет гражданам, лишившимся квартиры из-за стихийного бедствия, получить равнозначное жилье.

Так как большинство вопросов о включении неприватизированного жилья в наследственную массу решаются в судебном порядке, наследникам следует подготовиться к судам.

Главное, чтобы самим умершим наследодателем были соблюдены указанные выше условия (начало процедуры приватизации муниципального жилья). Об этом же говорится в положении п. 8 Пленума Верховного суда №8 от 24.08.1993 г., положении преамбулы ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Для обращения в суд претендентами на неприватизированное жилье готовится соответствующее исковое заявление, где ответчиком будет выступать муниципальный или государственный фонд, в чей собственности находится квартира.

Сложности могут возникнуть при сборе доказательств того, что наследодатель еще при жизни обращался с заявлением, выражающим его волю на приватизацию квартиры, в которой он проживал на условиях социального найма.

Для этого потребуется делать запрос в соответствующий жилой фонд и прилагать документы к иску.

Можно ли по закону оформить завещание или дарственную на неприватизированную квартиру?

При составлении завещания собственник включает в список только то имущество, на которое имеет законные права. Логично предположить, что неприватизированная квартира не может войти в завещание. Но существуют нюансы, при которых квартиросъемщик имеет законные основания завещать свое жилье кому-либо.

Таким основанием является подача документов на приватизацию. Если процесс уже инициирован, но не закончен, то квартиросъемщик имеет все права на то, чтобы отписать жилплощадь выбранному человеку или группе лиц.

При этом в завещании не нужно указывать квартиру отдельно, достаточно обобщить все имущество. В таком случае формулировка будет считаться верной, а оспорить волю умершего будет очень сложно.

Однако при наличии определенных условий наследники могут предъявить свои права на неприватизированное жилье.

  • Если жилплощадь находится в собственности местных властей, то она может переходить физическим лицам на основании договора социального найма.
  • Жильцы не приобретают право собственности на квартиру, а могут лишь проживать в ней на постоянных условиях.
  • Соответственно, передать подобное жилье по наследству проблематично. После смерти нанимателя возможно несколько вариантов развития событий:
  • жилье переходит на баланс муниципалитета при условии, что умерший был единственным нанимателем, а иные лица не получили право постоянного проживания в квартире;
  • если родственники умершего или иные лица получили право постоянного пользования жилплощадью, то договор соцнайма необходимо переоформить на нового квартиросъемщика;
  • если первоначальный наниматель при жизни подал заявление на проведение приватизации жилья, то оно может выступать в качестве объекта наследования. При этом выписка из ЕГРН будет оформлена уже на наследника по завещанию после проведения всех необходимых процедур по принятию наследства.

kvartira-mini_cr

Если наследодатель не успел при жизни завершить процесс приватизации, то его наследникам необходимо обратиться в суд для реализации своих прав на имущество.

Подается исковое заявление о признании права владения квартирой и распределении имущества по закону между родственниками наследодателя.

Первыми претендовать на наследство вправе дети, родители и супруг умершего. Это перечень наследников можно изменить, если имеется завещание. Наследодатель вправе самостоятельно решать, кому и в каких соотношениях передавать свое имущество.

При вынесении положительного решения суда перечень лиц, имеющих право претендовать на квартиру, устанавливается на общих условиях.

Если имеется завещание, в котором перечислены возможные наследники, то обращаться с иском в суд могут они.

Подобным правом обладают дети, не достигшие совершеннолетия, нетрудоспособные родители, супруги и дети умершего. При отсутствии завещания наследование происходит в порядке установленной законом очереди.

В муниципалитете представляют документ о смерти предыдущего нанимателя, и документы оформляют на имя нового съемщика.

Если умершим гражданином не было предпринято мер по приватизации жилья, то его родственники могут доказать свое право на квартиру. Эта возможность прописана в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.

По ст. 69 ЖК РФ наниматель муниципального жилья и члены его семьи имеют равные правомочия и обязательства. Если они проживали совместно, то после смерти основного нанимателя они сохраняют право пользования жильем на бессрочной основе. Это относится и к бывшим супругам, если после развода они не сменили место жительства.

Нельзя приватизировать и передавать по наследству:

  • жилье в домах, признанных аварийными;
  • служебные квартиры;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилплощадь на территории городков закрытого типа.

Приватизировать муниципальное жилье, которое осталось от умершего, возможно на основании договора о соцнайме, а не по праву наследования.

Продолжить договор соцнайма может гражданин, проживающий вместе с прежним нанимателем до его смерти. Впоследствии он сможет приватизировать жилплощадь на свое имя. Иные наследники таким правом не наделены.

Весомым основанием для передачи неприватизированной квартиры по наследству станет намерение умершего гражданина приватизировать недвижимость.

Законодательством в качестве подобного намерения рассматриваются следующие действия:

  • подача соответствующего заявления в уполномоченные органы. Заявления рассматривается около 2 месяцев;
  • сбор и предоставление необходимых для приватизации документов;
  • факт отзыва заявления не зафиксирован.
  1. При соблюдении этих условий наследники умершего могут требовать включение неприватизированной жилплощади в наследственную массу.
  2. Перед подачей документов на приватизацию обязательно переоформление договора социального найма.
  3. Процедура оформления недвижимости подразумевает несколько этапов:
  1. обращение в регистрационные органы по месту нахождения квартиры. Здесь заполняется заявление, подается набор документов, доказывающих право лица на неприватизированное жилье;
  2. сбор необходимой документации;
  3. рассмотрение документов и приватизация объекта недвижимости.

Наследник должен представить следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • заполненный бланк заявления для отдела регистрации;
  • кадастровый и технический паспорт на рассматриваемую недвижимость;
  • согласие на приватизацию мужа или жены наследника;
  • документ о смерти наследодателя;
  • справка о стоимости квартиры после процедуры оценки;
  • квитанция об оплате пошлинного сбора.

Поданные документы проходят проверку специалистами регистрационного органа. Если они оформлены согласно требованиям законодательства, то заявителю выдается документ о том, что жилье приватизировано. С этого момента наследник становится собственником квартиры.

Если в приватизации будет отказано, наследник вправе обратиться в суд. Судебная практика показывает, что часто решение выносится в пользу истца.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму.

При оформлении завещания наследодатель может указывать все имущество. Основным требованием является дееспособность завещателя в момент подписания документа.

Завещать неприватизированное жилье гражданин может, если процесс приватизации еще не завершен, но необходимые документы уже поданы.

Впоследствии наследник сам сможет завершить процесс и получить документы на свое имя.

Для реализации своих наследственных прав граждане должны обратиться в нотариальную контору. Если право собственности на жилое помещение оформлено не было, то наследники не смогут получить свидетельство о праве наследования.

Обратиться к нотариусу необходимо как можно раньше, чтобы не пропустить установленные законом сроки – 6 месяцев с момента смерти гражданина. Исковое заявление в суд подается одновременно.

Неприватизированная недвижимость может быть не единственным объектом наследования. Целью иска станет включение неприватизированной жилплощади в наследственную массу.

Если заявитель представит весомые доказательства, то суд может удовлетворить просьбу о наследовании неприватизированного жилья. Если на момент решения суда прошло менее полугода со дня смерти, то суд включит такую недвижимость в состав наследства. Если срок истек, то за наследником признают право собственности.

Наиболее частые споры в суде:

  • восстановление срока для обращения с заявлением к нотариусу;
  • включение или исключение объекта недвижимости из состава наследства;
  • вопросы по признанию родственных связей с умершим для перехода квартиры по закону или в качестве обязательной доли наследства;
  • исключение недостойных наследников из списка претендентов на жилплощадь.

На основании судебного постановления вносится соответствующая запись в Росреестр. Так как само по себе постановление не является правоустанавливающим документом на квартиру.

  • При передаче наследства без завещания права законных правопреемников действуют исключительно на жилплощадь, приватизация которой еще не оформлена, но в дальнейшем наследники могут завершить этот процесс.
  • В иных случаях неприватизированная недвижимость унаследована быть не может.
  • Родные, имеющие постоянное место жительства отдельно от нанимателя, не могут переоформить его договор соцнайма на себя.

Это также касается наследников первой очереди – мужа, жены, родителей и детей. Если покойный жил в квартире один, а в документе о найме не фигурируют иные лица, то наследованию такое жилье не подлежит. Договор расторгается по причине смерти нанимателя, квартира возвращается в собственность местных властей.

Если квартира приватизирована, завещать ее и унаследовать не составит труда. Сложнее, если квартира не являлась собственностью усопшего. Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизированную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно. Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированную собственность наследователя.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру? Ответ однозначен – нет. Никто не наделен таким правом. В связи с этим владелец-наниматель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества. Наследовать государственное жилье или получить на него дарственную — это разные процедуры, отличающиеся по многим показателям и требующие индивидуального подхода.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector