Адвокат НПЦ
Назад

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже

Опубликовано: 26.04.2020
Время на чтение: 4 мин
0
0

Сроки для выписки

Первый вопрос, который возникает у продавца жилья, касается сроков выписки из квартиры при продаже. Под выпиской понимается снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания.

Выписка прежних жильцов из квартиры не имеет точных сроков.

На деле обычно выписка происходит еще до продажи квартиры, так как если недвижимость никем не обременена, то покупатель на нее находится намного быстрее. Мало кому захочется купить жилье, где прописан сам собственник, его семья, племянники, тетки и прочие родственники.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

Если выписаться до продажи невозможно, то необходимо обсудить этот момент с покупателем. В этом случае срок, указанный в договоре, будет считаться крайним для снятия с регистрационного учета.

Что делать, если предыдущие жильцы не выписались после продажи и данный срок не был обговорен между сторонами сделки? В такой ситуации применяются нормы ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Речь идет о «разумном» сроке, то есть предыдущие жильцы должны выписаться из квартиры в течение 7 дней с момента предъявления соответствующего требования новым владельцем. Если они этого не сделают, новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении.

Если сделкой купли-продажи жилья занимается риелторская компания, то все нюансы, касающиеся того, когда нужно выписываться при продаже квартиры, оговариваются в заключаемых договорах. Если реализацией либо покупкой вы занимаетесь самостоятельно, то не забудьте включить данный пункт в договор.

Что говорит закон

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже

Все сделки с недвижимостью в РФ регистрируются на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В ст. 26 закона перечислен список случаев когда сделку купли-продажи не зарегистрируют. В данной статье нет запрета на продажу квартиры, если в ней до сих пор прописаны собственники или другие граждане.

Вывод: по закону необязательно выписываться из квартиры перед ее продажей.

Способы выписки из жилья

Регистрационный учет подразумевает наличие как минимум одного постоянного места жительства. Выписываясь из квартиры, собственник должен найти другое жилье и прописаться там. Лучше об этом позаботиться заблаговременно, еще до продажи жилья, чтобы не находиться в подвешенном состоянии.

Предлагаем ознакомиться  Как приватизировать квартиру через госуслуги

Можно выписаться «в никуда», но лишь в том случае, если владелец выписывается один, без детей, не достигших возраста 14 лет.

Автоматически. Если человек прописывается по новому месту жительства, то с регистрационного учета по прежнему месту он снимается автоматически.

Путем оформления «чистой» выписки. Необходимо собрать документы и написать соответствующее заявление в Управление по вопросам миграции УМВД, ТСЖ, ЖЭУ либо в отделение МФЦ.

Через третье лицо – представителя. Если собственник не может лично выписаться из жилья по ряду причин (находится в другом городе, сильно занят, не позволяет здоровье и пр.), то это можно сделать через представителя. В этом случае понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы

Через портал Госуслуг. Необходимо заполнить электронное заявление, после чего прийти с паспортом для проставления штампа.

Независимо от того, какой способ вы выберете, сама процедура выписки проходит по стандартной схеме. Необходимо выбрать любую вышеназванную организацию, подойти туда с документами и написать заявление.

После приема и обработки всех документов вам сообщат о том, когда будет все готово – обычно вся процедура занимает не больше 3-4 рабочих дней, при обращении в МФЦ либо через портал Госуслуг – не больше 6-7 дней. В назначенный срок нужно явиться за паспортом и заполнить листок убытия. На этом выписку можно считать завершенной.

Чтобы выписка после продажи квартиры прошла успешно, необходимо предоставить полный пакет документов.

Туда входит:

  • Заявление, составленное по форме №6.
  • Паспорт.
  • Адресный лист убытия (в случае переезда в пределах РФ) либо лист статистического убытия (при переезде за границу).
  • Домовая книга (предоставляется при регистрации в частный дом).
  • Свидетельства о рождении детей (при необходимости).

Отдельно стоит разобраться с бланком №6. Оно должно заполняться гражданами от 14 лет собственноручно, только черной либо синей пастой. В содержание данного заявления входит:

  • наименование органа, где происходит снятие с регистрационного учета;
  • паспортные данные (серия и номер, когда и кем выдан, код подразделения);
  • указание нового и старого адреса (если прописаться негде, можно указать произвольный адрес);
  • ФИО законного представителя, если выписываются дети до 14 лет;
  • дата подачи;
  • подпись.

Данное заявление заполняется отдельно на каждого члена семьи. То есть если с учета снимается семья из 4 человек, то надо предоставить 4 заявления. Бланк от имени детей заполняется родителями.

Предлагаем ознакомиться  Как завещать свою долю в квартире

А как на практике

Большинство потенциальных покупателей не смущает регистрация граждан в квартире. Но есть покупатели, которые отказываются выходить на сделку, пока из квартиры все не выпишутся. Такую же позицию имеют некоторые банки — они не одобрят ипотечный кредит на покупку квартиры с зарегистрированными в ней гражданами.

Выписываться или нет — это заранее обсудите с покупателями. Если они настаивают на этом, можно выписаться «в никуда» — подробнее в конце статьи.

Если нет желания или возможности выписаться из квартиры, обычно в договоре купли-продажи нужно указать пункт, по которому зарегистрированные граждане обязываются сняться с регистрационного учета в течение какого-либо времени после регистрации сделки. Какой максимальный срок? В законе нет максимального срока, поэтому здесь по договоренности. Обычно 2-х недель — месяца вполне достаточно. Можно и больше.

В договоре купли-продажи можно по-разному написать пункт о снятии с регистрационного учета . Общего образца нет. Опишу свой вариант. Если в квартире зарегистрированы только продавцы: «На момент заключения настоящего Договора в квартире на регистрационном учете состоят (ФИО продавцов). Продавцы обязуется сняться с регистрационного учета не позднее (указать цифрой и прописью) календарных дней с момента (подписания или государственной регистрации договора)».

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

Если помимо продавцов в квартире зарегистрированы и другие лица, тогда нужно добавить пункт примерно такой: «Помимо продавцов в квартире на регистрационном учете состоят: (ФИО прописанных, дата рождения, можно и паспортные данные). Продавцы обязуются в срок не позднее (указать цифрой и прописью) календарных дней с момента подписания Договора, обеспечить снятие с регистрационного учета вышеуказанных лиц«.

Также в обоих случаях можно добавить: «Продавцы обязаны после снятия с регистрационного учета предоставить Покупателям подтверждающие указанный факт документы».

Чтобы больше «смотивировать» продавцов выписаться после сделки, некоторые покупатели требуют такое условие — рассчитываться с продавцом через банковскую ячейку. В ячейку покупатель положит две конверта с деньгами. Первый конверт с деньгами продавцы получат после регистрации сделки, показав сотруднику банка зарегистрированный договор купли-продажи.

Как быть с выпиской несовершеннолетнего ребенка?

Отдельно стоит разобраться с выпиской ребенка из квартиры при продаже. К особенностям снятия с учета несовершеннолетних относится:

  • Выписка ребенка из муниципального либо приватизированного жилого помещения происходит лишь после одобрения органов опеки.
  • С 14 лет несовершеннолетние дети получают частичную дееспособность. Это означает, что они вправе принимать участие в сделках купли-продажи жилья и могут самостоятельно заполнить заявление на выписку. Детям до 14 лет такие полномочия не даются.
  • Невозможно выписать ребенка вместе с родителями в «никуда». Помимо этого, нельзя ухудшить прежние жилищные условия, в которых проживал ребенок.
  • Если квартира, где имеется доля ребенка, была продана в обход органов опеки, то сделка признается недействительной.
  • Ребенка можно зарегистрировать только по месту прописки одного из родителей, при этом нужно согласие второго.
Предлагаем ознакомиться  Возмещение причиненных убытков вреда - консультация юриста

Нахождение жилья либо его доли в собственности несовершеннолетнего ребенка создают дополнительные трудности. Поэтому покупателю необходимо тщательно проследить за юридической чистотой недвижимости.

Вопрос выписки и прописки при продаже квартиры лучше решить "на берегу". Рекомендуется сняться с регистрационного учета по месту жительства заблаговременно, так покупатель на квартиру найдется быстрее, плюс заключить сделку будет гораздо проще. Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами чревата некоторыми проблемами для покупателя, которые иногда приходится решать в судебном порядке.

Выписаться можно «в никуда»

Постановка на регистрационный учет и снятие с регистрационного учета (прописка и выписка) регулируются Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

В ст. 7 Закона и пп. а п. 31 Постановления есть такая формулировка — «снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменение места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства».

Простыми словами, выписаться из квартиры можно двумя способами: «в никуда» или путем регистрации на новом месте жительства или пребывания. Ни о каком обязательстве речи не идет.

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

В заявлении на снятие с регистрационного учета нужно указать адрес будущего проживания. Ничто не мешает вписать любой адрес — родных, друзей или вообще придумать. Нет никакой ответственности за это и никто проверять это не будет.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector