Адвокат НПЦ
Назад

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Опубликовано: 02.05.2020
Время на чтение: 15 мин
0
4

Недостатки процедуры

Итак, представленный процесс характеризуется передачей муниципального жилого помещения в собственность наемщика на добровольных основаниях. После проведения процедуры владелец квартиры получает специальное свидетельство, которое доказывает ее законность. Приватизировать помещение может один человек или несколько.

Что же касается того, нужно ли проводить этот процесс, то вопрос является спорным. Для того чтобы определиться, следует выяснить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Самым главным показателем можно считать то, что со своим имуществом вы можете делать все, что угодно.

Сначала рассмотрим, какую пользу могут принести представленные действия. Итак, можно выделить плюсы приватизации квартиры.

  1. Вы сможете свободно распоряжаться своей собственностью. То есть у вас появится возможность продать жилплощадь, сдать ее в наем без разрешения местных органов власти, завещать или разделить.
  2. Из вашего дома вас будет достаточно трудно выселить, даже если существует задолженность по квартплате. Приватизация также может уберечь вас от мошенников и спекулянтов.
  3. Благодаря процедуре у собственника есть право прописывать в квартире или выписывать из нее того, кого он посчитает нужным. При этом какие-либо разрешения муниципалитета не потребуются.
  4. Собственное жилье вы можете заложить при получении кредита.
  5. Процедура приватизации на данный момент является бесплатной.
  6. При надобности вы имеете возможность отменить процесс или обратить его.
  7. Приватизированную квартиру собственник может перепланировать, сделать в ней капитальный ремонт. В муниципальном жилье это не разрешается.

Естественно, не все то золото, что блестит. Представленный процесс не лишен изъянов. Например, можно выделить и минусы приватизации квартиры.

  1. Собственнику придется платить единый налог на недвижимость, размер которого может меняться.
  2. Приватизированную квартиру могут делить все наследники, а не только собственник жилья.
  3. Срок проведения процедуры на бесплатном основании ограничен.
  4. Все коммунальные платежи собственник платит самостоятельно, причем они значительно выше, чем за муниципальное помещение. Дело в том, что в случае приватизации человек ограничен в праве получения субсидий.
  5. В случае чрезвычайной ситуации, которая повлекла за собой разрушение квартиры или ее значительное повреждение, ремонт собственник будет проводить за свой счет.

В чем ваши плюсы?

Главный плюс – возможность стать полноценным собственником и распоряжаться недвижимостью. Ст. 209 ГК РФ прописывает, что собственник получает все права пользования, владения, распоряжения.

В результате это позволяет не только совершать стандартные сделки (дарение, завещание, продажа, наследование, залог).

Квартира может быть вкладом при оформлении ренты или же при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей.

В приватизированных апартаментах можно делать перепланировку. Чтобы узаконить снос стен / установку перегородок, необходимо будет:

  • написать заявление в администрацию;
  • пройти согласование проекта;
  • получить разрешение на перепланировку.

Правда, есть случаи, когда власти откажут. К примеру, если вы хотите сносить несущие стены или делать кухню в спальне.

Т.е. правомочий по изменению состояния недвижимости (если это можно так назвать) не имеете. Если хотите переносить комнату, убирать перегородки или устанавливать новые, придется заняться приватизацией.

Как правило, подобная практика распространена среди владельцев квартир, расположенных на первом этаже. Т.е. люди продают недвижимость под офисы, кафе, магазинчики. Если квартира находится в месте с большой проходимостью, почему бы и не продать ее?

Удобно, что:

  • собственник передает помещения бизнесу, поэтому стоимость выше (по сравнению с ситуацией, когда у нас бы была продажа частного лица частному лицу);
  • владелец может на вырученные деньги купить недвижимость в тихом центре или за городом, а не жить «на проходном дворе».

Для того чтобы перевести жилое помещение нежилое, необходимо пройти согласования. Но еще до этого придется подать документы на приватизацию.

Договор социального найма подразумевает, что вы только наниматель. Собственником же является завод / государство в лице администрации.

Ключевой вопрос для населения: «Что передать детям / внукам?». Ситуация обостряется, если недвижимость находится в центре города, но при этом не приватизирована. Помещения «на соцнайме» не могут передаваться по наследству.

Если никто из родственников не был прописан в квартире, то квартира автоматически перейдет в муниципальную собственность. В результате родственники вынуждены «прописываться» в квартире только для того, чтобы после смерти матери / бабушки продолжать пользоваться жильем.

Само собой, неприватизированные квартиры невозможно завещать. Т.е. передать имущество сторонним лицам нельзя. В то же время приватизированную недвижимость можно завещать хоть сосед, хоть коллеге, хоть напарнику.

Достаточно выразить свою волю в установленном законодательством порядке. Более подробную информацию можно найти в ч. 5 ст. 83 ЖК РФ и в ст. 1119 ГК РФ.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Люди, проживающие в квартирах на условиях соцнайма, должны вносить не только коммунальные платежи, но и оплату за пользование жилым помещением. Данное требование прямо предусматривается в ч. 3 ст. 156 ЖК РФ. Плата устанавливается местными органами власти, может пересматриваться из года в год.

Как правило, цена зависит от:

  • расположения (центр и первая зона или же окраины и вторая зона);
  • наличия / отсутствия удобств;
  • мусоропровода;
  • лифта и так далее.

Общее правило таково, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по позже 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Если говорить про Москву, то тарифы были установлены Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». Позже в документ вносились изменения. К примеру, в декабре 2018 года стоимость за 1 м2 общей площади подняли с 27,14 рублей до 29,04 рублей.

Давайте подсчитаем размер оплаты за пользование помещением в городе Москве. Если у нас квартира 40 м2, то на нее «насчитают» 40 * 29,04 = 1 161,6 рубля. Если посчитать оплату в год, то она составит 1 161,6 * 12 месяцев = 13 939,2 руб.

У приватизированной квартиры также есть «дополнительные обременения». Ставка составляет 0,1%. Если вычесть 20 м2, то налог составляет 1 400 российских рублей в год (при кадастровой стоимости недвижимости в 2 800 000 р.). Расчет производится по стандартной схеме: (2 800 000 рублей / 40 м2) * 20 м2 = 1 400 000 российских рублей. Это та сумма, на которую можно уменьшить налогооблагаемую базу.

Стоит ли говорить, что за приватизированные квартиры платить придется меньше? Вполне возможно, что в будущем налоговые ставки будут изменены (увеличены и пересмотрены). Но ведь и оплату за пользование жилым помещением по договору социального найма также могут поднять! В принципе, что и сделало Правительство Москвы в 2018 году.

В приватизированную квартиру можно «вписать» друзей, коллег, родственников (если есть желание). Собственник может предоставить право постоянного проживания и постоянной регистрации кому угодно. Но, как и всегда, придется соблюсти установленную процедуру.

Если речь и договоре социального найма, то там действуют жесткие ограничения. К примеру, «вписать в ваши квадраты» можно только членов семьи. Т.е. детей, родителей, супругов.

Предлагаем ознакомиться  Надо сдавать декларацию если подарили квартиру

Чтобы взвесить все преимущества и недостатки договора социального найма и приватизации квартиры, давайте сделаем таблицу.

Критерий сравнения Приватизация квартиры Договор социального найма
Возможность распоряжаться, владеть и пользоваться имуществом (правомочия собственника) Есть. Нет.
Перепланировка Доступна (но нужно пройти согласования в установленном порядке). Невозможна.
Перевод жилого помещения в нежилое Возможен. Запрещен.
Передача недвижимости по наследству и завещание Да Нет
Плата за пользование Налог составляет 1 400 рублей в год (условно) за квартиру площадью 40 м2. Плата за проживание – почти 14 000 рублей в год, т.е. почти в 10 раз больше (но все зависит от характеристик помещения).
Прописка посторонних лиц Возможна. Запрещена.
Собственник квартиры Вы. Государство (муниципальный или федеральный орган власти). Собственником может выступать завод, коммунальное предприятие и так далее.

Обратите внимание, что в 2020 году установлены одни ограничения и тарифы, а в будущем могут предусматриваться другие.

На сегодняшний день есть несколько вариантов приватизации муниципального жилья. Одним из них является долевая приватизация. При оформлении этой процедуры у объекта недвижимости появляется не один, а несколько законных собственников, для каждого из которых выделена часть жилплощади определённого размера.

Плюсы долевой приватизации:

  • Размер доли определяет судебный орган, что избавляет от ненужных споров. Обычно такое практикуется в случае развода супругов. Если же приватизация ранее осуществлялась в долях, необходимость обращаться в суд отпадает сама собой.
  • Любая сделка без долевой приватизации может быть осуществлена только при согласии всех совладельцев квартиры. Долевая приватизация избавляет их от необходимости согласовывать свои решения и действия с другими дольщиками.
  • Собственник доли недвижимости имеет право продавать свою часть любому физическому лицу, но с первоочерёдным правом на покупку другими совладельцами. На самом деле это вовсе не препятствие, как может показаться на первый взгляд, поскольку после официального уведомления о намерении продать свою долю, владелец ждёт всего месяц. После этого он может продать имущество любому желающему, независимо ни от чьего мнения.

Понятие приватизации жилья

Плюсы и минусы приватизации квартиры вы уже знаете. Теперь рассмотрим вопрос о том, кто же может получить ее в свою собственность безвозмездно. Это установленные государством категории граждан.

  1. Семьи военнослужащих, которые погибли при исполнении своего профессионального долга.
  2. Инвалиды детства первой и второй группы.
  3. Военнослужащие-льготники.
  4. Ветераны Вооруженных Сил и труда.
  5. Семьи лиц, погибших при выполнении своих обязанностей на производстве.
  6. Многодетные семьи.
  7. Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и их семьи.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Под приватизацией понимается безвозмездная передача недвижимого объекта, который числится на балансе местного муниципалитета людям, проживающим на этой жилплощади.

У граждан, которые живут в квартирах выделенных муниципалитетом, имеется подписанный с ними договор соцнайма.

Среди главнейших особенностей приватизации выделяют:

  • Получение полных прав на объект после прохождения этой процедуры.

Лица, которые приватизировали свою квартиру, могут в будущем ее продать, подарить, завещать и провести с ней иные коммерческие сделки.

  • Возможность прописывать по этому адресу не только малолетних детей или супруга, но и любых сторонних лиц.
  • Необходимость нести финансовые затраты, которые связаны с отчислениями на капитальные ремонты, а также любые общедомовые нужды.

Примечание: до тех пор, пока люди живут в недвижимом объекте по договору социального найма, никаких отчислений на капитальный ремонт они производить не обязаны.

Эксперты называют многочисленные причины доказывающие, что приватизация квартиры необходима.

Получение возможностей распоряжаться своей квартирой, а именно:

  • искать покупателей на этот объект недвижимости и заключать с ним договор купли – продажи;
  • сдавать ее в аренду любым гражданам;
  • дарить, в том числе людям, которые не являются родственниками;
  • завещать.

плюсы и минусы приватизации квартиры

Единственно гражданам не представится возможным обменять эту жилплощадь на неприватизированные объекты.

  • Становится можно регистрировать на своей жилплощади родственников, друзей, коллег, а также любых сторонних граждан.
  • Юридически допускается подписать договор, в котором будет указано, что конкретный человек обязуется пожизненно ухаживать за собственником этого жилья. В последующем этот недвижимый объект перейдет к гражданину, который осуществлял уход.

Примечание: такие договора особенно актуальны для пенсионеров, у которых нет детей или иных родственников, готовых ухаживать за одиноким и пожилым человеком.

Приватизированное жилье имеет огромные преимущества:

  • Такая квартира достается гражданину безвозмездно.

Никакие перечисления, кроме государственной пошлины, вносить не требуется.

  • По окончанию регистрационного оформления недвижимого объекта лицо может распоряжаться им по усмотрению, например, продавать или завещать.
  • Человек может подавать заявки на получение кредитов, а это жилье оставлять в залоге.
  • Становится легко прописать любое лицо, главное, заручится согласием всех владельцев.
  • Для проведения перепланировки нужно только одобрение жилищной инспекции.

Когда жилье принадлежит муниципалитету, то чтоб провести перепланировку нужно их разрешение, а этого добиться довольно сложно.

  • Принудительно заставить человека выселится сложно, для этого нужно судебное постановление, а главное, веские аргументы, например, многолетняя неуплата счетов за коммунальные услуги.
  • Допускается вывести этот объект из категории жилых и переоформить документы, чтоб квартира стала считаться нежилым помещением.

Важно: такое допустимо при условии, что эта жилплощадь находится исключительно на первом этаже дома.

Примечание: такой вывод в нежилые помещения часто делают с целью открытия по этому адресу маленького магазинчика, обувной мастерской, парикмахерской и прочего.

Приватизация квартиры имеет следующий порядок:

  • Гражданин берет все нужные для этого документы и идет в местную администрацию.

Человеку следует сразу направиться в отдел, который курирует жилье, предоставленное по договорам социального найма.

  • Написать заявление, в котором указать свое намерение оформить этот недвижимый объект в собственность.

К такому заявления нужно обязательно приложить всю документацию.

  • Дождаться от местной администрации одобрения или отклонения такого прошения.

На ответ уходит около двух месяцев.

  • Если администрация вынесла положительное решение, то прийти в конкретный день, чтоб подписать договор.
  • С полученным договором обратиться в Росреестр и запросить Свидетельство о собственности.

Важно: если в этой квартире проживали несовершеннолетние граждане, то перед написанием заявления потребуется получить в органах опеки разрешение на приватизацию жилплощади.

Для проведения такой процедуры нужен большой пакет документов. В него должны входить:

  • Паспорт каждого гражданина старше 14 лет, который живет по конкретному адресу.
  • Свидетельство о рождении, если в недвижимом объекте проживает ребенок, чей возраст младше 14 лет.
  • Оригинал договора найма с местным муниципалитетом.

Если этот договор потерян, то нужно в администрации запросить его дубликат.

  • Справку, в которой все граждане, живущие в этой квартире, выражают согласие на приватизацию.

Справка подписывается только совершеннолетними, а также дееспособными лицами.

  • Справку, что конкретные граждане вовремя оплачивают все коммунальные услуги и долгов не имеют.
  • Выписку, в котором отражаются все прописанные люди по конкретному адресу.
  • План на этот недвижимый объект.
  • Техпаспорт.

правила приватизации квартиры

Такой документ выдает Бюро технической инвентаризации.

  • Справку, которая запрашивается в БТИ, что конкретные лица никогда не приватизировали недвижимость.
  • Документ, в котором говорится, что у семьи нет собственного жилья.

Важно: если у одного из людей имеется своя жилплощадь, то в приватизации откажут.

Приватизация недвижимых объектов отличается многими плюсами и минусами. Каждый человек, который живет в квартире принадлежащей муниципалитету, перед прохождением этой процедуры должен все проанализировать, а главное, принять взвешенное решение о надобности переоформлять жилье в собственность.

Предлагаем ознакомиться  Как мне избежать судебных нападков и проблем со стороны бывшего мужа

Блиц – советы:

  • лучше по вопросам приватизации проконсультироваться с юристами;
  • перед обращением в местную администрацию обязательно удостовериться, что собран весть пакет документов, необходимых для этой процедуры;
  • специалисты советуют лицам, у которых трудное материальное положение взвесить, смогут ли они потянуть все возросшие расходы за коммунальные услуги.

Что такое приватизация квартиры и как она происходит?

Несмотря на многочисленные положительные стороны эта процедура отличается некоторыми минусами.

Ключевыми являются:

  • Необходимость платить каждый год налог на имущество.

Увеличение платежей за квартиры, в частности придется перечислять:

  • на капитальные ремонты дома;
  • за пользование лифтом;
  • на ремонт домофонов;
  • за уборку в подъезде, а также придомовых территориях.

Такие платежи потребуется вносить каждый месяц. Они носят обязательный характер, а главное, их размер периодически повышается.

  • В случае непредвиденных происшествий, например, наводнения, пожара, землетрясения и прочего, если у людей не было договора со страховыми компаниями, собственники самостоятельно будут покупать недвижимость.

Только в некоторых вариантах государство выделит денежные компенсации.

  • Теряется шанс расширить жилплощадь или получить квартиру с улучшенными условиями для проживания бесплатно. Когда люди живут в недвижимом объекте по договору социального найма, то они могут претендовать на бесплатное переселение их в улучшенный дом или жилплощадь с большим метражом, например, когда в семье родился еще один ребенок.

Важно: если граждане оформили жилье в собственность, то любые расширения и улучшения условий проживания будут только за собственные средства.

Для того чтобы процедура была законной, осуществлять ее необходимо правильно. Для этого следует выполнить все условия приватизации квартиры. Прежде всего, требуется желание и готовность лица к тому, что придется собирать документы, соблюдать сроки, установленные законодательством. Кроме того, будущий владелец должен быть законопослушным гражданином, который не осуществляет махинации с куплей-продажей имущества. Главным условием приватизации все-таки является своевременная и правильная подача необходимых документов.

приватизация квартиры инструкция

Существует определенная последовательность выполнения всех действий. Следует отметить этапы приватизации квартиры.

  1. Написание заявления в ЖЭК. Причем во время этой процедуры должны присутствовать все родственники владельца, которые живут вместе с ним на одной территории.
  2. Сбор документов и обращение в отдел по приватизации, находящийся в местной государственной администрации.
  3. Регистрация права собственности в Бюро технической инвентаризации и получение свидетельства, подтверждающего законность сделки.

Приватизация – это процедура, в ходе которой государство передает имущество в собственность гражданина. Правоотношения в данной области регулируются нормами закона от 04.07.1991 № 1541-1, а также других актов.

В результате приватизации гражданин получает все права собственности (владения, распоряжения, пользования).

Это значит, что можно будет:

  • продавать квартиру;
  • дарить недвижимость;
  • оставлять объект в наследство;
  • оформлять квартиру по завещанию;
  • сделать из недвижимости офис;
  • устроить перепланировку и так далее.

Если речь идет о квартире, оформленной по договору социального найма, то в ней можно только жить. Запрещено даже делать перепланировку.

Законодательство позволяет приватизировать ряд объектов:

  • землю (земельные участки);
  • жилье (дома, квартиры, танхаусы, апартаменты);
  • помещения нежилые (офисы, производственные мощности и так далее).

Если говорить о жилых помещениях, то здесь ситуация такая:

  • человек живет в квартире, полученной еще в советское время или давным-давно (но недвижимость используется по договору социального найма);
  • гражданин обращается в местные органы с заявлением о том, что хочет оформить квартиру в собственность;
  • администрация города бесплатно передает квартиру в собственность.

Примерно такая схема предусмотрена в ст. 1 закона от 04.07.1991 № 1541-1.

Есть ситуации, когда жилые помещения нельзя приватизировать.

Ст. 4 закона от 04.07.1991 № 1541-1 содержит список объектов, которые нельзя получить в собственность. Законодательство предусматривает запрет на приватизацию:

  • помещений, которые находятся в аварийном состоянии;
  • квартир, расположенных в общежитиях;
  • помещений, которые находятся в домах закрытых военных городков;
  • служебных жилых помещений.

Исключения предусматриваются для жилфонда совхозов и других с/х предприятий.

Собственники жилфонда или уполномоченные органы и предприятия, за которыми закреплен жилфонд на праве хозведения, могут самостоятельно принимать решения о разрешении / запрете приватизации служебных жилпомещений и находящегося в сельской местности жилфонда стационарных учреждений соцзащиты населения

Из этого делаем простой вывод: если недвижимость находится в обычном доме и в нормальном состоянии, можно подавать давать заявление на приватизацию. Но возникает другой вопрос. Стоит ли приватизировать квартиру и тратить на это время?

После изменений, внесенных в 2017 году в законодательство, приватизация жилья официально стала бессрочной. Но есть негативные моменты, которые останавливают людей.

Приватизированная недвижимость автоматически обозначает, что на плечи собственная возложат обязанности:

  • и по содержанию квартиры;
  • и по содержанию многоквартирного дома.

Т.е. ремонт (капитальный или плановый), техническое обслуживание, замену коммуникаций – все это и многое другое придется оплачивать со своего кармана.

Если будете уклоняться, то могут подать в суд (и тогда заставят платить через приставов). Именно такие ограничения прописываются на уровне ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ и других нормативно-правовых актов.

Если речь идет о квартире, в которой вы проживаете по договору социального найма, то расходы на содержание недвижимости несет собственник (как правило, государство). Т.е. муниципальное образование финансирует капитальный ремонт, утепление и прочие работы.

Другой вопрос, что в бюджете всегда нет денег. Поэтому люди вынуждены жить в «старых обшарпанных домах».

В прессе не раз обсуждали проблему того, что единственную квартиру могут забрать «за долги». Т.е. судебные приставы описывают имущество и изменяют его правовой статус. В этом плане собственник не особо защищен.

Если же квартиру будут изымать для муниципальных или государственных нужд, обязательно предоставят другую или выплатят денежную компенсацию. Именно по такому пути пошли при программе реновации в Москве.

приватизация квартиры сроки документы

При этом переселение нанимателей идет с учетом физиологической нормы на человека. Как результат – «обменять старую недвижимость на новую» становится более выгодным, нежели требовать денежную компенсацию.

Люди, которые проживают в старых домах на условиях соцнайма, по программе реновации могут рассчитывать только на предоставление аналогичного имущества (равнозначного жилья). Но при этом есть возможность выбрать: или получить квартиру в собственность, или оформить недвижимость по договору социального найма.

Какие здания нельзя приватизировать?

Естественно, данный процесс может быть выгоден многим гражданам, однако и он имеет свои ограничения. Правила приватизации квартиры, установленные Правительством РФ, предусматривают наличие нескольких категорий помещений, которые нельзя передавать в единоличную частную собственность.

  1. Квадратные метры в тех домах, которые находятся в аварийном состоянии и планируются под снос. Исключением являются сооружения, которые будут реконструироваться или в которых будет осуществляться капитальный ремонт. Их можно приватизировать достаточно быстро и без особых проблем.
  2. Площадь в домах закрытого типа (в военных городках, заповедниках, секретных объектах, в зоне отчуждения).
  3. В некоторых случаях нельзя получить в собственность комнаты в общежитиях.
  4. Служебное жилье. Однако тут есть исключение: если квартира находится в жилищном фонде совхозов и сельских советов, то в большинстве случаев она может быть приватизирована.
Предлагаем ознакомиться  Как снять арест с квартиры наложенного приставами в 2019 году

Кроме того, вам никто не даст разрешение на приобретение в собственность жилья, которое было предоставлено в безвозмездное пользование.

В принципе, это все ограничения на получение собственности. Естественно, правила приватизации квартиры содержат большое количество нюансов, с которыми вам поможет разобраться профессиональный юрист или нотариус (в случае надобности).

Недостатки долевой собственности

Итак, Жилищный Кодекс РФ четко определяет тех лиц, которым позволено проводить подобную процедуру.

  1. Человек, который снимает представленное жилье на основании договора социального найма и прописан в этом помещении, а также члены его семьи, которые постоянно проживают с ним.
  2. Нельзя обойти стороной тех лиц, которые временно отсутствуют в квартире (служба в армии, тюремный срок, длительная командировка). За ними сохраняется бронь независимо от времени их пребывания за пределами квартиры.

Те люди, которые временно проживают на представленной площади, не имеют права осуществить оформление приватизации квартиры, даже если они являются родственниками собственника. Однако если такая потребность возникла, то лицо должно быть прописано в помещении с разрешения всех находящихся там родственников.

Приватизация предполагает право собственности всех, кто вписывается в договор в равных долях.

Все коммунальные платежи, а также ремонт в приватизированной квартире оплачивает владелец. Кроме того, он совместно с другими собственниками отвечает за общие технические помещения, а также территорию, примыкающую к дому. Учтите, что подвалы, сараи или другие подсобные помещения приватизировать не нужно.

Владельцы могут создавать сообщества с органами правления, которые будут отвечать за содержание и эксплуатацию сооружения и всех прилегающих территорий. Его деятельность контролируется местными органами власти. Учтите, что самовольно использовать детские площадки и другие территории нельзя. Все действия на них регулируются Земельным кодексом.

Проблемы или споры могут решаться в частном или судебном порядке. Теперь вы знаете, как оформить приватизацию квартиры, какими преимуществами и недостатками она обладает. Далее вы можете решить, стоит ли начинать такой процесс. Удачи!

  • После продажи приватизированной доли, другие совладельцы могут обратиться в суд с требованием признать сделку незаконной, поэтому важно соблюдать все сроки и правила данной процедуры;
  • Возникновение конфликтов между совладельцами, которые возникают в виде препятствий при продаже части имущества другим лицам. Однако справиться с такой ситуацией может помочь опытный нотариус;
  • Долевая приватизация, в сравнении с обыкновенной, несколько ограничивает свободу действий. Это связанно с взаимоотношениями между совладельцами, которые не редко способны на весьма неприятные каверзы и препятствия при регистрации новых жильцов;
  • Наличие равных прав у каждого собственника, независимо от размера доли собственности, что также часто является причиной споров и конфликтов;
  • Некая схожесть с коммунальной жилплощадью.

Способы приватизации

В стране существует не только право на получение частной собственности. Есть и механизмы, благодаря которым его можно оформить.

  1. Безвозмездная передача жилой площади собственнику с учетом стандартного количества положенных по закону ему и его семье квадратных метров. Причем расчет ведется не только для каждого человека отдельно. Семье предоставляется дополнительное количество квадратных метров.
  2. Продажа излишков жилой площади гражданам государства, которые имеют квартиры в аварийных домах или же стоят в очереди на улучшение своих условий.

Следует учесть, что собственник получает в совместное пользование нежилую общую территорию, за которую тоже несет ответственность.

Какие дополнительные документы необходимы?

Плюсы и минусы приватизации квартиры вы уже знаете. Теперь рассмотрим вопрос о том, какие формальности нужно выполнить, чтобы все прошло быстро и надежно. Итак, начнем с личных документов, которые нужно взять с собой.

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации, причем нужны заверенная нотариусом копия и оригинал. Учтите, что информация о фамилии, имени и отчестве, а также о прописке должна быть на одном листе.
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. Подтверждение смерти ранее проживавших на данной жилплощади лиц.
  4. Свидетельства о рождении детей, которым еще не исполнилось 16 лет, или их паспорта.
  5. Справка о том, что никто из проживающих в квартире лиц не участвовал в приватизации ранее.
  6. Документ, который подтверждает регистрацию будущего собственника на данной жилплощади.

Учтите, что приватизация квартиры (сроки, документы для оформления права собственности определяются законодательством) требует предоставления как оригиналов бумаг, так и их нотариально заверенных копий.

Естественно, предыдущий перечень не является полным. Если осуществляется приватизация квартиры, инструкция предусматривает сбор дополнительных документов, без которых процесс не может быть продолжен. Итак, вам нужно предоставить еще кое-какие бумаги:

  1. Технический и кадастровый паспорт на квартиру, который можно получить в Бюро технической инвентаризации. Для этого специалистам следует предоставить договор социального найма или ордер на помещение, оригинал и копию паспорта владельца жилплощади, а также выписку из домовой книги, срок годности которой составляет 14 дней.
  2. Выписка из Росреестра. Для ее оформления обратитесь в Департамент управления имуществом. При этом с собой нужно тоже иметь определенные документы: паспорта всех лиц и свидетельства о рождении всех детей, которые проживают в этой квартире. Кроме того, вам также нужна выписка из домовой книги и документация, полученная в БТИ.
  3. Далее вы можете приступить к оформлению договора на приватизацию. Эта процедура также требует немалого перечня документов. Среди них можно выделить технический и кадастровый паспорт, ордер или договор найма на квартиру, лицевой счет владельца, в котором подтверждается отсутствие задолженности за коммунальные услуги, все паспорта и свидетельства о рождении проживающих в помещении лиц, выписка из домовой книги на каждого участника процедуры, документ, подтверждающий неучастие лиц в приватизации ранее, выписки из Росреестра и ЕГРП.

Срок оформления приватизации составляет около 2-х месяцев.

В последнюю очередь вы должны получить свидетельство о праве собственности на представленное жилье. Для этого вам необходимы все указанные в предыдущем пункте документы плюс договор о приватизации каждого участника процедуры.

Недостатки долевой собственности

Учтите, что если в квартире проживали дети, но они выписаны из нее, то они имеют право участвовать во всех тех делах, касающихся квартиры. Однако здесь уже вмешивается Орган опеки и попечительства.

Есть и другие особенности процедуры.

  1. Приватизация может быть бесплатной только один раз.
  2. Узнать, приватизирована ли квартира, можно в ФРС.
  3. Для прописки в такой квартире следует представить определенные документы.
  4. Есть возможность отказаться от этой процедуры или произвести расприватизацию квартиры.

Преимущества процедуры

В чем ваши плюсы?

Этот вопрос появляется тогда, когда необходимо оформить развод супругов. Приватизация квартиры (инструкция уже была изложена выше) дает много преимуществ. Однако раздел помещения при этом незначительно усложняется.

В ходе этого процесса комнаты могут находиться в долевой собственности, а ванная, туалет и кухня – в общей. Однако, если такие помещения полностью изолированы (например, в квартире присутствует две ванных комнаты), они могут перейти в частное владение одного из супругов.

Также есть возможность осуществить раздел так, чтобы каждая комната была долей в общем имуществе.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector