Адвокат НПЦ
Назад

Классификация жилых домов хрущевка сталинка

Опубликовано: 21.04.2020
Время на чтение: 16 мин
0
8

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках

При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

  • Старый фонд
  • Сталинки
  • Хрущевки
  • Брежневки

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

«Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х  — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми.

Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² .

Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Хрущевки

Классификация жилых домов хрущевка сталинка

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон.

Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью.

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Брежневки

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки.

Классификация жилых домов хрущевка сталинка

В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный.

 Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.

Брежневки

Здание

Основной материал, который применялся при строительстве дома — это кирпич, в довоенный период — красный, после — белый. Помимо этого, использовались шлакоблоки. Шлакоблочный дом стал предвестником будущего массового строительства на основе индустриального блока и панели. К концу 40-х и началу 50-х годов были возведены первые крупнопанельные жилые здания.

Конструкция фундамента могла быть выполнена в одном из следующих вариантов:

  • Ленточный.
  • Столбчатый.
  • Свайный.

Деревянные перекрытия в сталинских домах сменялись комбинированными, в санузловых комнатах использовался бетон. В ходе реконструкционных или ремонтных работ после пожара деревянное перекрытие заменялось плитами. Помимо этого, применялись и железобетонные перекрытия монолитного типа. Сталинка более позднего периода оснащена железобетонными плитами заводского производства.

Для улучшения звука и теплоизоляции используется шлак и керамзит.Сталинские дома имеют двух- или многоскатную крышу, образующую большой чердак. Для кровли применялся шифер и кровельное железо.

В двухэтажных жилищах отсутствуют подвалы. Многоэтажные жилые сооружения оснащены подвальными помещениями. В некоторых жилых зданиях отмечается наличие бомбоубежищ на случай военных действий.

Во многих квартирах есть балконы. Они выполнены в качестве монолитных плит, уложенных на двух или нескольких балках, отливавшихся на месте.

Высота потолков в сталинских домах, как правило, не менее 3 м. Жилища подразумевают наличие данной высоты потолка в виду коммунального заселения, то есть проживания нескольких человек в одном помещении.

Квартиры, которые расположены на первом этаже, имеют более высокий потолок, так как в них зачастую были размещены продуктовые лавки, почтовые отделения и другие объекты социальной значимости.

Типы квартир и их характеристики

На постсоветском пространстве рынок недвижимости объединяют типовые серии домов разных периодов постройки, которые видели уже не одно поколение жильцов – сталинка хрущевка брежневка в Москве ничем не отличается от Киевских или тех, которые продаются в Минске.

Год постройки и технологии строительства, жилая площадь и планировка определяют какие типы квартир бывают.

В различных уголках Украины, России, Беларуси и Казахстана копируют друг друга типовые 5-ти и 9-тиэтажные хрущевки, панельные брежневки, фасады гостинок узнаваемые сплошными балконами и современные панельные дома, отстроенные с начала 90-х.

Еще сохранились в крупных городах бывшего Советского Союза дореволюционные жилые дома с 4-х метровыми потолками, а так же украшение и гордость любого городка и мегаполиса, так называемый «старый фонд».

К таковым причисляют дореволюционные жилые постройки в виде особняков, доходных домов и подобных строений различного назначения.

К старому фонду уже относят многие дома сталинской эпохи, которые встречаются в исторической части Москвы, Санкт Петербурга, Минска, Киева.

Однако, на фоне древности, ремонт сталинки требует значительных финансовых вложений, если не обойтись без замены устаревших коммуникаций. Пожалуй, это единственный недостаток, если не считать отсутствие лифта в таких домах (за исключением столичных 5-7 этажных).

А первое из преимуществ – это месторасположение сталинок в лучших районах города и их живописные дворики, укрывающие от суеты и шума даже в мегаполисе.

Помимо престижности, архитектуру времен отца народов уважают за надежность конструкции, соизмеримую с тогдашним авторитетом «локомотива революции». Это внушительные кирпичные здания с надежными деревянными или жб перекрытиями, с широкими лестничными маршами, хорошей планировкой комнат.

Просторные раздельные комнаты, высокие потолки не менее 3-х метров, огромные окна с глубокими подоконниками, большая кухня, которой может похвастаться даже гостинка сталинка на 32 м² (кухня здесь не менее 7 м) очень благоприятны и в психологическом восприятии и в быту.

На фоне общей монументальности существуют кирпичная и блочная сталинка – вторые возводились в послевоенный период под массовое строительство. Шлакоблочным домам характерны чуть более низкие показатели по шумоизоляции и менее продуманная планировка, которую, в прочем легко подкорректировать на свое усмотрение.

В послевоенных сталинских домах комнаты чуть меньше, чем в отстроенных до 50-х годов. Так, площадь комнат в сталинках разных периодов строительства варьируется в диапазонах: – однокомнатная: 34-42/ 17-23/ 7-12 м²; – двухкомнатная: 50-60/ 29-37/ 8-12 м²; – трехкомнатная: 69-78/ 41-53/ 8-12 м².

Все технические параметры, а так же сталинка планировка в различных вариациях и с возможностью безопасной перепланировки на свой вкус (особенно в блочных домах) идут на стабильность спроса сталинских апартаментов на вторичном рынке.

По прогнозам экспертов, при частичной реконструкции эти дома еще послужат не менее чем двум поколениям.

Классификация жилых домов хрущевка сталинка

Чтобы удовлетворить острую потребность в расселении всех советских семей, в начале 60-х хрущевки архитектура пятиэтажек из красного кирпича замещается панельными. При всей скромности площадей и смежных комнатах, хрущевка планировка предусматривает и совмещенный санузел. Ванны в хрущевках не рассчитывали на современные стиральные машины, корзины для белья и т.п.

Благо, что теперь в продаже есть масса разновидностей ванн, душевых кабин и унитазы с возможностью крепления к стене, что позволяет сэкономить пространство и вместить все необходимое в крохотном совмещенном санузле.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить жилой дом на дачном участке

Площади массовых хрущевок составляют: – однокомнатная: 22-32/ 15-19/ 4-6 м²; – двухкомнатная: 40-46/ 26-30/ 6 м²; – трехкомнатная: 54-59/ 39-45/ 6 м²

Сопоставляя всё про хрущевку за и против стоит отметить, что ко всему в подъездах нет мусоропровода (хотя это скорее преимущество для санитарии здания); эти дома лишены лифта и на крыше отсутствует чердак – так, потолок 5-го этажа фактически примыкает к кровле. Дает о себе знать качество хрущевка звукоизоляция равно такая же, как и значительные теплопотери зимой и духота в квартире летом.

Наряду с последним аспектом очевидно, что типы квартир хрущевка или сталинка разительно отличаются. Ведь для обеспечения каждой семьи «маленьким, но своим» государству приходилось экономить на всем – материалы, сроки строительства, качество работ, зато такие квартиры достаточно приемлемы для аренды и покупки при том, что расположены в развитых районах города.

потолки до 2,7 метров, кухни –от 7-ми – до 13 м², санузел раздельный (кроме однокомнатных) и отличается качественной гидроизоляцией. Так же, одним из улучшений в домах, стоящихся в этот период, является наличие большой лоджии, что дает возможность расширения площади жилой комнаты. По площади квартира улучшенка это вариации: – однокомнатная: 21.3-39/ 7.6 -8.6 м²; – двухкомнатная: 52-54/ 7 м²;

– трехкомнатная: 65-71/ 7 м².

Средним вариантом по аренде и продаже наряду с брежневками позиционируется тип квартира чешка, которые так же начали строить в 70-х по чешскому проэкту – отсюда и название. Эти панельные дома выдают фасады сплошь или шахматкой усеянные балконами.

Типовые чешки бывают однокомнатные – 32 м² , двух-44 м², трех- 64 м²и четырехкомнатные 89 м², а вариации планировок на любой вкус и изолированные комнаты позволяют чувствовать уют в любой из них.

Такие же девятиэтажные панельные дома 70-80-х годов постройки, но чуть с меньшей площадью комнат называют квартира полька – строились по польскому проекту. Характерной особенностью полек является прямой балкон в одно- и двухкомнатных квартирах, и косой балкон в трехкомнатных. Квартира полька планировка стандартная.

Типы жилых квартир начального диапазона – это малогабаритки или малосемейки. Таковые очень распространены в 5-ти и 9-тиэтажных панельках, где на этаже помещается 6, 8, а то и 12 квартир.

Данное жилье отличается очень маленькой площадью, при том, что малосемейка планировка может быть и одно-и двухкомнатной – от 13 м² – до 35 м², с балконом или без. От гостинок, малогабаритки отличаются наличием своей кухни и санузла с сидячей ванночкой.

И напоследок основное о вторичке на польском рынке недвижимости. Наиболее популярные типы квартир в Польше на вторичном рынке отличаются небольшой площадью – от 30 м² – однокомнатные, до 50 м² – двушки, и 60- 70 м² – трехкомнатные. При этом, поляки предпочитают планировку, где кухня совмещается с гостиной или холлом, чтобы окна выходили и во двор, и на улицу.

Чем отличается хрущевка от брежневки

Примечательно, что фасады типовых многоэтажек в Польше зачастую окрашивают в яркие и светлые цвета, что придает ничем непримечательным домам-коробкам привлекательность и теплоту.

Типовые планировки квартир характерны для целой серии домов – группе жилых строений, которые полностью или почти полностью одинаковы по оформлению, расположению комнат. Также такие дома построены из одинаковых материалов.

К типовым планировкам квартир относят «брежневки», «хрущевки», «сталинки». Дома из этих серий встречаются практически в каждом населенном пункте страны.

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные.

Классификация жилых домов хрущевка сталинка

Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам.

Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

Основные особенности планировки «сталинки»:

  • Высокие потолки;
  • Удобная планировка «Сталинки»;
  • Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими.

В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры.

Коммуникации

Сталинские дома кардинально отличаются коммунальными удобствами в сравнении с современными и модернизированными многоэтажными зданиями.

Отличительной чертой постройки является канализация централизованного типа и подача холодной воды, осуществляемая с подвальных помещений по специализированному трубопроводу, санузел раздельного типа. Отопление в сталинских домах осуществляется в централизованном порядке, а трубы заполняет непосредственно горячая вода.

Большинство сталинских сооружений были оснащены индивидуальными котельными. В настоящее время встретить такие здания довольно сложно, так как все системы подключены к централизованной системе.

Первые сталинские дома, возведенные в крупных городах, были оснащены деревянными плитами, потому как отсутствовало центральное газоснабжение. В столице Российской Федерации газ впервые был проведён в 1949 году. Для эксплуатации деревянных плит возводились индивидуальные дымоходы. С целью получения горячей воды использовались твердотопливные котлы, поэтому существовали индивидуально выделенные места в подвальных помещениях для хранения топливного сырья.

Сталинка рабочего типа по своей конструкции не подразумевала установку ванной в санузле, поэтому такие помещения были оснащены унитазом и умывальником. Рабочие сталинские дома не были подключены к горячему водоснабжению. В определенный момент после планировки были установлены душевые кабины или ванны на территории кухонного пространства.

Для создания электропроводов использовались алюминиевые и медные гибкие провода, оснащённые специализированными роликами.

Классификация жилых домов хрущевка сталинка

Электросчётчики располагались в квартире вблизи входной двери. В ходе строительства использовалась особая проводка с максимальным запасом, но современные жители таких квартир столкнулись с проблемой нехватки мощности в проводке.

Дома высотой более 5 этажей оснащены мусоропроводом и лифтовой шахтой. Люки мусоропровода располагались на кухне вблизи зимнего холодильника, который был выполнен в виде деревянного шкафа и располагался под окном для соединения конструкции с улицей. Зимние холодильнике являлись предметом первой необходимости в связи с тем, что привычный для современного человека электрический холодильник был практически недоступен большей части населения.

Классификация жилых домов хрущевка сталинка | Право и жизнь

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Классификация жилых домов хрущевка сталинка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Несмотря на то, что в последнее десятилетие на рынке недвижимости появилась масса новых предложений и новостройки стали привычным явлением и неотъемлемой частью городского пейзажа, большое количество россиян все же предпочитает приобретать квартиры на вторичном рынке, часто делая выбор именно в пользу так называемых «сталинок».

Брежневкой называются панельные постройки, возведенные в период с 1960 по 1990 год. Дома данного типа представляют собой улучшенную версию панельных хрущевок с 9 или 16 этажами. Также построены пятиэтажные брежневки, но внешне их сложно отличить от хрущевок.

Необходимость строительства нового жилья в его непростой истории была продиктована разными обстоятельствами.

Классификация жилых домов хрущевка сталинка

Основные различия (сталинка, брежневка или хрущевка) – не в названии серии и не в фамилии руководителя, который принимал решение о проектировании и запуске строительства.

В сравнении со сталинскими, дома хрущевского типа стали строить в связи с громадными масштабами, которые приобрело индустриальное развитие.

Планировка изменялась – всё чаще стали появляться квартиры коридорного типа (с длинным коридором, имеющим ответвления в отдельные комнаты). Теперь, если в квартире было 3 комнаты, туда нередко заселяли целых три семьи. Да, это доставляло определенный дискомфорт обитателям. Зато позволяло обеспечить хоть каким-то жильем большее количество людей.

Первое , что приходит в голову — quot;хрущевкиquot; от quot;сталинокquot; отличаются высотой потолков и толщиной стен. У quot;сталинокquot;, соответственно, выше и толще.

Сталинка действительно отличается от quot;хрущебыquot; примерно так же, как раковина улитки от хрустального башмачка Золушки…Во первых стиль (архитектурный стиль) — неоклассицизм во внешнем убранстве дома, во вторых внутренняя планировка . сталинские дома отличались и отличаются высотою потолков широтой оконного пространства.

Дворы «сталинок» обычно довольно большие, обустроенные (часто самими жильцами). В таких двориках гораздо легче отыскать место для парковки, а разбитые местными обитателями клумбы, самодельные качели и песочницы, лавочки перед подъездами и беседки под успевшими разрастись за столько лет деревьями, придают двору особый уют, какого никогда не бывает во дворах новостроек.

Предлагаем ознакомиться  Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома

Брежневки также как и хрущевки имеют некоторые неудобства в планировке маленькие прихожие, очень тесные туалет и ванная, чуть больше площадь кухни — до 6-7 кв. м. Но уже проходных комнат нет, но перепланировке трудно поддается из-за того, что большая часть стен в таких домах несущие.

Жилищная проблема, остро вставшая в послевоенные годы, требовала нового подхода к ее разрешению. В постройке домов преобладал функционализм, максимальная экономия, отказ от любых архитектурных и планировочных излишеств. Стремление к экономии было продиктовано желанием быстрее построить необходимые метры и расселить людей из коммуналок и бараков.

Для обозначения данного типа зданий используются названия «сталинский дом», «сталинка» и (реже) «сталинское здание».

В городе

Толстые стены с прекрасной изоляцией от уличного шума и холодного воздуха. Стены «сталинок» обычно имеют толщину в 4 кирпича, отлично сохраняют тепло, такие явления, как сырость на стенах, грибок и плесень являются в этих домах большой редкостью.

Их массовое возведение в конце 1950-х — начале 1960-х годов — это стремление как можно быстрее (и экономичнее) переселить людей из бараков, подвалов и коммуналок в отдельные квартиры. В итоге получились безликие здания — экономичные и быстровозводимые ( из сборных железобетонных конструкций).

Так называют дома, которые построили в эпоху правления Сталина. В период с конца 30-х и по середину 50-х гг сооружались двухэтажные строения преимущественно из негорючих материалов.

Следует помнить, что планировка может существенно разниться. Для тех, кто решился приобрести такую квартиру, необходимо знать, чем отличаются сталинки, брежневки и хрущевки друг от друга.

Чаще всего слово «хрущевка» вызывает некоторую печаль — сегодня это синоним тесного, некомфортного жилья…

Похожие вопросы

Довоенные. Недостатка в ресурсах, как и в жилье, не было. Поэтому к каждому дому подходили с максимальным вниманием – архитекторы продумывали особенно утонченные и изящные фасады, зачастую оформленные в стиле ампир. В большинстве случаев дома строились из красного кирпича, что придавало им особую элегантность и привлекательность.Послевоенные.

Тысячи домов по всей стране были разрушены в ходе страшной войны. Многим людям просто некуда было возвращаться с фронта. В результате в строительство внесли серьезные изменения. Стали уделять гораздо меньше внимания внешнему виду и оригинальному оформлению.

Строительство стали вести с применением более дешевого и крупного белого кирпича, что позволяло сократить сроки возведения зданий.

Скажите, а нет ли проэктов вентиляционной системы хрущевок 1960 года серия примерно 1-434 , только комната у нас 19,2 кв.м.

Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью.Слабая звукоизоляция, небольшие размеры комнат, заниженные потолки до 2,6 метров представляют плюс только в виде низкой стоимости квартиры.

Срок эксплуатации хрущевок рассчитан на 25 лет, но постройки данного типа используются и в наши дни. Даже при ограниченном бюджете рекомендуется воздержаться от приобретения недвижимости в хрущевках и накопить на более надежное жилье.

Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурились; чердачные перекрытия применялись деревянные.

Минусов много, большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов.

Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью.

Конечно в сталинском ампире были и явные излишества — строительство можно было бы конечно удешевить, но согласитесь жить в серых , безликих коробках тов. Хруцщева так же мало интересно, как и в обычном бараке, я жил кстати и в обычном бараке.

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4.5 м², совмещенный санузел. Комнаты 6-9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2.60 метров и плохая звукоизоляция сейчас оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью.

В таких домах высокие потолки – до 3 метров, просторные большие кухни и отличная шумоизоляция. Правда, в «сталинских» домах кировской постройки перекрытия чаще всего бывают деревянными.

У многих горожан просторные квартиры с высокими потолками ассоциировались раньше с достатком и даже роскошью.

В настоящее время по этой же причине, пользуются спросом квартиры индивидуальной планировки.

На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу. Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап. ремонт и утеплили наружные стены. Итак, квартира «улучшенной планировки» — это середина на пути от «хрущевки» к «новой планировке».

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30ых годов — начала 60ых. Сталинки существуют в большом разнообразии, их никак нельзя называть типовыми.Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры. Здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4.5 метров.

При ответе на вопрос, чем отличается хрущевка от брежневки, сталинки или путинки, специалисты находят почти полтора десятка только основных отличий. Именно они дают возможность дифференцировать типы домов, получивших эпонимические названия по фамилии советских руководителей. Именно во времена их руководства возводились сталинки, хрущевки, брежневки.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 18 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

Особенности

Сталин и Хрущев

Квартира сталинка на протяжении многих лет имеет широкий спрос на рынке недвижимости и даже в настоящее время популярность такого жилья не угасает. Спрос обусловлен высокой звукоизоляцией, надежной теплоизоляцией, высоким потолком и просторными комнатами.

Исходя их теплоизоляционных характеристик, жилище в сталинской постройке существенно превышает любое здание постсоветского периода.

Толщина межсистемных перегородок составляет около 1 метра, позволяя сберечь тепло и дом от постороннего уличного звука.

Достоинства и недостатки

Долгое время сталинские постройки выступают как элитное жилище в виду широких коридоров, просторных комнат, больших кладовых, высоких потолков и объемных кухонных помещений. Квартиры, обладающие такими достоинствами, находятся в высоких подъездах, а их число на лестничной площадке не превышает 3-х дверей.

Возведение подобных зданий осуществлялось с тщательным соблюдением технологии строительства, поэтому они сохранили хороший внешний вид до настоящего времени.

Недостатки сталинок — это необходимость смены со временем устаревших инженерных коммуникаций. С периода возведения оказываются значительно изношенными системы водоснабжения и электропроводка.

Подача воды осуществляется снизу-вверх по подъезду, в виду этого жители квартир на верхних этажах ощущают дискомфорт от недостаточного напора воды.

Система электропроводки не выдерживает нагрузки от использования современных электроприборов.

Хрущевки описание и типовые планировки

Проект №434С был ориентирован в первую очередь на возможность возведения упрощенной планировки в условиях ограниченного использования кранов и подъёмной техники. Чаще всего это были четырех и пятиэтажные дома. Планировка квартир практически копировала панельные дома.

С конца 60-х появились варианты планировки, в которых комнаты располагались продольно. Отчасти это объяснялось необходимостью улучшить соляризацию помещений и уменьшить количество однокомнатных квартир в доме.

Больная тема всех хрущевок – площадь кухни уменьшилась до 5,9 м2, но появились лоджии и увеличилась площадь кладовки. В остальном кирпичные хрущевки менее удобны для перепланировки.

В качестве одного из наиболее распространенных вариантов новой планировки предполагается перенос двери на кухню к внешней стенке здания или даже частичный снос стены.

  • 1 Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов
  • 2 Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)
  • 3 Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)
  • 4 Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)
  • 5 Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)
  • 6 хрущёвок
Предлагаем ознакомиться  Документы для открытия наследства на квартиру

С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С.

Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий.

Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной.

Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

1 комнатная: 2 комнатная: Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.) Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир.

Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г.

– площадь комнаты составляла 17,7 м2.

Внимание

Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Сталинский дом

Все жизненно важные краны и вентили либо перенесены в подвальное помещение, либо находились на фасаде здания. Важно! Стоит отметить, что качество строительства кирпичных хрущевок было намного выше панельных коробок.

Если здания из силикатного и красного кирпича, по некоторым оценкам, могут простоять до 100 лет, то для панельных домов конструкции из железобетона теряют несущие способности через 40-45 лет эксплуатации.

Планировка двухкомнатных хрущевок На долю хрущёвок в крупных городах приходится примерно 70% жилого фонда. Для районных центров и поселков вклад хрущевок может доходить до 95%.

Это связано с тем, что крупные города с середины 70-х не застраивались хрущевками, исключения делались для жилых районов, примыкающих к промышленным зонам.

Пространство кухни в данном варианте при необходимости занимает до одной четвертой общей площади зала. Существенно изменена планировка туалета и ванной комнаты.

За счет совмещения удается передвинуть ванну под стену, не меняя точки установки унитаза, за которым находится канализационный стояк. От кухни к унитазу идет канализационная труба, поэтому физически невозможно выполнить планировку по-другому.

Заключение Недостатком подобного варианта планировки комнат является слишком маленькое пространство прихожей, места для обуви и верхней одежды будет достаточно, но находиться в помещении сможет только один человек.

Кроме того, бытовая техника, без которой сегодня не обходится ни одна современная кухня, будет серьезной проблемой для тех, кто работает или отдыхает в зале, поэтому проем между залом и кухней придется закрывать раздвижными дверями или стационарной звукоизолирующей ширмой.

Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет.

Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время.

К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

Высота потолка в хрущевках едва достигает 2,5 м, в домах блочного типа эта цифра может увеличиться до 2,7 м. Лифты в 4- или 5-этажных постройках отсутствуют, что не повышает комфортабельность жилищных условий. Площадь квартир Планировка хрущевки во многом зависит от площади жилья:

  • общая площадь однокомнатных квартир варьируется от 31 до 33 м2;
  • двухкомнатных – 30-46 м2;
  • трехкомнатных – 55-58 м2.

Анализируя площадь каждой отдельной комнаты, можно получить следующие цифры:

  • площадь гостиной в хрущевке колеблется от 14 м2;
  • спальные комнаты имеют площадь от 8 м2;
  • детские – от 6 м2;
  • кухни – от 4,5 м2.

Несмотря на то что во многих городах из-за состояния подобные строения уже определены под снос, капитальный ремонт позволяет значительно продлить срок эксплуатации советских хрущевок.

Сегодня наиболее популярная тема вариантов перепланировки панельных двухкомнатных хрущевок касается двух основных моментов – расширение помещения кухни за счет использования коридора, ведущего из прихожей на кухню и примыкающего к ванной и туалету. В этом случае стену между ванной и кухней разбирают, саму ванну переносят на территорию коридора.

В городском дворе

Такой вариант планировки достаточно прост в реализации, так как стенки, подлежащие сносу и новой планировке, выложены из кирпича или гипсоблока. В результате кухня может быть увеличена на 1,8 м2.

Строить из силикатного кирпича оказалось проще, чем возить железобетонные панели за 70-80 км от ЖДК, расположенного в пригородах областных центров.

Типовые серии домов

Серия И-760а Типовое здание серии И-760А Подробнее: Серия И-760а Серия дома Мм1-3 Типовой жилой дом серии Мм1-3 Подробнее: Серия дома Мм1-3 Серия дома 1-527 Планировка и характеристики типовой серии 1-527. Подробнее: Серия дома 1-527 Типовая серия 91 Типовой панельный дом с этажностью 5 или 9 этажей.

Подробнее: Типовая серия 91 Серия дома МПСМ Типовой дом серии МПСМ Подробнее: Серия дома МПСМ Типовая серия 1-467 О планировке 1-467 — фото фасада, план дома. Подробнее: Типовая серия 1-467 Типовая серия 114-87 Ниже типовая кирпичная 9-ти этажная серия 114-87.

Подробнее: Типовая серия 114-87 Типовая серия 25 Типовой дом серии 25 Подробнее: Типовая серия 25 Типовая серия 1-466 Типовая серия 1-466 — фото фасада, описание планировки. Подробнее: Типовая серия 1-466 Типовая серия 86 Типовая серия 114-86 — многоэтажный кирпичный дом.

Хрущёвка

Туалет в доме

Квартира сталинка в основном имеет 2 — 3 комнаты, однако можно встретить жилище с 2 или 5 комнатами. Однокомнатные квартиры возводились в ограниченном количестве. Жилище может состоять как из раздельных, так и смежных помещений.Общая квадратура сталинских квартир составляет:

  • Однокомнатная от 32 до 50 кв.м.
  • Двухкомнатная от 44 до 66 кв.м.
  • Трёхкомнатная от 58 до 85 кв.м.
  • Четырёхкомнатная от 80 до 110 кв.м.

Перепланировка

Сталинские дома обладают широкими возможностями для перепланировки в виду того, что квартира имеет мало капитальных перекрытий.

Невзирая на то, что площадь комнат в постройках существенно превышает квадратуру подобного жилья в домах другого типа, хозяева квартир проводят перепланировку с целью усовершенствования жилплощади.

Коридор

В сталинке перепланировке зачастую подвергается длинный коридор. К примеру, с целью ещё большего увеличения квадратуры одной из комнат и изменения вытянутой формы прихожей.

Внешнее изменение формы коридора возможно и без проведения перепланировки. Подбор правильного освещения, подходящей цветовой гаммы и материалов позволяют в результате получить отличное помещение дизайнерской работы.

Комнаты

Перепланировка жилого помещения может быть решена различными методами, исходя из поставленных владельцем целей. Наиболее распространенным вариантом является объединение двух комнат в одну.

https://www.youtube.com/watch?v=nV1clg8peR4

Популярным решением для просторных залов сталинок является разделение гостиной на несколько зон. Так, одна используется как детская комната. Трехкомнатная квартира является отличным студийным пространством для приема и работы в случае, если объединить два помещения в одно, а третью комнату использовать в качестве спальни.

Трудности с недостаточным количеством площади комнат решаются при помощи возведения бельэтажа. Бельэтаж представляет собой этажное перекрытие в основной комнате. Так, к примеру, одна половина просторного зала разделена на несколько частей. На втором этаже обустраивается спальная зона, а под ним — рабочая. Это отличное решение, позволяющее сэкономить место.

Невзирая на то, что кухня большего размера, нежели в других домах, квадратные метры полезного пространства не будут лишними. Ввиду этого высокой популярностью пользуются решение объединить гостиную и кухню.

Ванная

Большой простор для фантазии предоставляет комната санузла. Обычно в домах сталинской постройки она раздельная, что не всегда комфортно и эстетично. Объединив два помещения в одно, можно установить достаточно просторную ванну, которую при желании фантазии можно сделать двухъярусной. В данном случае на разных ярусах будет размещаться ванная, джакузи, кабина для душа.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector