Адвокат НПЦ
Назад

Основания для выселения из квартиры собственником: принудительная выписка из жилого помещения

Опубликовано: 21.02.2020
Время на чтение: 19 мин
0
5

Кого не получится выселить из квартиры?

Безусловно, самое трудная задача – это выселить собственника из квартиры, даже если инициаторы действуют через суд. Однако и без права полного распоряжения недвижимостью или ее частью, выдворить за порог отдельных жильцов не так просто. В некоторых случаях закон предлагает собственнику позаботиться о предоставлении другого благоустроенного помещения, пригодного для проживания, а иногда и вовсе налагает полный запрет на данные действия.

Категория зарегистрированных в квартире лиц Основания для запрета Способы разрешения ситуации
Бывший супруг и его родственники Если у человека после нет никакой жилплощади, где он мог бы поселиться после развода (ни в собственности, ни как варианта для прописки) Суд назначает период, в течение которого человек должен найти себе новое место для проживания. В течение это времени выписать и выселить его нельзя
Если в момент приватизации они были зарегистрированы на оспариваемой жилплощади, но отказались от такой возможности в пользу истца Прописанные лица могут проживать на приватизированной территории до конца жизни (без права передать свою часть по наследству), ст. 19 закона 189-ФЗ от 2004 года.
Несовершеннолетние, нетрудоспособные или недееспособные родственники Если владелец квадратных метров несет по отношению к ним алиментные обязательства При отселении хозяин должен обеспечить им новое постоянное место жительства (с учетом их состояния здоровья и особенных потребностей). Квартира или комната должны быть расположены в том же городе, если не было договоренности о другом
Инвалиды 1 и 2 групп
Принудительное выселение несовершеннолетних

Закон не допускает ситуаций, когда ребенок может оказаться на улице

Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов?

Наиболее трудным представляется процесс выдворения собственника помещения и несовершеннолетних (особенно если они имеют проблемы со здоровьем). Процент положительных судебных решений по данному вопросу ничтожно мал.

Наиболее распространенным считается вариант, когда владелец (частное лицо или муниципалитет) подыскивает бывшим арендаторам или сожителям новое место жительства. Реализовать это можно в форме приобретения жилплощади, оплаты долгосрочной аренды или заключения другого договора соцнайма.

В случае с муниципалитетом, предоставляющим помещения социально незащищенным категориям, предоставить им новую площадь потребуется, если это происходит в связи:

  • с необходимостью сноса строения;
  • с переводом квадратных метров в нежилой фонд;
  • с признанием помещения аварийным;
  • с возникновением обязательств по передаче здания религиозной организации;
  • с непредвиденными результатами капремонта и реконструкции (из-за чего полезная площадь строения уменьшилась).
  • Стоимость услуг юриста по представлению интересов в суде по принудительному выселению граждан из квартиры ~ 30000-60000 рублей.
  • Стоимость услуг юриста по взаимодействию с судебными приставами обговаривается отдельно в зависимости от сложности ситуации.

Наши жилищные юристы оказывают квалифицированную помощь по принудительному выселению из квартиры в судебном порядке и при необходимости взаимодействуют с судебными приставами. Не стоит забывать, что сама по себе выписка из квартиры ранее прописанных граждан не является основанием для их физического выселения в случае, если данные граждане продолжают проживать в квартире. В комплекс услуги по выселению входит:

  • Предварительная бесплатная консультация;
  • Подготовка и подача искового заявления;
  • Выезды в суд на заседания;
  • Получение решение суда;
  • Получение исполнительного листа, передача судебным приставам;
  • При необходимости взаимодействие с судебными приставами.

Квартира находится в собственности родителей совершеннолетнего ребенка, ребенок, точнее уже мужчина, в ней прописан и проживает один, родители живут в другой квартире отдельно. Мужчина на данную квартиру никаких прав не имеет, квартира была куплена недавно специально для раздельного проживания. Мужчина ведет аморальный образ жизни, пьёт, неоднократно судим.

Основания для выселения из квартиры собственником: принудительная выписка из жилого помещения

Знакомится с женщиной такого же плана и начинает проживать в квартире вместе с ней. Собственники женщину сына отказываются прописывать в квартиру в связи с тем, что между сыном и родителями нет никакого взаимопонимания и возникают постоянно конфликтные отношения. В итоге ситуация складывается таким образом, что квартира превращается в помойку, в ней происходят каждый день пьянки, драки, вызов полиции, соседям не дают нормально жить.

Наши юристы через суд выписали из квартиры данного гражданина, а так же получив решение суда о выселение мужчины и женщины, провели взаимодействие с судебными приставами по фактическому выселению из квартиры.

Объединим две ситуации в одну. Квартира куплена на торгах по цене ниже рыночной, квартира выставлена была на торги банком в связи с тем, что должник по кредиту, который под залог оформил квартиру, с кредитом не справился. В настоящее время новый собственник не может попасть в свою квартиру, так как бывший собственник продолжает в ней проживать, дверь никому не открывает и ведёт себя очень агрессивно.

Также приведём ещё один пример: собственник в своё время пусти в свою квартиру дальних родственников или посторонних граждан, тут не так важно, оформил в квартире прописку, получал от сдачи в коммерческий найм ежемесячно определенную сумму и был доволен. Спустя какое-то время собственник решил квартиру продать, о чём известил своих квартиросъемщиков, на что они заявили, что готовы сами выкупить данную квартиру, так как к ней очень привыкли.

Но не сложилось, не сошлись на сумме стоимости квартиры. Итог: возникновение конфликтных отношений. Собственник всё таки продал с дисконтом квартиру пойдя уже на принцип. В итоге, новый собственник не имеет возможности попасть в свою квартиру, так как жильцы не выписываются и не пускают в квартиру.

Наши юристы выписали и выселили через суд прописанных в квартире граждан. После получения исполнительного листа на руки и передачи его судебным приставам взаимодействовали по фактическому принудительному выселению с вещами граждан из квартиры.

1 093 просмотров

Казалось бы, что может быть проще выписки из квартиры? Однако зачастую прописанные люди не желают добровольно проходить эту процедуру.

Как поступить, если вы считаете, что выселяемый уже утратил все права на пользование квартирой? Единственный выход – обратиться в суд. Ведь только эта инстанция может принять такое решение.

Давайте рассмотрим, как же правильно обратиться в органы правосудия, чтобы отстоять свои права и выписать человека из квартиры по суду.

Право на жилище закреплено за каждым гражданином в основном законе государства – Конституции РФ. Поэтому для того, чтобы выписать человека из квартиры необходимы очень веские причины. К ним можно отнести:

  • систематическая невыплата коммунальных платежей;
  • смена собственника жилья;
  • ненадлежащее содержание квартиры (антисанитария);
  • нарушение прав третьих лиц (например, шум в ночное время, злоупотребление алкоголем, дебоши и т.д.);
  • признание жилого помещения аварийным и подлежащим расселению;
  • обращение строения или земли под ним в пользу государства;
  • утрата родственных связей (развод, лишение родительских прав, оспаривание отцовства);
  • длительное фактическое отсутствие;
  • смерть человека.

Это не является исчерпывающим списком оснований для выписки человека из квартиры, так как в вашей конкретной ситуации могут быть иные обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что выселяемое лицо действительно не имеет права находится в квартире. В этом случае так же необходимо обратиться в органы правосудия.

Для того, чтобы отстоять свои права в суде и принудительно выписать человека из квартиры необходимо следовать определенной последовательности действий. Если соблюсти все необходимые формальности и внимательно подойти к составлению иска, то отстоять свои права вполне возможно даже человеку, который не имеет юридического образования.

Порядок действий

Основания для выселения из квартиры собственником: принудительная выписка из жилого помещения

Рассмотрим, как правильно поступать при возникновении споров о выселении.

  1. Досудебное решение. Направить выселяемому лицу уведомление с требованием о выселении. Подробнее о том, как составить этот документ, вы узнаете из этой статьи.
  2. Сбор доказательств. Если в досудебном порядке решить вопрос не удалось, то необходимо приступать к сбору документов и поиску свидетелей, которые смогут подтвердить вашу правоту. В зависимости от ситуации количество и наименований документов могут быть различными.
  3. Составление искового заявления. Этот этап наиболее важен, так как от правильного составления этого документа во многом зависит исход судебного процесса. Ведь если иск составлен неверно, то судья имеет право вообще оставить иск без рассмотрения, а законодатель не позволяет повторное обращение по тому же вопросу.
  4. Направление иска в суд. Заявление подается в канцелярию судебной инстанции общей юрисдикции по месту регистрации ответчика.
  5. Участие в судебных заседаниях. Если вы не будете являться в суд по повесткам, то решение примут и без вашего участия, однако, скорее всего, оно будет не в вашу пользу.
  6. Получение решения. Если решение, которое принято, вас не устраивает, то вы имеете право в установленный законом срок обратиться в вышестоящий суд, если же и тут результат вас не устроит, то можно дойти до Конституционного суда РФ.
  7. Исполнение судебного вердикта. С судебным решением уже можно обращаться в паспортный стол и требовать снятия с регистрационного учета человека. Если же необходимо будет еще и выселение из квартиры, то придется обращаться в службу судебных приставов. О том, как добиться исполнения судебного решения, вы можете прочитать здесь.

Если выполнить все указанные этапы, предоставить в суд все имеющиеся доказательства, и если они будут признаны достаточными, то вам не составит труда выписать неугодного человека из квартиры.

Процедура

После того, как получено решение суда, предписывающее снять с регистрационного учета человека, необходимо с ним явиться в отделение УВМ МВД России по месту нахождения квартиры, в которой прописан ответчик. Там составляется заявление о снятии с учета конкретного лица и вместе с решением суда передается сотруднику для внесения изменений в учетный список. На этом процедуру выписки можно считать оконченной.

Предлагаем ознакомиться  Виза на Шри-Ланку для россиян — 2020 ⋆

Убедиться в том, что данные о выписке действительно внесены в реестр, можно запросив поквартирную карточку.

Исковое заявление

Исковое заявление – важнейший документ в судебном разбирательстве. Именно с момента его подачи в канцелярию суда и начинается процесс правосудия. Составляется оно по правилам, закрепленным в ГПК РФ. Требований к тому, в каком виде – печатном или от руки оно должно быть написано, нет. Однако стоит проявить к суду уважение и все же составить его при помощи компьютера.

Не стоит употреблять в исковом заявлении излишне много эпитетов и личных характеристик ответчика – это может произвести на судью нелестное впечатление.

Итак, исковое заявление состоит из нескольких основных частей:

  1. Вводная. Здесь указываются наименование органа правосудия, к которому обращен иск, максимально полные данные ответчика и истца, контактная информация, название иска. Если необходимо не только выписать, но и выселить из квартиры человека, то это так же нужно отразить в названии. Например, «Исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования квартирой и о его выселении»
  2. Описательная. В этой части необходимо указать основания вашего обращения, как и когда ответчик был зарегистрирован, как долго проживал в квартире, когда возникли основания для его выселения. Необходимо указывать только достоверные факты, ваши домыслы, не имеющие доказательств, лучше оставить при себе.
  3. Мотивировочная. Тут указываются все ваши требования о снятии с регистрационного учета и при необходимости о выселении и доказательства их законности со ссылками на нормативно-правовые акты, подтверждающие документы, которые прикладываются к иску, показания свидетелей.
  4. Заключительная. В этой части должны быть перечислены все прилагаемые к заявлению документы, указаны ходатайства о вызове в суд свидетелей. Завершает иск подпись и дата его составления.

Иск в суд на выписку из квартиры человека: как правильно составить и подать заявление

Из квартиры невозможно выписать и, соответственно, выселить следующую группу граждан:

  • Отказника от приватизации проживающего в квартире - при отказе участия в приватизации, гражднин сохраняет пожизннное право пользования. Если отказник от приватизации длительный период не проживает в квартире, выписать возможно через суд;
  • Собственника квартира.

Ещё раз обратим внимание. Если возникла такая ситуация, когда надо выселить из квартиры человека без его согласия, но при этом по хорошему этого сделать не получается, необходимо обращаться в суд. И здесь уже нет разницы имеет человек проживающий в квартире прописку или регистрацию или проживает без прописки и регистрации, в любом случае применить силу и выселить человека принудительно возможно только на основании решения суда при поддержке судебных приставов.

Не стоит пробовать делать это самостоятельно, так как при неправильном подходе, суд может определить невозможность выселения человека и тогда собственник не сможет выселить проживающего гражданина и, следовательно, не сможет распоряжаться своей квартирой в полной мере. Обращайтесь к нам, мы поможем выселить из квартиры правильно и надёжно!

Нравится   Выписать из квартиры - стоимость услуг юриста

Принудительно выселить нанимателя жилья (приватизированного или арендованного по правилам социального найма) или его родственников из квартиры можно и за их хулиганское поведение. При условии, что они систематически допускают:

  • препятствование нормальному режиму ночного отдыха или поддержанию дневного образа жизни у соседей (громкая музыка, ремонтные работы, скандалы, шумные домашние животные, нападения на других людей);
  • нарушение санитарных норм, если это делает невозможным совместное проживание на одной территории, разрушает само помещение или его несущие конструкции;
  • пренебрежение требованиями экологического законодательства, правилами противопожарной безопасности;
  • целенаправленное разрушение внутренних конструкций и элементов коммуникаций (окон, дверей, сантехники, комнатных перегородок), если это делает условия жизни в квартире невыносимыми;
  • использование площадей не по назначению (под склад, офис, размещение производственных мощностей или разведение живности).

Причины вынужденного переезда могут также не зависеть от человека. Изъять жилплощадь могут даже у собственника, если само здание признано аварийным, нуждающимся в капремонте, переведено в нежилой фонд или участок земли под ним должен быть отведен для муниципальных нужд. При этом владельцы имущества должны получить материальную компенсацию, а льготные категории проживающих – новое благоустроенное жилье.

Принудительное выселение нанимателя жилья

Выселить нанимателя жилья можно за антисоциальное поведение

Первым шагом на пути того, кто решил выселить из своего дома лишних, по его мнению, жителей, должны стать переговоры. Вполне вероятно, что стороны найдут компромиссный вариант решения еще до суда. Главное, оформить результаты в письменной форме. Но если договориться так и не получилось, то решить проблему сможет только суд.

Если человек просто зарегистрирован на чужой территории, то основания для его выписки и выселения могут быть очень разнообразными. Но без согласия надоевшего жильца, хозяину остается только один путь – иск в суд. В зависимости от того, насколько прописанное лицо защищено от выселения, порядок действий может быть следующий:

  1. Инициатор переезда должен вручить письменную просьбу об освобождении принадлежащих ему метров (причину и основания лучше обосновать сразу), а также предоставить человеку разумные сроки для выезда.
  2. Если по состоянию на оговоренную дату жилец выполнить требования собственника отказался, то последний может обращаться за правдой в суд. В иске следует указать, почему истец просить выселить прописанного из его квартиры, а также сделать акцент на невозможности дальнейшего совместного проживания.
  3. Если ответчик относится к одной из защищенных категорий, то истец должен будет позаботиться о предоставлении ему равноценной замены. Лучше сделать это еще на досудебном этапе, и затем упомянуть это в исковом заявлении (как доказательство того, что владелец пытался решить дело миром). Суд примет эти обстоятельства во внимание, только если варианты предлагались письменно или в присутствии свидетелей.
  4. Положительно решение суда может вступать в силу как сразу (после истечения сроков подачи апелляции), так и с отсрочкой. К примеру, если суд определит, что жильцу потребуется время на поиски места новой прописки или приобретение собственного дома.
  5. К лицам, которые не желают исполнять судебное решение, вступившее в силу, могут применить силовые методы. Однако полномочия на их применение есть только у приставов-исполнителей из ФССП.
Выселить прописанного из его квартиры

Выселить прописанного из его квартиры можно только через суд

Если ситуация с дебошами, пренебрежением правилами проживания и содержания жилья систематически повторяется, но ее участником становится уже полноправный хозяин помещения, то соседи начинают всерьез задумываться, как выселить собственника неспокойной квартиры.

Стоит отметить, что этот вариант самый сложный для успешного разрешения. Все потому, что Конституция России выступает в защиту частного владения (в том числе, недвижимостью). Лишить человека его собственности практически невозможно, и единственный вариант предусматривает ст. 293 ГК. В ней описан механизм, который могут применить муниципальные власти в отношении нерадивого хозяина жилплощади:

  1. Установление и надлежащая фиксация фактов бесхозяйственного отношения к жилому помещению или систематическое нарушение правил проживания и общественного порядка по отношению к соседям (шум, строительные работы с разрушением несущих конструкций, отказ от ремонта коммуникаций или недопуск работников ЖКХ, организация несанкционированного промпроизводства или другой вид нецелевого использования жилого помещения).
  2. Вручение уведомления о необходимости устранить нарушения, отремонтировать то, что было разрушено по вине жильца, или привести помещение в надлежащий вид и прекратить производственные работы.
  3. Если предписание муниципалитета не будет выполнено в разумные сроки (их обычно указывают в извещении), то городские власти могут подать в суд на выселение от своего имени.
  4. Изъятое жилище будет продано через открытые торги (только по решению суда).
  5. Вырученные средства (за минусом издержек и расходов на восстановление помещения, если это было в судебном решении) передаются бывшему владельцу.
Предлагаем ознакомиться  Может ли прокурор возбуждать уголовное дело?

Выселение за долги

Потерять жилище можно и в силу финансовой несостоятельности. Причиной выдворения с уже обжитой площади может стать задолженность:

  • по ипотеке – в данном случае не стоит вопрос, можно ли выселить собственника, поскольку купленная в кредит квартира перейдет в полное распоряжение приобретателя только после погашения всех обязательств по займу;
  • по другому типу кредитных соглашений, если жилье стало залоговым обеспечением по ним (обычно, банки не выдают деньги под единственное жилье заемщика, поэтому иммунитетом от ареста и изъятия воспользоваться не получится);
  • по оплате арендных платежей или обязательств по договору соцнайма;
  • по внесению паевых платежей в кассу жилищного кооператива.

Суд примет иск к рассмотрению, если период возникновения задолженности превысит полгода. При этом не важно, насколько велика или значительна накопившаяся сумма: если она превышает размер шести месячных платежей, то аргументация владельца будет признана законной.

Выселение за долги

Выселение за коммунальные долги возможно, если сумма задолженности соизмерима со стоимостью недвижимости

В ситуации, когда коммуналку на протяжении 6 месяцев не оплачивает арендатор, выселить жильца можно и при помощи полиции. Главное, чтобы в договоре аренды было указано, что оплата услуг ЖКХ является обязанностью квартиранта.

Зачастую случается, что владелец у жилплощади один, но зарегистрировано на ней сразу несколько человек. При продаже квартиры собственник имеет право принимать решения самостоятельно, без учета мнения остальных прописанных. По общему правилу, в данном случае все они автоматически теряют право на проживание на данной площади, ст. 292 ГК.

Исключение составляют те члены семьи, которые были изначально включены в ордер на заселение квартиры. Они сохраняют право на проживание в течение всей жизни, даже если собственник жилья уже поменялся. Такое положение сохраняется при условии, что:

  • зарегистрированное лицо не воспользовалось шансом на приватизацию другого жилья;
  • не подписано соглашение о пользовании кооперативной квартирой на других условиях (Постановление Пленума ВС СССР №11 от 1991 года).
Выселение при смене собственника жилья

Если изначально квартира принадлежала и оформлялась только на одного человека, он вправе ее продать и выселить других жильцов

Однако к разряду специализированной недвижимости относят общежития, служебное жилье и помещения маневренного фонда муниципалитета. В них постоянно или временно размещают:

  • детей-сирот;
  • беженцев и переселенцев;
  • военных;
  • социально незащищенные категории населения страны;
  • сотрудников предприятий, нуждающихся в жилье, или перемещенных на новое место работы.

Основанием для прекращения отношений с наймодателем (работодателем или муниципалитетом) может служить, ст. 101-103 ЖК:

  • увольнение;
  • истечение договора соцнайма;
  • продажа объекта недвижимости;
  • нарушение обязательств по договору соцнайма, пренебрежение правилами проживания и совершение противоправных поступков в отношении соседей.

Если инициатива исходит от хозяина помещения, то жильцам должны предоставить равноценное жилье в границах того же населенного пункта. На подобную замену могут рассчитывать только те, кто состоит на квартирном учете и принадлежит к одной из льготных категорий, ст. 103 ЖК:

  • пенсионеры;
  • военные и их семьи;
  • родственники умершего сотрудника, которому при жизни предоставлялось жилое помещение;
  • инвалиды 1 и 2 групп, если причиной подорванного здоровья стало исполнение служебного или трудового долга;
  • дети-сироты и члены их семей.

Непрописанного

Особенности составления искового заявления

Поэтому очень важно, чтобы иск в суд, особенно гражданский, сопровождался правильно составленными и подобранными документами, подтверждающими и обосновывающими требования, доводы и аргументы истца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Выписка из квартиры через суд в 2020 году - заявление, какие документы нужны, принудительная, скачать, образец

Показать содержание

Главенствующим среди них является заявление. Именно в нем излагается суть спора, конфликта и претензии к ответчику. Можно сказать, что это основание для рассмотрения дела судом.

В нашей статье мы остановимся на том, что такое заявление о выписке из жилья без согласия, как оно выглядит, как составляется и т. д.

Узнайте на нашем сайте о том, как лишить прописки бывшего мужа или бывшую жену, другого родственника, человека, который находится в местах лишения свободы, инвалида, а также умершего или не проживающего длительное время в квартире.

Понятие

Исковое заявление – это документ, обращение в суд, с просьбой, требованием защитить права, нарушенные или кем то оспариваемые.

Без него разбирательства в суде не будет, поскольку опирается оно именно на заявление истца. Как написать заявление на выписку из квартиры в суд? В нем должно быть описаны:

  1. Суть возникших противоречий.
  2. События, сопутствующие конфликту.

Дальше приводятся доводы истца, требования к ответчику и суду. У последнего просят, скажем, так, восстановить справедливость.

Как правильно составить иск в суд на выписку из квартиры? Как написать заявление в суд, чтобы лишить прописки не собственника без согласия?

  • Образцы исковых заявлений в суд о выписке из квартиры на разные случаи представлены ниже:
  • Образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника.
  • Образец искового заявления в суд на выписку из муниципальной квартиры.
  • Образец искового заявления в суд на выписку из квартиры бывшего супруга.
  • Бланк искового заявления на выписку из квартиры через суд ребенка.
  • Об особенностях выписки из приватизированной квартиры, квартиры с долгами и квартиры, находящейся в процессе продажи, узнайте из наших статей.

Оформление

Установлены единый порядок обращения, одинаковая структура заявления для любого гражданского иска, включая и о выписке из жилья, поэтому в дальнейшем мы будем говорить просто об иске, не оговаривая его суть, выписку из жилища. Действия истца представим в форме некоего руководства, инструкции.

Регистрацией, выпиской занимается ФМС. В компетенцию суда эти вопросы не входят. Он может только прекратить право пользования тем или иным лицом жилищем. Поэтому и заявление в суд подается не о выписке, а о прекращении права.

Документ может быть написан от руки или напечатан. Главное, чтобы заявление было подписано, скреплено собственноручной подписью заявителя.

Исковое заявление в суд пишется в трех экземплярах. Первый подается в суд.

На втором, контрольном, нужно проставить входящий номер документа, то есть номер, под которым он зарегистрирован в секретариате, дату, подпись лица, принявшего заявление.

Третий передается для ознакомления ответчику.

Заверяет документ, как мы уже говорили, сам заявитель. На контрольном экземпляре ставит отметку о приеме секретарь. Прилагаемые к заявлению документы заверяются нотариусом (если того требует порядок обращения).

Читайте на нашем сайте о том, как выписаться из квартиры, находясь в другом городе, можно ли сделать это в МФЦ, через Госуслуги или по доверенности, какие документы требуются для снятия с регистрационного учета, а также о том, как выписаться одновременно с пропиской на новом месте и можно ли выписаться в никуда.

Сроки и стоимость

Срок, установленный законодательством:

  • 5 дней на принятие иска к рассмотрению;
  • 1 месяц. в ряде случаев до двух, суд рассматривает дело.

Размер госпошлины – 200 рублей.

Суд рассматривает иск только в отношении одного ответчика. Если ответчиков несколько, то заявление подается на каждого в отдельности. Пошлина уплачивается так же по каждому иску.

Помимо пошлины придется оплатить еще услуги по изготовлению копий сопровождающих заявление документов, возможно и нотариальные услуги. В каждом регионе страны свои цены на них. Поэтому вывести точную сумму расходов мы не сможем.

Установленной формы такого иска на выписку из квартиры через суд нет. Оно пишется произвольно.

Предлагаем ознакомиться  Ответственность директора и учредителей ООО по долгам ООО

Однако существует определенная структура подобных документов. В ее состав входят несколько составляющих:

  1. Вводная. В просторечии она называется «шапкой. Указывается суд, в который следует обращение (его полное название). Затем от кого: Ф. И. О., где проживает, т. е. адрес. После этого данные ответчика: Ф. И. О., адрес прописки. пребывания, то есть, где он фактически живет.
  2. Во второй части следует описание спора, суть его. Излагаются обстоятельства, события. Если есть документы по этому делу, то они перечисляются.
  3. Следующая часть содержит выводы истца. Должно быть указано, на то, что все вышеприведенное свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца (ссылки на законодательство обязательны).
  4. Последняя, заключительная часть. В ней истцом излагаются претензии к ответчику и требования к суду. В нашем случае прекращение права пользования.

Заявление в суд на выписку из квартиры нужно правильно озаглавить. Правильно оно должно называться о прекращении права того или иного лица пользования жилищем, а не о выписке из жилья.

Как составить иск в суд о выписке из квартиры? Так как установленной формы такого заявления не существует, то особых отличий документа в зависимости от вида собственности или обстоятельств, нет.

Выписка из квартиры через суд в 2020 году - заявление, какие документы нужны, принудительная, скачать, образец

Нужно отметить только один важный момент. Право на прописку и выписку предоставлено собственнику жилья. Поэтому и обращаться в суд должен он или его представитель, например, наниматель.

Последний может обратиться с иском только после того, как собственник, муниципалитет, выполнит предписанные ему законом действия.

Процесс может затянуться на месяцы, случается, что и на годы.

Чтобы сократить время, да и сэкономить деньги лучше сразу обратиться к юристу. Но только к тому, который специализируется на подобных делах.

Собственник квартиры может выписать жильца, если он не состоит с ним в семейных отношениях (ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ). Членами семьи признаются супруг, родители и дети. Например, после развода может встать вопрос о судебном иске о выписке из квартиры бывшего мужа.

Перед тем, как подавать иск на выписку из квартиры через суд, не лишним будет направить жильцу уведомление в произвольной форме о необходимости добровольно освободить помещение и выписаться в отведенные сроки. Один экземпляр вручите жильцу, а на втором получите его подпись, ФИО и дату получения.

Если вы уверены, что уведомление подписывать не будут, то направьте его по почте заказным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении. Почтовое уведомление с подписью ответчика пригодится в ходе судебного разбирательства, если мирно разрешить спорную ситуацию не получится.

  • В исковом заявлении о прекращении права пользования лица жилым помещением должны быть указаны:
  • наименование суда, в который вы подаете иск;
  • ФИО истца, его домашний адрес, контактный телефон;
  • ФИО ответчика и его домашний адрес;
  • ФИО и адреса третьих лиц (если есть);
  • название иска;
  • краткое описание ситуации, в чем заключается нарушение прав и интересов истца;
  • требования истца и обстоятельства, которыми эти требования обоснованы, со ссылками на нормы права;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата составления заявления и подпись истца.

Если ответчик проживает в квартире собственника (истца), в заявлении укажите требование о его выселении.

В заявление не стоит включать требование о снятии с регистрационного учета ответчика. Суд выносит решение о прекращении права пользования квартирой, на основании которого жилец будет выписан.

К исковому заявлению приложите:

  • копии заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
  • правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, предоставления в собственность в порядке приватизации, свидетельство о наследовании и т.п.);
  • выписку из домовой книги, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете;
  • документ, подтверждающий прекращение права ответчика на пользование жилым помещением (свидетельство о расторжении брака и т.п.);
  • уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении;
  • иные документы, подтверждающие вашу позицию;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Направьте иск лично или по почте в районный суд, который обслуживает территорию с вашей собственностью.

В удовлетворении иска может быть отказано, если:

  • у жильца нет возможности проживать в другом помещении — право пользования жильем истца может быть сохранено на определенный судом срок;
  • собственник выплачивает алименты жильцу — суд вправе обязать истца обеспечить ответчика другим жилым помещением;
  • ответчик проживал в жилом помещении на момент его приватизации и дал согласие на приватизацию без своего участия (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Стоимость иска

Требования о снятии с регистрационного учета носят не имущественный характер, поэтому за подачу иска нужно заплатить государственную пошлину 300 рублей. Если исковых требований несколько – суд может обязать вас заплатить пошлину за каждое из них и вынесет соответствующее определение с указанием суммы.

Выписка из квартиры через суд в 2020 году - заявление, какие документы нужны, принудительная, скачать, образец

Юридические фирмы за составление заявления по таким спорам юристы берут от 3000 до 5000 рублей в зависимости от сложности дела и региона. Участие юриста в судебном заседании в качестве представителя стоит не менее 5000 рублей.

В исковом заявлении о прекращении права пользования несовершеннолетнего жилым помещением нужно указать законного представителя ребенка — одного из родителей или опекуна. Если ребенку 14 лет, то он примет участие в судебном процессе вместе со своим представителем.

К иску приложите в качестве основания документы о переходе права собственности на жилое помещение к иному лицу или о прекращении семейных отношений с родителем несовершеннолетнего ребенка, также зарегистрированным в жилом помещении.

  • о невозможности дальнейшего пребывания на одной площади;
  • об угрозе разрушения собственности вследствие ее бесхозяйственного использования жильцом;
  • об имеющейся информации насчет обеспеченности ответчика другим жильем или родственниками, которые потенциально могут его у себя прописать;
  • о длительном фактическом отсутствии (непроживании) прописанного по месту текущей регистрации (в том числе в период срочной службы в армии, тюремном заключении или признании без вести пропавшим).

Правила составления и порядок подачи иска в суд

Непрописанного

Если речь идет о более сложных случаях – например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия (который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы (о том, как оформить собственнику исковое заявление о выселении из квартиры, читайте тут).

1 093 просмотров

  • копия заявления для ответчика и платежка об оплате пошлины;
  • подтверждение права собственности на недвижимость;
  • справка о составе прописанных или копия домовой книги;
  • бумаги, свидетельствующие об утрате жильцом права проживать на указанной территории.

В зависимости от состава требований и обстоятельств дела, к заявлению могут быть добавлены:

  • доказательства неподобающего поведения или показания соседей;
  • экспертизы, подтверждающие, что помещению наносится значительный урон и существует угроза полного разрушения вследствие действий или бездействия проживающего;
  • приказ о прекращении трудовых отношений;
  • справка о задолженности за период более 6 месяцев;
  • выписка из реестра недвижимости, подтверждающая факт смены собственника.

Исковое заявление от владельца жилья должно быть составлено с учетом требований ст. 131 ГПК. Кроме указания всех идентифицирующих реквизитов, в документе нужно описать:

  • правовое обоснование требования о выселении (ссылку на норму гражданского законодательства);
  • доказательную базу (перечень свидетелей, расчеты, свидетельства о расторжении брака, лишении родительских прав, кадровые документы и прочее);
  • личные обстоятельства, подтверждающие необходимость немедленного освобождения квадратных метров;
  • подробности досудебных мероприятий.
Выселение по решению суда

Иск рассматривается в суде по месту регистрации ответчика

Законодательная база по теме

В Жилищном кодексе России вопросу принудительного выселения посвящено сразу несколько статей (в зависимости от типа владения, формы собственности и категории прописанного лица).

Номер статьи ЖК РФ Краткое изложение сути
35 В отношении жильцов, которые утратили право на дальнейшее проживание или нарушают правила использования площадей (для объектов частной собственности)
84 Порядок выдворения, если право проживания подтверждалось договором соцнайма
85 и 90 Перечень условий, когда арендодатель должен предоставить другое место жительства (при социальном найме)
89 Порядок предоставления другого помещения
91 Перечень лиц, с которыми договор соцнайма расторгается без предоставления нового жилья
91.12 Для зарегистрированных в объектах государственной или муниципальной собственности социального назначения
103 Если жилец зарегистрирован на территории специализированного (ведомственного) жилого помещения, ст. 92 ЖК
133 Касается членов кооператива

Дополнения и детализацию оснований и порядка выселения несобственников квартир, социального, специализированного жилья и частных домовладений содержат в себе сразу нескольких нормативно-правовых актах:

  • Постановление Пленума ВС № 14 от 2009 года – о некоторых моментах, возникающих в спорах о социальном найме;
  • правила использования жилья – Постановление Правительства №25 от 2006 года.
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector